经营分析☆ ◇600051 宁波联合 更新日期：2025-09-17◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
能源、交通、通讯、市政基础设施、环保设备、仪器仪表、普通机械、电器产品的开发、制造等。
【2.主营构成分析】
截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
热电(行业) 2.04亿 34.59 1478.13万 30.04 7.26
房地产(行业) 1.96亿 33.33 1126.50万 22.89 5.74
商品贸易(行业) 1.81亿 30.80 2180.70万 44.31 12.03
其他(行业) 3788.67万 6.44 35.86万 0.73 0.95
分部间抵销(行业) -3035.31万 -5.16 99.94万 2.03 -3.29
─────────────────────────────────────────────────
电、热及其安装(产品) 2.03亿 34.52 4464.11万 90.71 21.98
商品房(产品) 1.72亿 29.31 2556.66万 51.95 14.83
煤炭(产品) 1.48亿 25.14 -1148.28万 -23.33 -7.76
其他(产品) 2778.56万 4.72 -959.04万 -19.49 -34.52
水煤浆(产品) 2759.41万 4.69 -175.60万 -3.57 -6.36
住宿和餐饮(产品) 956.04万 1.62 183.28万 3.72 19.17
─────────────────────────────────────────────────
浙江省内(地区) 4.80亿 81.63 5193.15万 105.53 10.81
浙江省外(地区) 1.08亿 18.37 -272.01万 -5.53 -2.52
─────────────────────────────────────────────────
直接销售(销售模式) 5.88亿 99.89 4891.04万 99.39 8.32
间接销售(销售模式) 65.51万 0.11 30.09万 0.61 45.92
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
批发业(行业) 8.27亿 46.28 -2609.00万 -14.25 -3.16
电力、热力生产和供应业(行业) 4.71亿 26.38 1.30亿 71.23 27.67
房地产业(行业) 3.16亿 17.70 7848.00万 42.86 24.82
其他(补充)(行业) 8799.85万 4.92 785.28万 4.29 8.92
其他业务(行业) 8444.04万 4.73 -757.34万 -4.14 -8.97
─────────────────────────────────────────────────
煤炭(产品) 8.16亿 45.65 -3517.00万 -19.21 -4.31
电、热(产品) 4.68亿 26.16 1.27亿 69.35 27.16
商品房(产品) 3.16亿 17.70 7848.00万 42.86 24.82
其他(补充)(产品) 1.03亿 5.77 2038.28万 11.13 19.79
其他业务(产品) 8444.04万 4.73 -757.34万 -4.14 -8.97
─────────────────────────────────────────────────
浙江省内(地区) 16.95亿 94.88 1.84亿 100.27 10.83
其他业务(地区) 8444.04万 4.73 -757.34万 -4.14 -8.97
浙江省外(地区) 707.00万 0.40 707.00万 3.86 100.00
─────────────────────────────────────────────────
直接销售(销售模式) 17.01亿 95.18 1.90亿 103.71 11.16
其他业务(销售模式) 8444.04万 4.73 -757.34万 -4.14 -8.97
其他(补充)(销售模式) 159.85万 0.09 77.28万 0.42 48.35
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
热电(行业) 2.50亿 57.65 6548.15万 57.84 26.15
房地产(行业) 1.36亿 31.23 3993.40万 35.27 29.44
其他(行业) 4909.83万 11.30 803.73万 7.10 16.37
分部间抵销(行业) -77.26万 -0.18 -23.76万 -0.21 30.75
─────────────────────────────────────────────────
电、热及其安装(产品) 2.50亿 57.55 6564.27万 57.98 26.26
商品房(产品) 1.10亿 25.27 4887.75万 43.17 44.53
水煤浆(产品) 3467.12万 7.98 469.62万 4.15 13.54
其他(产品) 2996.46万 6.90 -777.34万 -6.87 -25.94
