经营分析☆ ◇600658 电子城 更新日期：2026-09-16◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
科技城市更新；科技产业服务；空间数智化服务
【2.主营构成分析】
截止日期:2026-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
新型科技服务(产品) 3.80亿 89.23 6213.97万 87.61 16.35
地产销售(产品) 3412.08万 8.01 813.70万 11.47 23.85
广告传媒(产品) 1174.13万 2.76 64.57万 0.91 5.50
其他业务(产品) 1415.10 0.00 1415.10 0.00 100.00
─────────────────────────────────────────────────
北京地区(地区) 2.66亿 62.55 8682.80万 122.42 32.60
福建地区(地区) 6369.75万 14.96 1389.14万 19.59 21.81
其他地区(地区) 4502.83万 10.57 494.29万 6.97 10.98
云南地区(地区) 2203.13万 5.17 -112.75万 -1.59 -5.12
江苏地区(地区) 2150.95万 5.05 114.48万 1.61 5.32
天津地区(地区) 638.94万 1.50 -1625.70万 -22.92 -254.44
山西地区(地区) 80.91万 0.19 -1849.88万 -26.08 -2286.46
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2025-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产业(行业) 11.65亿 99.91 1.17亿 99.30 10.08
其他业务(行业) 108.51万 0.09 83.03万 0.70 76.51
─────────────────────────────────────────────────
新型科技服务(产品) 8.66亿 74.23 5125.75万 43.34 5.92
地产销售(产品) 2.63亿 22.55 5762.48万 48.73 21.91
广告传媒(产品) 3639.39万 3.12 855.22万 7.23 23.50
其他业务(产品) 108.51万 0.09 83.03万 0.70 76.51
─────────────────────────────────────────────────
北京地区(地区) 7.11亿 61.00 2.02亿 170.91 28.41
福建地区(地区) 2.36亿 20.21 4931.34万 41.70 20.92
山西地区(地区) 9556.24万 8.19 -6331.18万 -53.53 -66.25
云南地区(地区) 5682.26万 4.87 -1481.70万 -12.53 -26.08
其他地区(地区) 4036.84万 3.46 1250.11万 10.57 30.97
江苏地区(地区) 1918.55万 1.64 -3485.27万 -29.47 -181.66
天津地区(地区) 721.77万 0.62 -3269.37万 -27.64 -452.96
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
新型科技服务(产品) 4.20亿 73.23 6312.98万 51.09 15.04
地产销售(产品) 1.36亿 23.70 5480.13万 44.35 40.35
广告传媒(产品) 1754.49万 3.06 556.53万 4.50 31.72
其他业务(产品) 8.05万 0.01 8.05万 0.07 100.00
─────────────────────────────────────────────────
北京地区(地区) 3.65亿 63.62 1.39亿 112.11 37.99
福建地区(地区) 1.22亿 21.34 2325.74万 18.82 19.01
云南地区(地区) 4161.53万 7.26 -1358.44万 -10.99 -32.64
其他地区(地区) 1839.91万 3.21 584.60万 4.73 31.77
江苏地区(地区) 1836.29万 3.20 -762.93万 -6.17 -41.55
天津地区(地区) 519.52万 0.91 -1686.42万 -13.65 -324.61
山西地区(地区) 265.69万 0.46 -599.50万 -4.85 -225.64
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产业(行业) 21.11亿 99.95 7.53亿 99.94 35.68
其他业务(行业) 95.44万 0.05 45.78万 0.06 47.97
─────────────────────────────────────────────────
地产销售(产品) 11.53亿 54.59 6.05亿 80.28 52.48
