经营分析☆ ◇600503 华丽家族 更新日期：2026-09-16◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
房地产开发
【2.主营构成分析】
截止日期:2026-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产产品(产品) 1.38亿 95.16 2997.30万 89.81 21.78
其他业务(产品) 700.33万 4.84 339.90万 10.18 48.53
石墨烯衍生品(产品) 1150.44 0.00 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
其他地区(地区) 7989.08万 55.24 1365.53万 40.92 17.09
上海以外的华东地区(地区) 5772.49万 39.92 1631.89万 48.90 28.27
其他业务(地区) 700.33万 4.84 339.90万 10.18 48.53
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2025-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产产品(行业) 3.67亿 96.64 1.07亿 94.69 29.18
其他业务(行业) 1270.24万 3.34 596.17万 5.27 46.93
装修及绿化工程(行业) 3.64万 0.01 1.54万 0.01 42.22
石墨烯衍生品(行业) 3.23万 0.01 3.21万 0.03 99.48
─────────────────────────────────────────────────
遵义(地区) 2.07亿 54.56 2922.49万 25.83 14.10
苏州(地区) 1.60亿 42.08 7792.03万 68.86 48.73
其他地区(地区) 1273.46万 3.35 599.38万 5.30 47.07
其他华东地区(地区) 3.64万 0.01 1.54万 0.01 42.22
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产产品(产品) 1.33亿 96.26 6516.31万 96.45 49.07
其他业务(产品) 510.13万 3.70 235.60万 3.49 46.18
装修及绿化工程(产品) 3.64万 0.03 1.54万 0.02 42.22
石墨烯衍生品(产品) 2.88万 0.02 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
上海以外的华东地区(地区) 1.33亿 96.28 6517.85万 96.47 49.06
其他业务(地区) 510.13万 3.70 235.60万 3.49 46.18
主营业务:其他地区(地区) 2.88万 0.02 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产业(行业) 3.36亿 95.18 1.35亿 93.17 40.19
其他业务(行业) 1652.79万 4.68 946.93万 6.54 57.29
装修及绿化工程(行业) 28.78万 0.08 25.22万 0.17 87.63
石墨烯衍生品(行业) 17.26万 0.05 16.98万 0.12 98.37
─────────────────────────────────────────────────
苏州(地区) 3.02亿 85.59 1.31亿 90.13 43.24
上海(地区) 3386.56万 9.60 440.56万 3.04 13.01
其他地区(地区) 1670.06万 4.73 963.91万 6.65 57.72
其他华东地区(地区) 28.78万 0.08 25.22万 0.17 87.63
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2025-12-31
