经营分析☆ ◇600322 津投城开 更新日期：2025-05-10◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
房地产的开发经营、销售与出租等方面。
【2.主营构成分析】
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产开发经营(行业) 26.24亿 96.77 5.59亿 107.76 21.30
其他(行业) 6758.70万 2.49 1536.28万 2.96 22.73
出租(行业) 1990.74万 0.73 -5560.58万 -10.72 -279.32
─────────────────────────────────────────────────
房地产开发经营(产品) 26.24亿 96.77 5.59亿 107.76 21.30
其他(产品) 6758.70万 2.49 1536.28万 2.96 22.73
出租(产品) 1990.74万 0.73 -5560.58万 -10.72 -279.32
─────────────────────────────────────────────────
天津市(地区) 18.17亿 66.99 6.26亿 120.69 34.45
苏州市(地区) 8.95亿 33.01 -1.07亿 -20.69 -11.99
─────────────────────────────────────────────────
房地产开发经营(销售模式) 26.24亿 96.77 5.59亿 107.76 21.30
其他(销售模式) 6758.70万 2.49 1536.28万 2.96 22.73
出租(销售模式) 1990.74万 0.73 -5560.58万 -10.72 -279.32
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产开发经营(产品) 8.13亿 91.36 1.50亿 98.42 18.41
物业管理及其他(产品) 5981.09万 6.72 2433.87万 16.00 40.69
出租(产品) 911.60万 1.02 -2204.49万 -14.49 -241.83
建筑材料(产品) 794.16万 0.89 11.63万 0.08 1.46
─────────────────────────────────────────────────
天津地区(地区) 8.13亿 91.33 1.20亿 78.88 14.76
非天津地区(地区) 7716.46万 8.67 3212.66万 21.12 41.63
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产开发经营(行业) 29.33亿 96.05 1.75亿 103.52 5.97
物业管理及其他(行业) 8678.16万 2.84 3502.02万 20.72 40.35
出租(行业) 2071.03万 0.68 -4115.47万 -24.35 -198.72
建筑材料(行业) 1295.64万 0.42 18.19万 0.11 1.40
─────────────────────────────────────────────────
房地产开发经营(产品) 29.33亿 96.05 1.75亿 103.52 5.97
物业管理及其他(产品) 8678.16万 2.84 3502.02万 20.72 40.35
出租(产品) 2071.03万 0.68 -4115.47万 -24.35 -198.72
建筑材料(产品) 1295.64万 0.42 18.19万 0.11 1.40
─────────────────────────────────────────────────
天津市(地区) 23.88亿 78.22 2.47亿 146.16 10.35
苏州市(地区) 6.65亿 21.78 -7803.19万 -46.16 -11.73
─────────────────────────────────────────────────
房地产开发经营(销售模式) 29.33亿 96.05 1.75亿 103.52 5.97
物业管理及其他(销售模式) 8678.16万 2.84 3502.02万 20.72 40.35
出租(销售模式) 2071.03万 0.68 -4115.47万 -24.35 -198.72