新型科技服务(产品) 9.16亿 43.40 1.40亿 18.58 15.28
广告传媒(产品) 4164.23万 1.97 819.19万 1.09 19.67
其他业务(产品) 95.44万 0.05 45.78万 0.06 47.97
─────────────────────────────────────────────────
北京地区(地区) 14.90亿 70.59 6.48亿 86.01 43.49
福建地区(地区) 2.51亿 11.90 9199.62万 12.21 36.61
其他地区(地区) 1.60亿 7.56 6601.03万 8.76 41.33
天津地区(地区) 1.13亿 5.37 -1789.70万 -2.37 -15.79
江苏地区(地区) 5104.96万 2.42 -937.38万 -1.24 -18.36
山西地区(地区) 2994.98万 1.42 -2112.12万 -2.80 -70.52
云南地区(地区) 1568.24万 0.74 -421.70万 -0.56 -26.89
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2026-06-30
前5大客户共销售0.89亿元，占营业收入的21.01%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│宁德时代新能源科技股份有限公司 │ 2765.96│ 6.50│
│中国联合重型燃气轮机技术有限公司 │ 1923.92│ 4.52│
│个人 │ 1557.06│ 3.66│
│中移物联网有限公司 │ 1548.81│ 3.64│
│北京数海互联科技有限公司 │ 1147.51│ 2.69│
│合计 │ 8943.26│ 21.01│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2025-12-31
前5大供应商共采购4.87亿元，占总采购额的45.31%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 48705.65│ 45.31│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2026-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
公司深入推进科技服务业务发展，以产业空间为依托，以促进科技创新和产业创新融合发展为主线，进
一步聚焦科技服务业务方向，发展科技产业服务、空间数智化服务、科技城市更新核心业务板块，服务企业
技术创新、产业生态打造和数字化转型。其中：
（一）科技产业服务：服务于企业发展和产业创新需求，聚合链接创新要素资源，提供资产运营服务、
科技研发服务、孵化加速服务等一站式全周期全链条服务，构建科技创新和产业创新融合发展生态。
（二）空间数智化服务：围绕空间数智化场景应用，服务于园区、企业、员工和产业数字化需求，提供
智慧园区/厂区综合解决方案、AI+行业应用解决方案等，加速数字技术融合应用，助力园区、区域和产业数
字化转型升级。
（三）科技城市更新：围绕产业空间，以科技产业聚集为核心，提供资产经营管理、新型信息基础设施
建设、城市更新服务、物业及综合设施管理服务（IFM）等全周期价值管理，对资产进行数智化、绿色化、
低碳化升级，为区域产业发展和科技创新提供专业高品质物理空间、数智空间。
二、经营情况的讨论与分析
2026年是公司“十五五”开局之年，在公司董事会的坚强领导下，以全面落实“十五五”战略规划为统
领，锚定“场景即服务”核心战略，以“淬炼能力，强化落实，稳进并举，协同共生”为经营工作方针，以
稳保进、以进固稳，深化落实各项重点工作任务。
1、三大业务板块协同共生，构建物理空间与数字空间深度融合、产业培育与资产运营双向赋能的特色
科技服务生态体系。
科技城市更新：深化落实重点项目存量资产去化与盘活，稳步推进产业空间项目建设和产业资源聚集，
不断拓宽资产运营价值增长空间。积极推进存量资产去化，天津1西9.44万平方米剩余未开发土地在北京产
权交易所公开挂牌。稳步实施项目建设，中关村电子城(北京)国际电子总部26号地项目完成主体结构封顶进
入内部装修阶段，厦门三期项目已基本完工进入验收阶段，电子城IC/PIC创新中心公寓楼改造项目稳步推进
。公司坚持科技服务业方向，不再拓展新增地产项目的开发建设，加速由重资产开发向轻资产运营模式转型
，有效实现增量项目拓展突破，上半年落地资产运营、餐饮配套等拓展项目。
科技产业服务：持续完善全链条产业服务生态，聚力培育集成电路、量子、工业AI新兴产业集群，打造
特色产业服务核心竞争力。推动科技产业服务持续向纵深发展：开展工业AI创新业务探索；电子城IC/PIC创
新中心累计引入20余家光电子相关企业；南京量子研究院正式成立，隆重举办“量子启元.点亮未来”为主
题的南京量子产业交流会暨千比特专用量子计算机点亮活动，并与5家合作企业签约相关服务合同；电子城I
C/PIC创新中心光算社区（IT产业园C2A楼）正式揭牌，该项目是电子城高科携手高性能国产AI算力供应商容
芯致远在朝阳区重点打造的光电融合、半导体创新标杆载体，是朝阳区光智空间首批落地的核心重点产业服
务平台。不断提升产业孵化服务赋能水平：以“科技企业赋能站”为依托，开展各类赋能活动12场，触达企
