经营分析☆ ◇600234 *ST科新 更新日期：2025-05-03◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
自有房屋租赁业务、高端红酒贸易业务和广告传媒业务。
【2.主营构成分析】
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
装修工程业务(产品) 2300.05万 74.76 217.10万 22.86 9.44
租赁业务(产品) 621.45万 20.20 577.47万 60.81 92.92
互联网广告营销业务(产品) 155.06万 5.04 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
华南地区(地区) 2300.05万 74.76 217.10万 22.86 9.44
华北地区(地区) 776.51万 25.24 732.53万 77.14 94.34
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装饰装修分部(业务) 2300.05万 74.76 217.10万 22.86 9.44
租赁分部(业务) 621.45万 20.20 577.47万 60.81 92.92
互联网广告分部(业务) 155.06万 5.04 --- --- ---
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截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
装修装饰业务(行业) 5972.79万 85.20 -1156.85万 552.08 -19.37
租赁业(行业) 1125.04万 16.05 1034.89万 -493.88 91.99
互联网广告营销业务(行业) -87.59万 -1.25 --- --- ---
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装修装饰业务(产品) 5972.79万 85.20 -1156.85万 552.08 -19.37
租赁业(产品) 1125.04万 16.05 1034.89万 -493.88 91.99
互联网广告营销业务(产品) -87.59万 -1.25 --- --- ---
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华南地区(地区) 5972.79万 85.20 -1156.85万 552.08 -19.37
华北地区(地区) 1037.45万 14.80 947.30万 -452.08 91.31
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装饰分部(业务) 5972.79万 85.20 -1156.85万 552.08 -19.37
租赁分部(业务) 1125.04万 16.05 1034.89万 -493.88 91.99
互联网广告分部(业务) -87.59万 -1.25 --- --- ---
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截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
装饰分部(产品) 2027.31万 79.70 61.31万 11.52 3.02
租赁分部(产品) 516.50万 20.30 470.75万 88.48 91.14
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截止日期:2022-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
建筑装饰业务(行业) 8468.90万 70.89 2238.37万 60.41 26.43
广告传媒业(行业) 2105.90万 17.63 186.97万 5.05 8.88
租赁业(行业) 1371.84万 11.48 1280.15万 34.55 93.32
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建筑装饰业务(产品) 8468.90万 70.89 2238.37万 60.41 26.43
广告传媒业(产品) 2105.90万 17.63 186.97万 5.05 8.88
租赁业(产品) 1371.84万 11.48 1280.15万 34.55 93.32
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华南地区(地区) 1.06亿 88.52 2425.34万 65.45 22.94
华北地区(地区) 1371.84万 11.48 1280.15万 34.55 93.32
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【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2024-12-31
前5大客户共销售2.28亿元，占营业收入的60.93%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│南通四建集团有限公司 │ 6932.45│ 18.51│
│深圳市明正建设有限公司 │ 4496.77│ 12.01│
│深圳市焕升建筑集团有限公司 │ 4392.11│ 11.73│
│广东景龙建设集团有限公司 │ 3670.05│ 9.80│
│广东祺商建设集团有限公司 │ 3327.43│ 8.88│
│合计 │ 22818.81│ 60.93│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2024-12-31
