经营分析☆ ◇600284 浦东建设 更新日期：2026-09-16◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
建筑工程施工、设计勘察咨询、园区开发运营、建筑材料生产和销售
【2.主营构成分析】
截止日期:2026-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
施工工程项目(行业) 48.14亿 95.47 2.91亿 86.28 6.04
设计勘察咨询业务(行业) 9829.25万 1.95 1962.66万 5.82 19.97
建筑材料生产与销售(行业) 5723.45万 1.14 631.55万 1.87 11.03
园区综合开发(行业) 3961.78万 0.79 -483.20万 -1.43 -12.20
其他业务(行业) 3326.25万 0.66 2513.91万 7.46 75.58
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2025-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
施工工程项目(行业) 139.35亿 96.41 9.87亿 90.09 7.09
设计勘察咨询业务(行业) 2.34亿 1.62 5108.89万 4.66 21.79
建筑材料生产与销售(行业) 1.51亿 1.05 2048.24万 1.87 13.54
园区综合开发业务(行业) 7094.23万 0.49 -987.17万 -0.90 -13.92
其他业务(行业) 6264.90万 0.43 4686.22万 4.28 74.80
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
施工工程项目(行业) 65.47亿 96.17 4.39亿 89.61 6.71
设计勘察咨询业务(行业) 1.26亿 1.85 2133.18万 4.35 16.97
建筑材料生产与销售(行业) 6825.72万 1.00 598.62万 1.22 8.77
园区综合开发(行业) 3493.42万 0.51 42.28万 0.09 1.21
其他业务(行业) 3175.30万 0.47 2319.10万 4.73 73.04
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截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
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施工工程项目(行业) 183.36亿 97.23 13.75亿 94.22 7.50
设计勘察咨询业务(行业) 3.63亿 1.92 1.05亿 7.16 28.82
沥青砼及相关产品销售(行业) 8531.96万 0.45 1457.26万 1.00 17.08
园区综合开发业务(行业) 4071.93万 0.22 -5032.07万 -3.45 -123.58
其他业务(行业) 3237.72万 0.17 1669.09万 1.14 51.55
环保业务(行业) 119.96万 0.01 -106.56万 -0.07 -88.83
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【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2025-12-31
前5大客户共销售90.73亿元，占营业收入的62.77%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 907274.43│ 62.77│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2025-12-31
前5大供应商共采购14.39亿元，占总采购额的10.19%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 143853.39│ 10.19│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2026-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（一）行业情况说明2026年上半年，国民经济总体平稳，但建筑及投资相关指标增速持续放缓。据国家
统计局数据，上半年国内生产总值达695,704亿元，按不变价格计算同比增长4.7%；其中建筑业增加值为36,
043亿元，同比下降4%。从固定资产投资端看，2026年1—6月全国固定资产投资（不含农户）达226,370亿元
，同比下降5.7%，其中基础设施投资同比下降2.4%，房地产开发投资完成38,074亿元，同比降幅达18%。基