建筑材料(销售模式) 1295.64万 0.42 18.19万 0.11 1.40
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2022-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产开发经营(行业) 32.08亿 95.46 2.36亿 93.24 7.35
物业管理及其他(行业) 1.19亿 3.53 4591.74万 18.16 38.69
出租(行业) 3370.11万 1.00 -2881.63万 -11.39 -85.51
─────────────────────────────────────────────────
房地产开发经营(产品) 32.08亿 95.46 2.36亿 93.24 7.35
物业管理及其他(产品) 1.19亿 3.53 4591.74万 18.16 38.69
出租(产品) 3370.11万 1.00 -2881.63万 -11.39 -85.51
─────────────────────────────────────────────────
苏州市(地区) 29.18亿 86.84 9035.48万 35.73 3.10
天津市(地区) 4.42亿 13.16 1.63亿 64.27 36.75
─────────────────────────────────────────────────
房地产开发经营(销售模式) 32.08亿 95.46 2.36亿 93.24 7.35
物业管理及其他(销售模式) 1.19亿 3.53 4591.74万 18.16 38.69
出租(销售模式) 3370.11万 1.00 -2881.63万 -11.39 -85.51
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2024-12-31
前5大客户共销售6.94亿元，占营业收入的25.61%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│天津弘顺企业管理有限公司 │ 64189.26│ 23.67│
│合计 │ 69447.98│ 25.61│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2024-12-31
前5大供应商共采购9.96亿元，占总采购额的75.63%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│天津市规划和自然资源局 │ 67585.11│ 51.33│
│合计 │ 99585.47│ 75.63│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2024-12-31
●发展回顾:
一、经营情况讨论与分析
（一）宏观政策趋势
2024年，全球经济复苏进程面临多重挑战，包括经济增长放缓、地缘政治风险加剧以及通胀压力持续上
升等，整体呈现分化与波动的复杂态势。在这一背景下，中国经济展现出强大的韧性和潜力，成功应对了内
外部多重困难带来的下行压力，继续保持回升向好的发展势头。全年实现国内生产总值（GDP）134.9万亿元
，同比增长5.0%，增速继续位居世界主要经济体前列；就业市场保持稳定，城镇新增就业超过1,256万人，
城镇调查失业率稳定在5.5%左右；居民消费价格指数（CPI）同比上涨0.2%，物价水平总体平稳。此外，国
际收支保持基本平衡，为经济持续健康发展提供了有力支撑。
2024年，中国金融市场呈现多元化发展态势。债券市场规模稳定增长，全年发行各类债券79.3万亿元，
同比增长11.7%，托管余额达177.0万亿元。国债收益率整体震荡下行，年末1年、10年期国债收益率分别为1
.08%和1.68%。债券市场对外开放稳步推进，境外机构托管余额4.20万亿元，占比2.4%。货币市场成交量略
有下降，银行间货币市场成交1,783.7万亿元，同比下降1.8%。票据市场承兑贴现规模同比增长，商业汇票
承兑38.3万亿元，贴现30.5万亿元。银行间衍生品市场成交36.9万亿元，同比增长15.4%。股票市场主要指
数上涨，上证指数和深证成指分别上涨12.7%和9.3%，全年成交额254.8万亿元，同比增加20.1%。整体来看