业400余家次，承办创客中国工业智能体大赛、创客北京2026创新创业大赛等创新赛事。
空间数智化服务：纵深推进集团数字化转型布局，深耕园区空间数智化赛道，加大AI+空间场景应用研
发，扩大空间数智化服务覆盖面积，打造数字化产业服务新引擎。空间数智化服务持续完善国电总部标杆项
目建设，同步推进IT产业园、创新产业园、IC/PIC创新中心等京内自有园区智慧化全覆盖。产品研发方向：
完成MaaS、Agent大模型底座，基于AI底层能力，完成AI安防一体机研发，同时预研园区产业分析、态势分
布、园区物业管理、园区人、车、设施精细化管理智能体应用。自主研发的数智空间综合管理平台成功入选
《高质量数字化转型产品及服务全景图（2025）》“人工智能”领域，荣登国家级数字化服务权威名录。市
场拓展方面：以视频孪生为核心的数智空间融合解决方案“下一代园区综合指挥调度中心”成功入选由北京
市科委、中关村管委会指导的北京科技成果转化智能服务平台成果库，启动北京电控体系内798园区、兆维
园区视频孪生建设方案沟通，深度对接大型国资体系客户，截至目前累计服务覆盖面积已达2900万余平方米
。
2、以管理优化为抓手、以机制创新为动力，全方位夯实企业稳健经营、高效发展的核心根基。
一是持续深化企业战略布局，构建“1+1+3+8”规划管理体系，以清晰的战略目标和精准的战略定位引
领经营管理工作有序开展。不断细化战略落地路径、压实战略执行责任，加强从战略规划到战略执行的全过
程管控，推动战略规划与日常经营、业务发展、管理升级深度融合，为企业长效发展筑牢战略支撑。
二是持续加强管培生定向引进与青年人才梯队培育工作，重点向核心业务条线补充后备骨干力量，青年
储备人才蓄水池持续扩容；推进全级次人力优化配置工作，科技城市更新板块人员占比较年初持续下调，科
技产业服务、空间数智化服务板块专业人员占比稳步提升。截至2026年6月底本科及以上学历人员占比78.26
%，较去年同期增长7.83%，整体人才结构适配集团数字化转型主线。
三是持续做好资本运作工作，完成两期共25亿元公司债发行工作，完成2.2亿元中期票据、10亿元超短
融滚动发行工作，为公司稳定运营提供资金支撑；完成公司年度跟踪信用评级工作，保障评级结果稳定；正
式发布“与城
共新”(The“NEW”City)ESG发展规划，并成功申报朝阳区发改委节能降碳资金补贴。
四是深化资金风险管理，建立风险动态预警机制，树立全员“量入为出”意识，持续开展资金压力滚动
测试；持续落实债权债务清理情况评估及跟踪管理工作，上半年累计压降应收款项4864万元，进一步保障资
金安全。
五是构建全域闭环风险管控体系，持续完善内部控制体系，推动内控管理与业务运营深度融合，不断优
化集团及业务平台流程表单，编制《经营管理活动框架》，全面建立覆盖所有场景的合规义务台账和负面清
单，持续提升风险防范能力及管理水平。立足审计监督职能深化治理效能，推动审计监督从“发现问题”向
“解决问题、防范问题、赋能治理”转变；纵深推进安全生产治本攻坚三年行动，按照《进一步加强安全工
作的行动方案》，持续健全安全管理体系，推动主体责任落实深化风险防控，隐患闭环治理，强化安全文化
和安全数智化赋能，持续保持安全形势稳定向好。
三、报告期内核心竞争力分析
公司在不断深化科技服务业务发展的过程中，始终以产业空间为依托，围绕科技产业服务、空间数智化
服务、科技城市更新核心业务板块，沉淀和积累产业空间运营核心能力。同时，不断拓展和丰富专业服务内
容、数智化应用场景，为产业空间注入特色产业内涵、增强数字技术赋能，提升产业服务和生态聚合能力。
在科技产业服务领域，公司聚焦集成电路设计、光电子、工业AI、量子计算等产业赛道，围绕产业链、
供应链核心环节，推进特色园区示范项目建设，搭建科技研发服务体系，打造科技产业孵化加速服务品牌，
拓宽国际创新资源链接渠道，提升科技产业创新生态聚合能力和专业服务水平。
在空间数智化服务领域，公司加速空间数智化技术应用，发挥自身产业空间资源优势，深挖园区、客户
等数字技术应用场景，加大智慧园区、智慧厂区、AI+行业应用等产品及解决方案的研发和推广，依托视频
孪生技术打造一体化数智平台，推动重点业务场景的智能化升级。
在科技城市更新领域，公司深耕产业空间资产运营，夯实资产经营管理、新型信息基础设施建设、城市
更新服务、物业及综合设施管理服务（IFM）的专业能力，完善园区算力、网络、数据等新型信息基础设施
配套，提升产业空间品质和绿色低碳水平，加速科技产业资源聚集，资产管理规模和品牌效应持续显现。
公司累计服务了众多国内外优质客户，积累了丰富的产业创新资源、优质企业客户及服务经验，持续提
升产业创新生态聚合、空间数智场景构建、产业空间资产运营等方面的核心竞争优势，构筑独具电子城高科
特色科技服务业务体系和模式。
〖免责条款〗
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不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
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性、安全性以及出错发生都不作担保。
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