经营分析☆ ◇600159 大龙地产 更新日期：2026-09-16◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
公司从事的主要业务为房地产开发业务和建筑施工业务。
【2.主营构成分析】
截止日期:2026-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
建筑工程施工(产品) 1.40亿 92.60 534.95万 111.89 3.82
房地产开发(产品) 652.87万 4.31 108.77万 22.75 16.66
租金收入(产品) 466.64万 3.08 -165.63万 -34.64 -35.49
─────────────────────────────────────────────────
北京市顺义区(地区) 1.45亿 95.67 841.44万 176.00 5.81
广东省中山市(地区) 652.87万 4.31 108.77万 22.75 16.66
内蒙古满洲里(地区) 2.14万 0.01 -472.12万 -98.75 -22087.36
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2025-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
建筑施工(行业) 4.82亿 72.45 2904.59万 34.33 6.03
房地产开发(行业) 1.51亿 22.64 3721.29万 43.98 24.71
其他业务(行业) 3270.52万 4.92 1835.68万 21.69 56.13
─────────────────────────────────────────────────
建筑工程施工(产品) 4.82亿 72.45 2904.59万 34.33 6.03
房地产开发(产品) 1.51亿 22.64 3721.29万 43.98 24.71
其他收入(产品) 1790.95万 2.69 1686.52万 19.93 94.17
租金收入(产品) 1479.57万 2.22 149.16万 1.76 10.08
─────────────────────────────────────────────────
北京市顺义区(地区) 5.01亿 75.23 4125.39万 48.75 8.24
广东省中山市(地区) 1.32亿 19.79 2495.49万 29.49 18.95
其他业务(地区) 3270.52万 4.92 1835.68万 21.69 56.13
内蒙古满洲里(地区) 43.95万 0.07 5.00万 0.06 11.38
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
建筑工程施工(产品) 2.00亿 64.10 951.79万 23.38 4.76
房地产开发(产品) 9870.81万 31.65 2522.56万 61.97 25.56
租金收入(产品) 824.82万 2.64 149.19万 3.67 18.09
其他收入(产品) 500.67万 1.61 446.98万 10.98 89.28
─────────────────────────────────────────────────
北京市顺义区(地区) 2.20亿 70.67 2383.68万 58.56 10.82
广东省中山市(地区) 9100.62万 29.18 2196.08万 53.95 24.13
内蒙古满洲里(地区) 46.09万 0.15 -509.22万 -12.51 -1104.94
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
建筑施工(行业) 6.37亿 84.68 3086.66万 44.75 4.85
房地产开发(行业) 9939.71万 13.22 3631.62万 52.65 36.54
其他业务(行业) 1585.74万 2.11 178.98万 2.59 11.29
─────────────────────────────────────────────────
建筑工程施工(产品) 6.37亿 84.68 3086.66万 44.75 4.85
房地产开发(产品) 9939.71万 13.22 3631.62万 52.65 36.54
租金收入(产品) 1585.74万 2.11 178.98万 2.59 11.29
─────────────────────────────────────────────────
北京市顺义区(地区) 6.42亿 85.30 3271.84万 47.44 5.10
广东省中山市(地区) 9287.33万 12.35 3436.65万 49.83 37.00
其他业务(地区) 1585.74万 2.11 178.98万 2.59 11.29
内蒙古满洲里(地区) 180.65万 0.24 9.80万 0.14 5.43
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2026-06-30
前5大客户共销售1.35亿元，占营业收入的92.19%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│北京城竺房地产开发有限公司 │ 9027.14│ 61.55│
│北京市顺义区马坡中心小学校 │ 2426.14│ 16.54│
│北京市天竺房地产开发有限公司 │ 1745.65│ 11.90│
│北京市顺义区教育基建与修缮中心 │ 203.69│ 1.39│
│北京市顺义区人民法院 │ 118.49│ 0.81│