，金融市场在复杂的经济环境中保持了稳健发展。
2024年，中国房地产政策在“止跌回稳”的基调下经历了重大转向，全年出台政策780余条，旨在推动
市场稳步回升。一线城市大尺度松绑限购，如北京、上海、广州、深圳等地调整社保年限和限购区域，直接
带动了四季度成交复苏。首付比例和利率降至历史新低，首套房首付比例降至15%，5年期以上LPR多次下调
，减轻了购房者负担。存量房贷利率再次下调，减少了提前还贷现象，稳定了市场预期。普通住宅标准取消
，契税和增值税政策调整，进一步降低了购房成本。城中村改造全面重启，计划新增100万套改造住房，采
用货币化安置推动新房销售。此外，收储商品房用作保障性住房、盘活存量闲置土地、核心二线城市放开购
房落户等政策也相继出台，旨在解决库存积压、提高土地资源利用效率并刺激购房需求。多地还出台设计新
规，提高出房率，优化住宅设计。政策组合拳有效推动了房地产市场的复苏，增强了市场信心。
（二）房地产行业全国数据分析
2024年，全国房地产市场整体呈现下行态势，但在楼市新政的持续推动下，逐步显现回暖迹象。全年商
品房销售面积同比下降12.9%，新房和二手房价格持续走低，但重点城市市场出现回暖，市场对房价的预期
有所改善，70个大中城市中，新房价格同比下降4.46%，二手房价格下降7.42%。
1、房地产开发投资额情况
2024年房地产开发投资增速持续下滑。房地产开发企业到位资金107,661亿元，比上年下降17.0%。其中
，国内贷款15,217亿元，下降6.1%；利用外资32亿元，下降26.7%；自筹资金37,746亿元，下降11.6%；定金
及预收款33,571亿元，下降23.0%；个人按揭贷款15,661亿元，下降27.9%。受前期销售市场低迷的影响，房
地产企业减少供给，有助于推动市场形成新的供需平衡。
2、商品房销售情况
（1）销售面积
2024年房地产新政取得初步成效，新房销量同比跌幅收窄。商品房销售面积97,385万平方米，相比上年
下降12.9%。其中，住宅销售面积下降14.1%。此外，2024年末商品房待售面积为75,327万平方米，较上年增
长10.6%。其中，住宅待售面积增长16.2%。
（2）销售额
商品房销售额为96,750亿元，下降17.1%。其中，住宅销售额下降17.6%。自2017年以来，商品房销售额
总量虽保持增长，但增速逐年放缓。2022年起，受市场调整和政策影响，销售额显著下降。2023年负增长有
所放缓，但2024年未能延续这一趋势，降幅再度扩大。
（三）重点关注区域
1、天津房地产市场
2024年，天津市GDP达18,024.32亿元，同比增长5.1%，自2019年以来首次超过全国平均增速水平。固定
资产投资保持平稳增长，其中房地产开发投资增长2.5%，回归正增长。截至2024年末，全市住户存款余额为
2.43万亿元，较年初增加2,106亿元，同比增长9.5%，高于各项存款平均增速3.1个百分点。居民对经济环境
和收入预期无本质改观，存款增幅收窄，消费意愿逐步增强。
在楼市政策方面，天津市积极跟进全国楼市新政，通过降低首付比例、降利率、降存量房贷利率、降税
费等措施，刺激居民购房需求。同时，放开规划设计层面政策，增加住宅多样性增值利用空间，提升住宅设
计标准和产品竞争力。此外，优化学区资源区域，收紧入学、转学政策，阶段性刺激积压需求转向新房市场
，远期推动教育资源回流至优质资源区域。
2024年，天津楼市受政策因素影响，6月和9月成交量有所上涨，但政策影响期明显缩短，成交量上涨主
要得益于新产品入市拉动，需求动力仍显不足。全年天津市商品房销售面积为1,183.81万平方米，同比增长
0.5%；实现销售额1,754.34亿元，同比下降7.5%；成交均价为17,746元/㎡，同比下降0.3%。总体来看，天
津楼市在政策支持下逐步企稳，但市场需求仍需进一步提振。
2、苏州房地产市场
2024年，苏州政府通过放宽信贷政策、发放购房补贴、契税补贴等措施，旨在降低购房门槛、减轻购房
者负担并提振市场信心。这些政策推动了苏州楼市的复苏，尤其在二手房市场和低密度产品供应方面表现较
为明显，但新房市场仍面临销售规模下降和库存压力的挑战。
具体来看，2024年苏州新房销售规模同比下降26%，全年成交面积416万平方米。尽管四季度在新政刺激
下销售有所回升，但整体市场仍显疲软；为应对市场需求变化，苏州增加了低密度产品的供应，尤其是在核
心区域和拥有自然景观的板块，如太湖、双湖等地。相比之下，二手房市场表现更为活跃，全年成交61,102