前5大客户共销售0.63亿元，占营业收入的15.44%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 6294.72│ 15.44│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2025-12-31
前5大供应商共采购1.73亿元，占总采购额的50.32%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 17343.07│ 50.32│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2026-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
1、所属行业情况
2026年上半年，中央政策基调延续“维稳、松绑、减负”的核心策略，持续出台系统性稳楼市政策，并
且多次通过顶层会议及平台，定调房地产的重要性和维稳决心。3月全国两会，政府工作报告明确提出“着
力稳定房地产市场”，围绕市场稳定与风险防控、民生保障、新型城镇化、住房品质提升、住房制度改革、
财政金融配套六大维度，构建全链条施策体系；4月中央政治局会议，进一步定调“努力稳定房地产市场，
扎实推进城市更新”。6月，《求是》发文《以更大力度提振消费》，文章明确要“加快修复居民资产负债
表，着力稳定房地产市场，促进资本市场健康稳定发展，防止资产价格下跌对消费信心的负向螺旋”，标志
着稳定房地产已从行业问题上升为关乎居民财富安全和社会消费信心的宏观战略问题。在政策效果持续释放
的情况下，2026年上半年房地产市场出现积极变化。根据国家统计局数据显示，6月70个大中城市中，新建
商品住宅价格环比上涨城市达到20个，为2025年5月以来最多；其中一线城市新房价格环比上涨0.1%，连续4
个月上涨；二线城市新房价格由上月下降0.1%转为持平，近一年首次止跌；上半年二手房网签面积同比增长
10.2%，二手房与新房交易总量近三个月连续正增长，市场信心修复面正在逐步扩大；同时在“控增量、去
库存、优供给”的导向下，6月末全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，连续4个月下降，存
量去化压力在逐步缓解。2026年上半年，上海房地产市场延续促进需求释放的政策基调。2月25日，上海多
部门联合发布“沪七条”，从限购、公积金贷款、个人住房房产税等维度优化调整。土地市场方面，2026年
上半年公开市场成交22幅住宅地块，平均楼板价42184元/平方米，楼板价延续2025年以来的高位水平；同时
核心板块的住宅地块依旧具备较强吸引力，连续出现高溢价成交地块。新房市场方面，上半年供应211万平
方米、成交232万平方米、供求比0.91，自2025年以来，市场连续维持在供求平稳态势；反映到库存方面，
截至上半年全市狭义库存702万平方米、去化周期16.5个月、同比下降4.6%；二手房市场方面，2026年上半
年累计成交14.7万套，月均约2.5万套，创下近五年半年度新高，市场在成交量的拉动下逐渐修复。
2026年上半年，苏州房地产市场政策持续宽松，“苏11条”从公积金贷款额度提升、多孩家庭购房支持
、人才购房支持、以旧换新等方面发力，为市场筑底修复提供政策支撑。土地市场方面，低密化趋势进一步
深化，在上半年成交的16宗住宅用地中，近九成地块容积率在1.02及以下，未来苏州新房市场将加速进入“
低密改善时代”。新房市场方面，上半年供应116.0万平方米、成交129.4万平方米、供求比0.9，市场延续
供求平稳的态势；上半年月度成交从1月低点逐步攀升至6月峰值29.7万平方米，成交均价平稳运行在2.6万/
平方米到2.9万元/平方米区间，市场整体延续平稳修复行情；二手房市场方面，上半年成交3.33万套，同比
上涨5.2%、环比上涨26.4%，成交规模同样创近五年半年度新高。
2026年上半年，遵义政策基调为“控增量、去库存、优供给”的总体政策，市场正处于内生性购房需求
持续下滑，动力不足，整体处于筑底与转型的深度调整期。1月国家与地方层面陆续出台税费优化、公积金