│合计 │ 13521.11│ 92.19│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2025-12-31
前5大供应商共采购1.09亿元，占总采购额的21.81%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│北京浮士德电力工程有限公司 │ 3487.54│ 6.99│
│北京艺腾建筑工程有限公司 │ 2839.33│ 5.69│
│北京天房绿茵绿化工程有限公司 │ 1656.04│ 3.32│
│北京向阳宏达建设有限责任公司 │ 1467.41│ 2.94│
│北京峰润机械设备租赁有限公司 │ 1431.51│ 2.87│
│合计 │ 10881.82│ 21.81│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2026-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
报告期内，公司从事的主要业务为房地产开发业务和建筑施工业务。
房地产开发业务由控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司承担，经营模式为房产开发型即房地产项
目开发和销售自行开发的商品房(生产+销售)，主要以住宅和商业为主。
建筑施工业务由控股子公司北京大龙顺发建筑工程有限公司承担，经营模式为施工合同模式，主要以房
屋建设为主。
二、经营情况的讨论与分析
政策环境情况
2026年上半年，房地产领域紧扣稳市场、防风险、促转型主线，中央强化顶层设计，地方深化因城施策
，形成需求端精准施策、供给端优化提质、风险端稳妥化解的政策体系，推动行业加快向新发展模式平稳过
渡。
金融支持力度保持稳定，政策工具精准高效。5年期以上LPR及首套公积金贷款利率维持低位运行，切实
降低居民购房成本。央行、金融监管部门运用专项再贷款、专项借款等工具，重点支持保障性住房建设、城
中村改造和“保交楼”工作，城市房地产融资协调机制常态化运行，以项目白名单合理满足优质房企合理融
资需求，稳妥缓释行业流动性风险。
财政与土地政策协同发力，存量盘活取得实效。专项债、超长期特别国债资金有序投向城市更新、存量
商品房收储等领域，多地通过收购存量房源转化为保障性租赁住房、人才公寓，有效衔接库存去化与民生保
障。土地供应坚持总量管控、结构优化，优先保障保障房和民生项目用地，不动产交易便利化改革持续深化
。
在政策合力作用下，市场总体筑底企稳、结构分化明显。核心城市商品房交易与土地市场活跃度有所回
升，改善型需求逐步释放，三四线城市市场修复仍面临压力。上半年政策为市场平稳运行和行业转型发展奠
定坚实基础，下半年将继续在稳预期、激活力、优供给上持续发力，促进房地产市场平稳健康发展。
市场环境情况
国家统计局数据显示，2026年1-6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅
投资29300亿元，下降17.8%。
2026年1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积
384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万
平方米，下降24.1%。房屋竣工面积17221万平方米，下降23.7%。其中，住宅竣工面积12148万平方米，下降
25.3%。
2026年1—6月份，新建商品房销售面积40140万平方米，同比下降11.6%；其中住宅销售面积下降12.4%
。新建商品房销售额37945亿元，下降13.6%；其中住宅销售额下降13.7%。6月末，商品房待售面积76315万
平方米，同比下降0.9%。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%。
2026年1—6月份，房地产开发企业到位资金40233亿元，同比下降20.2%。其中，国内贷款5716亿元，下
降31.7%；自筹资金14740亿元，下降16.4%；定金及预收款12442亿元，下降15.8%；个人按揭贷款5137亿元
，下降24.9%。
公司经营情况回顾
2026年上半年，面对复杂严峻的外部环境与行业深度调整，公司董事会坚持稳中求进、锚定高质量发展
，统筹长远布局与当期经营。全体干部职工凝心聚力、实干攻坚，一手抓项目建设管控与营销去化，加快资
金回笼、稳固经营基本盘；一手完善公司治理，强化内控合规与风险防范，夯实稳健运营根基。公司整体运
行平稳有序，经营质效与治理水平同步提升，为完成全年目标任务奠定坚实基础。
报告期内，公司无新增房地产开发项目、无投资金额。
报告期内，公司房地产开发业务共计实现销售金额647.00万元，销售面积442.05平方米，实现结转收入
金额652.87万元，结转面积530.63平方米，报告期末待结转面积0.00平方米。
报告期内，公司建筑施工类重要在施项目2项，在施面积12.03万平方米，公司建筑施工业务竣工项目1
项，竣工项目总金额81.14万元；新签约项目11项，签约金额78882.03万元。
报告期内，公司紧扣治理架构优化部署与经营管理实际需求，持续健全治理运行机制，着力提升决策质
效与监督效能。坚持以全面风险管理为引领，稳步推进制度体系迭代升级，不断夯实内控管理根基。期间，
公司统筹推进补充制定、修订完善管理制度3项，进一步构建权责明晰、流程规范、管控精准的内部管理体
系，持续提升公司治理规范化、精细化水平，为企业高质量稳健发展提供坚实制度支撑。
1.报告期房地产出租情况
报告期内，公司房地产出租总面积为148524.56平方米，已出租总面积为18185.61平方米，出租率为12.