前5大供应商共采购1.18亿元，占总采购额的33.35%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│深圳市绍华建设工程有限公司 │ 6252.04│ 17.63│
│源顺和（深圳）建筑工程劳务有限公司 │ 2237.67│ 6.31│
│深圳市中麟工程材料有限公司 │ 1133.05│ 3.20│
│深圳市宏扬商业有限公司 │ 1113.41│ 3.14│
│深圳市华建工程劳务有限公司 │ 1088.04│ 3.07│
│合计 │ 11824.22│ 33.35│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2024-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
报告期内，公司开展的业务包括装修装饰业务、写字楼出租业务及互联网广告营销业务。
（一）主要业务介绍
1、装修装饰业务
公司的装修装饰业务为向客户提供从设计及施工计划开始，到过程的工程施工控制、到售后服务的设计
与施工一体化的服务。
公司的控股子公司拥有建筑装修装饰工程专业承包一级资质、建筑装饰工程设计专项乙级资质证书、建
筑机电安装工程专业承包二级、机电工程施工总承包二级、安全生产许可证等资质证书，具备自主组织施工
的能力、为客户提供更加全面的设计与施工一体化的服务业务能力及自主组织并承接机电等工程的能力。目
前公司装修装饰业务主要承接的业态类型包括住宅、酒店、写字楼、商业综合体、餐厅、厂房等。
2、写字楼出租业务
公司的写字楼出租业务为对自有资产天龙大厦出租管理并取得租金、物业管理费收入。大厦租赁结构为
写字楼和商场相结合的商业综合体，入驻客户主要有苏宁易购、晋商银行等。
3、互联网广告营销业务
公司的互联网广告营销业务是在互联网平台开展数字营销业务，为客户提供精准营销策略和营销效果评
估服务。
（二）经营模式
公司装修装饰业务采用单一施工合同模式，收入来自工程施工服务，其业务一般通过招投标（分为公开
招标和邀请招标）的方式取得。装修装饰业务的开展一般分为项目承接阶段、现场施工阶段和竣工结算阶段
，由工程技术中心进行统筹，针对不同的施工项目合理调配人、机、物、料，组建由项目经理及各环节人员
组成的项目团队进行项目实施。工程项目实施过程中的质量控制管理由项目部、工程技术中心负责落实，从
而保证工程的质量。此外，对于设计项目，由公司设计部门负责有针对性地组织安排设计团队实施。
（三）行业情况
公司装修装饰业务所处行业是我国国民经济发展的重要组成部分，其发展与国家经济发展水平有着紧密
的联系，同时，国家对房地产行业政策的调整也会对建筑装修装饰行业带来相应的影响。
2023年12月召开的中央经济工作会议指出，要积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地
产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础
设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。
2024年3月，政府工作报告中也指出：“优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一
视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。统筹好地方债务风险化解和稳定发展，进一步落实一揽子
化债方案，妥善化解存量债务风险、严防新增债务风险。适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变
化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性
住房需求和多样化改善性住房需求。”
住房和城乡建设部部长在十四届全国人大二次会议民生主题记者会上也回复道：“对于房地产市场，我
们不能光看短期，还要看中长期。当前，我国房地产市场调整转型，稳定市场任务依然艰巨。但是，从我国
城镇化发展进程看，从全国城镇住房存量的更新改造需求看，房地产还是有很大的潜力和空间。我们相信，
只要坚定信心，尊重规律，坚持有什么问题解决什么问题，就能够促进房地产市场平稳健康发展。”
三、经营情况的讨论与分析
报告期内，公司实现营业收入3,076.56万元，同比增加532.74万元，增加20.94%；归属于上市公司股东
的净利润-704.69万元，上年同期为-1,619.54万元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-721
.17万元，上年同期为-1,827.34万元；经营活动产生的现金流量净额为-2,308.34万元，上年同期为3,844.2
5万元，同比减少6,152.59万元。报告期末公司资产总额64,941.25万元，2023年期末为66,638.96万元，同
比减少2.55%；净资产43,940.39万元，2023年期末为44,645.07万元，同比减少1.58%；负债总额21,000.86
万元，2023年期末为21,993.89万元，同比减少4.52%；资产负债率32.34%，归属于上市公司股东的权益为42
,189.19万元，2023年期末为42,893.89万元，同比减少1.64%。
报告期内，公司装修装饰业务新签订项目的合同额共约2.26亿元。该业务实现营业收入2,300.05万元，
同比增加13.45%。
公司写字楼出租业务相对稳定，报告期内该业务实现营业收入621.45万元，同比增加20.32%。
互联网广告营销业务是公司2023年后期新增的业务，报告期内实现营业收入155.06万元。
〖免责条款〗
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