支持等政策，尤其是遵义本地公积金贷款额度提升、流程简化等措施，6月贵州省政府发放最高享1.5万消费
券补贴，旨在激活市场需求。新房市场方面，2026年上半年遵义商品住宅成交3356套，同比下降17.64%，其
中红花岗区1645套、汇川区1238套、新蒲新区350套，红花岗和汇川两城区占比约86%。
2、主营业务情况
公司现阶段的房地产开发业务主要分布在上海、苏州和遵义三地。其中公司位于上海的项目为全资子公
司上海华智丽尚与上海盛真置业（保利置业全资子公司）合作开发的上海市杨浦区平凉社区01D4-04地块，
合作权益比例为上海华智丽尚置业51%、上海盛真置业49%。该项目位于上海内环内东外滩滨江板块，地理位
置优越，产品业态涵盖洋房、大平层以及别墅；目前项目现场正在进行连续作业施工，工程进展顺利。公司
位于苏州的项目为苏州太湖上景花园、太湖汇景花园，产品业态涵盖高层住宅、沿街商铺、别墅以及公寓式
住宅等；2026年上半年公司持续推进独栋别墅和沿街商铺的去化，并且在市场持续下行的态势下，实现签约
金额约0.52亿元、回款金额约0.43亿元，在苏州高端市场成交大幅缩减的情况下，苏州项目独栋别墅产品的
去化依然取得突破。公司位于遵义的项目，为遵义市红花岗区北京路城市更新项目，该项目同时也是贵州省
重点工程项目之一。项目所在板块为遵义中心城区核心地段，周边配套成熟，地段优越。2026年上半年遵义
项目在艰难的市场环境下，实现项目自开盘以来稳定健康的顺销状态；上半年累计签约金额约0.95亿元、回
款金额约0.94亿元。
截至2026年6月30日，公司土地储备面积约5.29万平方米，包含苏州项目待开发土地面积约2.32万平方
米、遵义项目待开发土地面积约2.97万平方米。
二、经营情况的讨论与分析
2026年上半年，房地产行业深度调整周期延续，市场呈现新房探底、结构性企稳的特征。面对严峻的行
业形势与经营压力，公司董事会与管理层积极贯彻落实企业发展战略，坚持稳健经营。报告期内，公司聚焦
主营业务，持续加强项目全周期管控，推进精细化运营管理；同时不断完善公司治理结构，围绕年初制定的
目标，有序推进各项经营工作，保持公司平稳健康发展。2026年上半年，公司实现营业收入14461.89万元；
实现归属于母公司股东的净利润-1588.88万元。截至2026年6月30日，公司总资产461655.21万元，归属于母
公司股东净资产344017.14万元。
公司现阶段的房地产开发业务主要分布在上海、苏州和遵义三地。公司位于上海的项目为蘭桂坊，坐落
于上海内环滨江东外滩核心板块，区位优势显著、地段价值突出。公司与保利置业合作，旨在充分发挥双方
品牌、资源、运营管理优势，协同赋能项目发展。上半年为加速项目剩余房源去化、全力冲刺年度销售目标
，公司积极联动合作方，优化营销策略、整合销售资源，全面提升营销效能。同时，高标准推进项目实体样
板房、会所、实景示范区的建设打造，并且全部高品质呈现。公司位于苏州的项目为太湖上景花园、太湖汇
景花园，前述项目产品业态涵盖高层住宅、叠加、联排、独栋、公寓式住宅以及沿街商铺等多元品类。目前
，联排、叠加已全部售罄，高层住宅基本清盘，沿街商铺进入尾盘阶段。其中，独栋产品在完成全新形象升
级入市后，市场反响良好，已累计去化超七成；为进一步助力剩余货值去化，公司正在全力推进独栋别墅全
新样板房装修升级，计划于九月底对外开放展示。公司位于遵义的项目为遵义市红花岗区北京路海上中心项
目，公司于2023年顺利完成地块红线范围内西区剩余房屋的拆迁工作，并于当年启动西区地块开发建设，项
目一期所有楼栋全面完成竣备验收，公司正在扎实推进一期剩余楼栋的高品质交付工作，确保下半年交付目
标顺利达成；同时，根据项目整体开发计划，公司也在积极和政府协调，推进地块红线内东区剩余房屋的拆
迁工作，推动项目二期开发如期进行。
截至2026年6月30日，公司土地储备面积约5.29万平方米，其中，苏州项目待开发土地面积约2.32万平
方米，遵义项目待开发土地面积约2.97万平方米。同时，公司将持续聚焦上海、苏州核心城市土地市场，审
慎研判市场走势以及地块投资价值，择机拓展新增土地储备，优化公司土储结构、夯实地产主业发展。
截至本报告期末，公司旗下的宁波墨西和重庆墨希主要致力于石墨烯微片、石墨烯薄膜等新材料的研发