套，同比下滑6.07%。二手房因其较高的性价比，吸引了一部分原本计划购买新房的购房者，特别是在园区
和姑苏区，价格下降使得房源更具吸引力。截至2024年底，苏州市区商品住宅库存量610万平方米，狭义去
化周期18个月，市场仍存在一定的库存压力。
土地供应方面，2024年苏州市区共成交50宗宅地，占地面积198万平方米，成交金额385亿元，溢价率2.
02%。尽管土地市场整体呈现筑底态势，但政府积极推出优质地块，尤其是低密度地块，为未来住宅市场的
供应和品质提升奠定了基础。
总体来看，苏州楼市在政策支持下逐步回暖，但新房市场的去化压力仍需进一步缓解。
（四）发展趋势
1、宏观市场层面
2025年中国经济面临供给和需求双收缩的自然走势，GDP增速可能较2024年有所回落。需求方面，消费
稳中有升，投资趋于平稳，进出口有所上升，但均面临诸多内外部压力，如居民收入预期不稳、外部环境复
杂、贸易摩擦等。供给方面，受人口结构变化、技术封锁、能源价格波动、汇率波动及国际环境影响，潜在
增长率可能下滑。2025年宏观经济政策目标预计为GDP增长5.0%左右，CPI同比增速目标3%左右，就业压力进
一步加大。
2、行业发展层面
2025年，房地产市场有望在政策的有力支撑下进一步巩固回稳态势。在宏观经济政策层面，将以提振内
需为首要任务，财政政策将更加积极有为，货币政策则保持适度宽松。具体到房地产领域，政策将着重聚焦
于防范化解风险、推动市场止跌回稳、盘活存量资产以及促进转型等四项关键工作。在市场供给方面，政策
将侧重于盘活存量资源；在需求端，则致力于降低交易成本、挖掘潜在需求；在价格调控方面，将维持宽松
导向，引导房价逐步趋于稳定。
从市场成交情况来看，全国商品房销售面积预计将呈现出结构性差异，大城市有望率先迎来复苏，整体
市场跌幅也将持续收窄。在市场供应方面，全国房地产开发投资额同比指标有望展现跌幅收窄和企稳向好的
趋势，重点城市土地购置面积将止住跌势，房屋新开工面积的降幅也将进一步缩小。就库存去化而言，全国
新房库存规模难以出现明显增长，去化周期有望回落至20个月左右的合理水平。在市场价格方面，全国商品
房成交均价预计总体保持稳定，70城房价指数环比涨幅曲线将呈现“跌幅逐步收窄、年底实现止跌”的积极
态势。
此外，金融科技将全方位渗透至房地产市场，线上购房平台日益普及，区块链、大数据和人工智能等前
沿技术将显著提升购房体验，同时助力开发商优化资金管理和项目运营效率。随着环保理念的深入人心，绿
色生态住宅将成为市场新宠。开发商将积极采用绿色建筑标准和环保材料，政府也将出台一系列激励政策，
共同推动绿色生态住宅的蓬勃发展，以满足购房者日益增长的对环保和生态的需求。
二、报告期内公司所处行业情况
在报告期内，公司所处的房地产行业面临着复杂多变的全球经济环境与国内宏观经济政策的双重影响，
受到经济增长放缓、通胀压力加大等诸多挑战。面对这些挑战，房地产政策以“止跌回稳”为基调，出台了
一系列旨在推动市场回升的政策，包括松绑限购、降低首付比例和利率、调整税费等，有效推动了市场复苏
。尽管商品房销售面积与销售额整体上仍呈现下降态势，但新房销量同比跌幅有所收窄，显现出一定的回暖
迹象。同时，房地产开发投资增速的下滑以及企业到位资金的减少，表明市场供给端正在经历调整。展望未
来，房地产市场有望在政策的持续支持下进一步巩固回稳态势，预计在市场成交、供应、库存去化和价格等
方面都将呈现积极的变化。
三、报告期内公司从事的业务情况
公司主要从事房地产开发及销售业务，为公司核心业务及主营业务收入的主要来源。经营模式涵盖从土
地项目获取、产品规划设计、项目建设，到项目销售和竣工交付结算等多个环节。此外，公司还经营其他业
务，包括经营性资产租赁、配套物业管理，以及销售项目建设所需的部分材料和半成品等重点建筑材料。
在报告期内，公司的主营业务收入主要来自房地产项目的销售，且公司的主要业务和经营模式未发生变
更。
四、报告期内核心竞争力分析
津投城开作为国有控股上市公司，拥有房地产开发一级资质，具备承担大型复杂项目的能力。公司前身
可追溯至1981年成立的天津市建设开发公司，积累了丰富的开发经验，涵盖土地获取到市场营销等环节。公
司所开发的项目多次荣获“广厦奖”和“詹天佑金奖”，提升了市场认可度。公司业务多元，涵盖房地产开
发、物业管理、商品房销售、商业资产运营和建筑材料经营，形成了协同发展的格局。同时，公司拥有稳定
的人才队伍，为项目开发和运营管理提供支持。
在市场布局上，公司立足天津，成功进入苏州，形成了两地协同开发的局面。通过多年的市场耕耘，积