建投资低位运行、房地产投资深度调整，成为影响建筑施工行业需求的重要因素。
在总量下行背景下，传统住宅及商业地产相关基建需求持续收缩，同质化竞争激烈，行业整体毛利率承
压。但市场需求亦呈现结构性分化，城市更新、科创产业配套载体、综合管廊、水环境治理等成为主要增量
领域。与此同时，建筑施工行业正加速推进三大方向性变革：EPC总承包及“投建营一体化”模式加快推广
；绿色建造与智能建造政策持续落地，技术门槛逐步抬高；传统单一施工盈利模式遭遇瓶颈，具备“建设+
长期资产运营”综合能力的企业展现出更强的可持续发展潜力。
尽管行业整体承压，但国家层面重大战略部署为市场带来了明确的结构性机遇。2026年上半年，国务院
印发《城市更新“十五五”规划》，明确了“十五五”时期城市更新工作的总体目标与核心指标，城镇危旧
房改造、城市地下管网改造等细分领域进入加速落地阶段。与此同时，“六张网”（水网、新型电网、算力
网、新一代通信网、城市地下管网、物流网）建设首次被纳入国家顶层部署。据国家发展改革委初步估算，
2026年“六张网”及相关重点领域建设的投资规模将超过7万亿元；整个“十五五”周期，总体投资规模预
计将实现较大幅度增长，新型电力系统及水网建设等相关领域亦将迎来广阔的市场机遇。
在园区开发运营领域，行业已走过依靠政策红利与土地增值的粗放增长阶段，正经历由内而外的深刻变
革。一方面，部分园区空置率攀升、招商陷入内卷，传统“房东模式”难以为继；另一方面，以深度运营为
核心的园区，通过精准产业服务、数字化管理与企业全生命周期孵化，实现了资产价值与客户黏性的双重提
升。2026年1月，上海市人民政府办公厅印发的《上海市加快打造国际一流营商环境行动方案（2026年）》
（9.0版）中，产业生态环境首次被作为重点打造的四大环境之一。方案提出促进产业聚集、空间聚集、要
素聚集，因地制宜打造产业发展更适配、创新创业更友好的产业生态，同时明确探索“标地营造”制度，构
建土地分类开发体系，强化土地供给与产业功能之间的精准匹配。在此政策导向下，产业投资与全链条生态
运营逐步成为行业新的增长方向，部分国有园区运营平台率先推进转型，通过设立产业基金、布局硬科技赛
道等方式拓展盈利来源，传统开发销售模式红利消退，科创赋能正在重构园区行业增长逻辑。上海市及浦东
新区同步出台系列政策推动存量产业用地盘活，支持特色产业园区提质扩容，服务新质生产力发展，行业盈
利模式正由开发销售为主逐步向长期持有运营、产业增值服务转型。通用型载体竞争加剧的同时，适配科创
、高端制造的专业化园区需求保持稳健。依托上海及浦东持续导入创新产业、推进产城融合建设的契机，具
备工程建设、载体开发、产业招商协同能力的区域国企迎来发展机遇，但同时面临前期投入高、回报周期长
、招商竞争激烈等现实挑战。
（二）主要业务及经营模式说明公司自成立以来，在保持主要业务稳定发展的基础上，充分发挥多年积
累的项目管理技术和品牌优势，积极向产业链上下游延伸，不断拓展新业务领域。公司正在从传统的施工企
业向“科技型全产业链基础设施投资建设运营商”战略转型，在原有的项目投资收益、施工利润之外，积极
开拓园区开发与运营等收入来源。公司目前主要业务为建筑工程施工、设计勘察咨询、园区开发运营、建筑
材料生产和销售。
1.建筑工程施工业务
建筑工程施工业务是公司营业收入的主要组成部分。公司全资子公司浦建集团拥有建筑工程施工总承包
特级、市政公用工程施工总承包一级、水利水电工程施工总承包二级、地基基础工程专业承包一级、建筑装
修装饰工程专业承包一级、桥梁工程专业承包一级、河湖整治工程专业承包二级、消防设施工程专业承包二
级、电子与智能化工程专业承包二级等多项专业资质。公司全资子公司浦东路桥及其子公司南汇建工拥有市
政公用工程施工总承包一级、公路路面工程专业承包一级、建筑机电安装工程专业承包一级、公路工程施工
总承包二级、水利水电工程施工总承包二级、建筑装修装饰工程专业承包一级、建筑工程施工总承包一级、
通信工程施工总承包二级、河湖整治工程专业承包二级、环保工程专业承包二级等多项专业资质。
同时，公司沥青路面摊铺施工技术能力在业界具有较高的知名度，承建的工程项目曾多次获得“中国市
政金杯示范工程奖”“国家优质工程奖”等奖项。丰富的专业资质资源和领先的施工技术能力为公司承接各
类工程项目提供了坚实有力的基础，并拓宽了公司开展工程施工业务的渠道。
2.设计勘察咨询业务
公司控股子公司浦东设计院是上海市高新技术企业，拥有城乡规划编制甲级、工程设计建筑行业（建筑
工程）甲级、工程设计市政行业桥梁工程专业甲级、工程设计市政行业道路工程专业甲级、工程设计市政行
业城市隧道工程专业甲级、工程设计市政行业排水工程专业甲级、工程咨询（市政公用工程、建筑）专业甲
级、工程设计风景园林工程专项甲级等多项专业资质，可提供策划、规划、勘察、设计、施工、运营等资源
集成的全过程服务。
3.园区开发运营业务
公司实现了向商业办公地产和产业园区开发、运营领域延伸。在园区开发与运营方面，公司通过设计施
工优势和业务资源，着力提高项目开发水平，在产业园区中打造产业生态，做好产业服务，并通过构建科创