24%，取得租金总收入447.60万元，每平方米月平均租金为41.02元。
2.报告期内累计新签项目
报告期内累计新签项目数量11个，金额78882.03万元。
3.报告期末在手订单情况
报告期末在手订单总金额143407.87万元人民币。其中，已签订合同但尚未开工项目金额2037.88万元人
民币，在建项目中未完工部分金额101883.54万元人民币。
三、报告期内核心竞争力分析
（一）区域深耕与国资背景优势
1.区属国资背书：作为北京市顺义区区属国有控股上市企业，公司在产品质量、客户服务等方面具备先
天优势，尤其在属地市场中享有较高的信任度与资源整合能力。
2.属地化深耕积淀：多年扎根区域市场，对属地政策、客户需求、土地价值等具有深刻理解，形成了“
区域资源-项目开发-品牌输出”的闭环生态，为后续项目落地提供稳定支撑。
（二）品牌口碑与开发经验沉淀
1.产品品牌优势：公司开发的项目在属地市场积累了良好的口碑，产品品质与服务标准在区域内具有一
定竞争力。通过多年经验积累，形成了符合本地居民需求的产品设计与开发能力，对区域居住习惯、户型偏
好及配套需求有着较为精准的把控，提升了客户满意度和项目溢价能力。
2.规模化开发经验：公司累计开发400余万平方米项目，覆盖从土地获取、规划报建、施工管理到销售
运营的全流程，积累了丰富的全周期开发经验。
（三）建筑施工领域的专业资质与行业认可
1.高资质与技术实力：公司具备建筑施工总承包一级资质，通过严格的施工管理流程与技术创新，确保
工程质量和效率，年施工能力达百万平方米级，能够承接大型复杂项目。
2.专业化人才团队：公司注重人才队伍建设，拥有初中高级专业技术人员109人、一二级建造师42人、
一二级造价师4人，形成了一支经验丰富、技术过硬的团队，为施工质量与项目交付提供了人才保障。
3.施工质量与行业荣誉：公司以“质量为本”为核心，承建工程多次荣获北京市“结构长城杯金奖”等
权威奖项，施工质量与安全管理水平得到政府及行业协会的高度认可。近年来，获评“全国优秀施工企业”
“北京市优秀施工企业”“全国合同守信企业”等荣誉称号，进一步强化了行业信誉与品牌影响力。
（四）信誉与社会责任的长期积累
1.信用评级与合规经营：公司在施工领域凭借规范的管理、稳健的财务及良好的履约记录，获得“工程
建设企业AAA级信用等级评价”、“北京建设行业AAA信用企业”、AAA质量资质等级证书等权威认证，提升
了公司在招投标、融资及合作中的议价能力。
2.社会责任履行：多年来，公司积极参与属地民生工程、保障性住房建设，公司党员干部积极参与社区
志愿服务，树立了负责任、有担当的国企形象。这种社会价值的创造增强了政府与公众对公司的信任。
〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时
性、安全性以及出错发生都不作担保。
3、本公司提供的任何信息仅供投资者参考，不作为投资决策的依据，本公司不对投资者依
据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险，应谨慎至上。
|