累了丰富的客户资源，培养了具有较高品牌忠诚度的客户群体，为公司的业务拓展提供了有力支持。
报告期内，公司的核心竞争力未发生变化，依然体现在品牌与资质、历史与经验、综合业务能力、市场
与客户等方面，为公司稳定发展提供了坚实基础。
五、报告期内主要经营情况
本年度公司主要经营情况及重点工作如下：
1、发挥党委主体责任，融合党建工作
2024年，公司在上级党委的领导下，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻习近平总
书记关于加强党对国有企业全面领导的指示精神和视察天津重要讲话精神，以及党的二十届三中全会精神。
通过“强根铸魂”行动，将党的领导融入公司治理，推动党建工作与公司高质量发展深度融合。扎实开展党
纪学习教育，充分发挥党在国有企业中的领导核心作用。
2、深化国企改革，完善治理体系
为规范人力资源管理，公司修订了《员工考勤休假及加班管理规定》《薪酬支付管理规定》，新建《工
资总额管理暂行办法》。依据相关法律法规，系统梳理并修订了《董事会授权管理办法》《董事会议事规则
》等十余个制度文件，其中《公司章程》完成了两轮修订，并经董事会、监事会和股东大会审议通过。
优化组织架构，撤销拓展投资部，整合沙柳北路土地整理项目部，成立项目拓展部和投资管理部。
3、优化营销策略，加大销售力度
面对2024年房地产政策的持续调整，公司敏锐把握市场动态，及时优化销售策略，成功实现年初既定的
销售目标，实现合同收入与现金收入双丰收。
4、推动工程建设
2024年，公司克服资金紧张的困难，多措并举，确保新景园118及美瑜华庭一期按时交付入住，圆满完
成年度保交楼任务，彰显了国企的社会担当。
同时，沙柳北路B地块项目顺利取得施工和销售许可，2号楼成功开盘；盛文佳苑项目在多方支持下获得
2.5亿元调规补偿金，为复工复产提供了资金保障。
5、安全生产管理与风险防控
公司严格遵守天津市国资委及控股股东津投资本关于安全工作的重要指示精神，认真贯彻年度安全生产
工作计划，强化安全管理，建立健全安全生产管理体制，组织季度安全大检查，及时处理安全隐患，实现了
全年安全生产事故零发生。
6、落实“十项行动”，提升物业服务品质
天开园是天津市委、市政府“十项行动”的重要工作部署之一。津投城开下属公司华升物业负责天开园
物业管理工作，完成以天津国资系统工作会议为代表的会务服务工作200余次，成功组织首届天开文化节，
受到园区企业好评，彰显了华升物业的服务及管理质量，树立了高标准的国资品牌形象。
7、优化债务结构
公司合理调控融资余额与成本，通过多种方式偿还债务，有效降低有息债务利率，有息债务综合利率由
年初的8.25%压降至6.78%，显著缓解资金压力，优化了债务结构。
8、积极互动沟通、保障合法权益
公司严格遵守《上市公司信息披露管理办法》等规定，确保信息披露的真实、准确、完整和及时。通过
电话、电子邮箱、上交所“e互动”平台和召开网上业绩说明会等方式，加强与投资者的沟通，建立了良好
的沟通机制，切实保护了投资者的合法权益。
●未来展望:
(二)公司发展战略
根据公司“十四五”规划，公司坚定践行“一二三四”战略方针：以“战略转型”为主线，秉持“稳健
型财务体系”与“高质量、高效率”两大原则，全力提升宏观研究与市场研判、平台协同及系统服务三大能
力，精心统筹业务区域布局、长期与短期目标、外部机遇与公司能力、资产与负债四大平衡。公司致力于整
合资源与资本运作，推动自主创新与合作发展，深化改革创新，加快转型升级，成为以人为核心的高品质房
地产商，助力天津城市高质量发展，构筑美好生活，注重股东回报。
(三)经营计划
1、做好融资化债工作
公司积极拓展与金融机构的合作深度与广度，寻求具备市场竞争力的融资方案，有效降低融资成本，稳
步压降贷款利率，提升资金使用效率，优化融资结构。2025年将牢牢把握政策机遇窗口，全力化解债务风险
，确保资金链的稳健与活力，严守债务违约风险的红线与底线。
2、加强风险管理与合规
公司全面强化风险管理意识，精准识别并深度评估公司面临的各类风险，涵盖税务风险、法律风险、信
息披露监管风险等。建立健全风险管理及信息传递机制，精心制定针对性的风险管理策略和措施，有效应对
风险挑战，最大程度降低损失与负面影响，全方位提升公司治理水平，促进公司高质量发展。
3、勇拓新兴业务，培育增长新引擎
科技创新驱动，引领企业现代化转型与高质量发展之路，积极探索并应用大数据技术、智能化建筑和绿