基金矩阵、打造创新孵化器，重点招引生物医药、数智经济、新型基础设施等行业企业，打造具有产业特色
的空间载体，探索“房东+股东+产业平台”新模式，力争获得资产运营和产业投资的双重收益。
4.建筑材料生产和销售业务
公司下属全资孙公司沥青材料提供高质量的路面产品，主要从事沥青砼及相关产品的生产和销售业务，
具备上海市路基材料行业资质审查领导小组办公室核准的沥青混合料生产一级资质，技术处于业界领先水平
。公司研发的温拌沥青混合料，大幅提升了产品竞争能力和市场覆盖半径，并成功在浦东中环线、华夏高架
路等项目得到大面积推广应用。公司结合工程施工业务场景积极拓展商品混凝土市场，在满足自用的前提下
，开展商品混凝土生产销售业务，进一步提高对上游建筑材料的掌控能力。
二、经营情况的讨论与分析
2026年上半年，建筑施工、城市更新、园区开发领域支持政策持续加码，区域实体经济、数字科创、城
乡建设投资释放发展机遇，但行业市场竞争白热化、项目成本管控压力加大、产业园区招商内卷等多重外部
挑战同步显现。受建筑市场整体增速放缓影响，公司市场拓展承压，新签订单、营业收入同比下滑。面对复
杂严峻的经营环境，公司主动应变、积极作为，锚定科技创新赋能主业升级，以全流程精细化管理提质增效
，持续锻造核心竞争优势。2026年上半年，公司主要工作情况如下：
2026年1—6月，公司完成合并营业收入50.43亿元，同比下降25.93%；实现利润总额1.57亿元，同比下
降39.51%；实现归母净利润1.32亿元，同比下降42.08%。
报告期内，公司坚持外拓市场谋增量，内抓工程树精品，夯实设计施工主业，使其持续发挥稳定的经营
支撑作用。在市场拓展方面，新签87个工程施工项目，合同金额45.28亿元，涵盖产业园区施工建设、公共
设施改造及和美乡村建设等多元项目；新签173个勘察设计咨询项目，合同金额3,754.57万元，涵盖场馆提
升、铁路配套设计服务等细分领域。在核心能力方面，同步提升资质体系与管控水平。公司新增通信工程施
工总承包二级，电子与智能化工程、地基基础工程专业承包二级资质，并顺利完成城乡规划甲级资质延续，
进一步增强全产业链服务能力。在建的12项市重点工程、45项区重点工程均按节点顺利推进。设计板块成功
落地设计+施工总承包双资质EPC试点，打通装修项目从策划设计到施工运维的全业务流程，推动市政、建筑
、园林及新业务板块的深度协同。
在园区招商与运营管理方面，公司坚持“招运并举”，积极挖掘业绩增长点。一是存量园区总体运营平
稳，按可租用部分计算，TOP芯联、德勤园上半年出租率约85%，持续关注科技、金融、专业服务企业的导入
，积极储备意向及在谈客户；二是增量项目精准定位，浦东智慧交通创新示范基地完成焕新工作，并明确市
场定位，锁定部分意向客户，同步推进交通物流等新兴产业合作；三是招商体系持续精细化，公司梳理生物
医药、数智经济两大目标赛道产业图谱，梳理重点企业目录，开展精准靶向招商；同时通过主办行业活动、
参加香港创科展及国内多场专业展会，持续拓宽招商线索来源，品牌推介成效显著；四是运营服务提质增效
，出台《运营期简易装修项目管理办法》，提高租户入驻装修效率，以精细化管理降低运营成本。对接商业
等配套业态，提供定制化落地服务，不断提升园区对优质企业的承载吸附能力，形成了“开发、招商、运营
”协同的良性循环。报告期内，园区租赁业务实现营业收入3,961.78万元，同比增加13.41%。投资、科技、
金融板块协同发力，构建支撑主业发展的多元化引擎。投资业务持续强化“基金+基地”建设。一方面，完
成对浦兴协同基金二期实缴出资，借助管理人资源对接储备优质项目，将投资资源转化为园区招商的“磁吸
力”；另一方面，公司会同英矽智能、惠理集团筹备聚焦生物医药领域的主题投资基金，助力园区扩展在生
物医药领域的影响力。存量资产运营方面，海盐山水六旗PPP项目运维考核成绩良好，年度服务费有效回笼
；部分基建投资项目回购款及尾款分批收回，存量项目现金流有所改善。科技创新方面，报告期内新增专利
28项（发明专利4项、实用新型专利23项、外观设计专利1项）。积极推进行业标准制定，参编5项地方及行
业标准。在智能建造领域，搭建“智慧工地驾驶舱”实现重点项目可视化全覆盖，联合专业企业试点打造太
阳能吊钩可视化装置，有效解决传统设备充电慢、续航短的使用痛点。金融板块方面，成功发行9亿元公司
债，融资成本低于同期银行贷款，有效储备中长期经营资金；保理业务稳步放量，重点跟进部分园区客户保
理项目，增强金融服务主业能力。报告期内累计放款4.7亿元，实现营业收入1,180万元。
报告期内，公司获得多项荣誉与表彰，在Wind的ESG评级稳中有进，整体评价结果位居上海国资国企前
列。项目创优争先成果丰硕，获评24个“上海市市政公路优质工程”，3个“浦东新区东方杯优质工程”，3
个规划设计项目分获上海市城市更新优秀示范项目一、二、三等奖，一项课题荣获“中国交通运输协会科学
技术奖科技进步奖一等奖”。
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