及应用推广。受石墨烯应用技术及市场拓展等因素的影响，公司石墨烯产品的销售尚未形成有效规模，宁波
墨西和重庆墨希目前仍处于持续亏损状态。现阶段，宁波墨西、重庆墨希主要致力于盘活闲置存量资产，持
续开展与国家石墨烯创新中心及相关企业的应用技术合作。截至报告期末，公司控股子公司南江机器人为亏
损状态。截至本报告披露日，为进一步优化公司的资源配置，公司拟清算注销控股子公司南江机器人。敬请
广大投资者注意投资风险、审慎决策、谨慎投资。
截至本报告期末，公司及子公司金叠房产合计持有厦门国际银行3.2952%股权。厦门国际银行成立于198
5年，总部位于厦门，作为首家在港澳均拥有全功能附属商业银行的城市商业银行，厦门国际银行协同港澳
附属机构形成了“以内地为主体、以港澳为两翼”的战略布局，在北京、上海、广州、深圳、珠海、杭州、
厦门与福建其他8个设区市，以及香港、澳门特别行政区等地共设有150余家营业性机构网点。根据厦门国际
银行2019年度、2020年度、2021年度股东会决议，公司和金叠房产合计可收到厦门国际银行2019年度、2020
年度、2021年度分配红利分别约为5898万元、1562万元、2947万元。上述利润分配的实施须经相关审批程序
的核准，截至目前，尚未收到厦门国际银行上述年度（2019年度、2020年度、2021年度）红利分配。根据20
26年6月召开的厦门国际银行2025年度股东会，厦门国际银行2025年度不进行现金分红。
公司作为瑞力文化有限合伙人持有其27.14%的合伙份额。报告期内，瑞力文化存续期已届满。截止本报
告披露日，基金所有已投项目已经全部完成退出，综合基金现状及基金存续期届满的实际情况，将不再继续
延长在基金业协会的存续期。具体投资收益待瑞力文化的最终决算后方能确认。2026年上半年度，公司收到
瑞力文化项目资本金91.44万元。
三、报告期内核心竞争力分析
公司是一家以房地产开发为主营业务，深耕改善领域的房地产企业。公司始终立足于城市核心板块，专
注高品质改善住宅开发。经过多年发展，凭借匠心的设计理念和对品质的极致追求，成功打造了上海檀宫、
华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等等一系列标杆作品，其中上海檀宫确立了公司在国内豪宅市场的行
业领先地位。现阶段，公司正在销售的苏州太湖檀宫项目，延续和传承了上海檀宫高端改善的开发理念；正
在建设的遵义北京路海上中心项目，标志着公司正式布局城市更新赛道；上海滨江东外滩蘭桂坊项目，秉持
“一席一高定”的新城市别墅开发理念，着力塑造区域改善人居标杆。
公司具有清晰的中长期发展战略，坚定不移地聚焦房地产主业发展；经营层面，持续强化集团统筹管控
能力，锚定经营安全底线，依托大运营管理体系，打通各业务模块协同链路，严控经营风险，保障企业稳健
可持续发展；投资层面，坚守理性投资原则，强化前期风险研判，优选城市核心地段获取项目，推行以投资
安全、经营指标达成、产品战略适配为核心导向的稳健投资策略；产品层面，紧扣市场真实需求，聚焦“好
房子”打造，持续迭代完善“布局酒店化、室内定制化、建筑公建化、服务生活化、运维数字化”的产品体
系；华丽生活层面，围绕“好服务”的核心目标，以丽福汇平台为载体，上线华丽生活APP，构建专属社区
运营的华丽生活服务体系，为客户带来全新生活方式体验；组织层面，践行“同心、同道、同行”的企业价
值观，凝聚团队力量；同时围绕地产主业发展优化组织架构，健全管理制度，理顺业务流程，持续激活组织
内生动力。
面向未来，公司将秉持专业化、市场化经营思路，践行“一生好宅、华丽生活”的战略愿景，持续做强
房地产主业，深耕改善人居领域，恪守“好地段、好房子、好服务”的发展策略，构筑差异化竞争优势，逐
步塑造企业“精而美”的品牌形象。
〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时
性、安全性以及出错发生都不作担保。
3、本公司提供的任何信息仅供投资者参考，不作为投资决策的依据，本公司不对投资者依
据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险，应谨慎至上。
|