色建筑等前沿科技。全力做大做强物业板块，大幅提升物业公司的营业规模和盈利水平，积极拓展市场份额
，深度挖掘经营资源，增强企业在市场中的核心竞争力，努力打造成为一家融合物业服务、康养助老、资产
运营等多元业务为一体的标杆性企业。充分发挥企业自身在规划设计、施工管理方面的专业优势，大力拓展
代建工程业务。根植房地产主业，构建产业生态圈，拓展业务范畴，积极寻求康养、文旅、产业园等项目的
合作运营机会，为公司培育新的增长点。
4、深化内功修炼，激发企业活力
公司将持续深化劳动、人事、分配三项制度改革，全力寻求新突破。在劳动制度方面，继续推行并优化
全员上岗制度，以实际工作为导向，科学调整岗位设置，完善上岗方案。在人事制度方面，构建管理人员能
上能下的灵活机制，全面梳理中层管理人员干部队伍情况，根据年度考核结果，对不胜任岗位的人员进行合
理调岗或安排退出岗位。分配制度方面，深入研究工作任务与薪酬水平强挂钩的分配机制，充分保护能干事
、想干事员工的积极性；同时，针对不能干事、也不想干事的员工，研究并落实调降薪酬的方案。企业文化
方面，持续加强企业文化的建设和宣传，增强公司上下的凝聚力和对企业的文化认同感，通过上述措施，充
分调动员工的积极性、主动性和创造性，为公司发展注入强大内生动力。
5、党建引领铸魂，助力公司运营
公司将把深入学习宣传贯彻党的二十届三中全会精神和习近平总书记视察天津重要讲话精神，作为当前
和今后一个时期的首要政治任务。进一步强化党员领导班子成员的“领头雁”效应，持续巩固党纪学习教育
成果，扎实推进党建工作标准化建设。加强意识形态工作，把党建工作与业务工作深度融合，以党的建设为
引领，紧密围绕落实上级党委决策部署，聚焦中心任务和主责主业，统筹推进各项工作的全面落实，为公司
高质量发展提供坚强的政治保障和强大的精神动力。
(四)可能面对的风险
1、行业政策风险
房地产市场受政策影响较大，政策的调整可能会影响市场走势。虽然当前政策以提振市场、防范化解风
险等为主要方向，但未来政策的具体走向和力度仍存在不确定性，可能对开发商的开发、销售等环节产生影
响。
政策在具体执行过程中，可能会面临一些困难和挑战。例如，推动市场止跌回稳、盘活存量资产等政策
在落实时，可能会受到地方实际情况、市场接受度等因素的制约，影响政策效果。
2、市场风险
房地产市场风险体现在成交量、价格、供需、房企及产品竞争等方面。
市场成交波动风险：全国商品房销售面积存在结构性差异，市场成交情况可能会出现波动。尽管大城市
有望率先复苏，但整体市场的复苏进程仍存在不确定性，市场成交面积的波动会影响开发商的销售业绩和资
金回笼。
市场价格波动风险：虽然全国商品房成交均价预计总体保持稳定，但市场价格仍可能受到多种因素的影
响而出现波动。70城房价指数环比涨幅曲线的走势也存在不确定性，价格的波动会影响开发商的利润空间和
市场预期。
市场供需波动风险：在市场供应方面，全国房地产开发投资额、土地购置面积、房屋新开工面积等指标
虽然有望展现企稳向好的趋势，但仍存在波动风险。供应的波动可能会导致市场供需失衡，进而影响房价和
市场稳定。
房企及产品竞争：房地产市场竞争激烈，开发商之间在项目开发、销售等方面存在激烈竞争。随着市场
的变化，企业需要不断提升自身的竞争力，以应对市场竞争带来的挑战。否则，可能会面临市场份额下降、
项目滞销等问题。随着消费者需求的多样化和升级，对房地产产品的要求也越来越高。开发商需要不断推出
符合市场需求的产品，如绿色生态住宅等。如果不能及时跟上产品竞争的步伐，可能会导致产品竞争力不足
，影响销售和市场口碑。
3、技术变革风险
金融科技的渗透和新技术的应用，如线上购房平台、区块链、大数据、人工智能等，正在改变房地产市
场的运作模式。开发商需要积极适应这些技术变革，提升自身的技术水平和运营效率。然而，在技术应用过
程中，可能会面临技术难题、数据安全等问题，影响技术的效果和推广。同时，随着科技的不断发展，新的
技术和商业模式可能会不断涌现，对传统的房地产模式产生替代作用。如果开发商不能及时抓住技术变革的
机遇，进行创新和转型，可能会被市场淘汰。
〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时
性、安全性以及出错发生都不作担保。
3、本公司提供的任何信息仅供投资者参考，不作为投资决策的依据，本公司不对投资者依
据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险，应谨慎至上。
|