住宿和餐饮(产品) 998.49万 2.30 177.21万 1.57 17.75
─────────────────────────────────────────────────
浙江省内(地区) 4.34亿 100.00 1.13亿 100.00 26.06
─────────────────────────────────────────────────
直接销售(销售模式) 4.34亿 99.81 1.13亿 99.65 26.02
间接销售(销售模式) 80.60万 0.19 39.31万 0.35 48.76
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产分部(行业) 5.55亿 31.47 8993.14万 35.01 16.21
热电分部(行业) 5.41亿 30.67 1.32亿 51.28 24.36
商品贸易分部(行业) 5.36亿 30.40 1855.57万 7.22 3.46
其他分部(行业) 1.32亿 7.47 1668.06万 6.49 12.67
─────────────────────────────────────────────────
电、热及其安装(产品) 5.39亿 30.59 1.31亿 51.18 24.38
煤炭(产品) 5.13亿 29.12 640.69万 2.49 1.25
商品房(产品) 4.81亿 27.29 1.13亿 43.89 23.44
水煤浆(产品) 1.12亿 6.34 1275.31万 4.96 11.41
其他(产品) 9885.05万 5.61 -1010.81万 -3.93 -10.23
住宿和餐饮(产品) 1879.91万 1.07 361.17万 1.41 19.21
─────────────────────────────────────────────────
浙江省内(地区) 14.95亿 84.81 2.70亿 104.95 18.03
浙江省外(地区) 2.68亿 15.19 -1271.50万 -4.95 -4.75
─────────────────────────────────────────────────
直接销售(销售模式) 17.62亿 99.91 2.56亿 99.73 14.54
间接销售(销售模式) 150.45万 0.09 69.48万 0.27 46.18
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2024-12-31
前5大客户共销售9.75亿元，占营业收入的54.60%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 97524.00│ 54.60│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2024-12-31
前5大供应商共采购11.94亿元，占总采购额的72.00%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 119403.00│ 72.00│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2025-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
报告期内，公司所从事的主要业务为电力、热力生产和供应业务、房地产业务、批发业务。分别概述如
下：
1、电力、热力生产和供应业务
全资子公司热电公司拥有4炉4机的生产规模，总装机容量45MW，供热能力约400T/h。供电区域覆盖宁波
经济技术开发区联合区域，拥有110KV变电所一座及10KV供电线路65公里；供热范围覆盖宁波经济技术开发
区联合区域、青峙化工区等周边区域，热网管线长75公里，热用户逾80家。其水煤浆分公司主要从事水煤浆
的制造、受托加工及销售业务。
报告期内，区域用户产能有不同程度减少，用能需求明显下滑。持续加强安全生产管理，依法依规做好
污染物排放控制，是本业务持续发展的基础。合理调节生产运行方式，坚持“保存量、拓增量”的经营方针
，积极挖掘市场潜能；继续做好电力业务板块建设，培育新的业务增长点；是本业务持续发展的关键。
2、房地产业务
公司的房地产业务主要包括传统住宅、文化旅游地产和特色商业地产。传统住宅开发主要在宁波、嵊泗
、苍南和龙港等地；文化旅游及特色商业地产开发主要在宁波、嵊泗和苍南等地，分别以嵊泗天悦湾景区为
依托的海滨度假村海景公寓、以苍南马站镇雾城渔寮沙滩景区为依托的半山半岛旅游综合体、梁祝天地休闲
广场项目和苍南瑞和家园的商业综合体项目。
公司作为区域性房地产开发企业，在宁波、苍南、龙港、嵊泗等地具有丰富的开发经验，形成了独特的
竞争优势。公司在宁波曾开发的天一家园、天水家园、天合家园、逸家园等项目，均具有较好的品牌影响力
；公司在苍南县和龙港市开发的怡和城市家园、天和家园、瑞和家园、银和望府、新天和家园、天和景园、
泰和云栖、和欣丽园等“和”系列住宅项目，引领了当地房地产发展，整体开发规模位居当地房地产企业前
列，成为当地的行业标杆；公司在嵊泗开发的天悦湾景区以及天悦湾滨海度假村A区（包括海景公寓及商业
街，下同），引领了嵊泗的旅游开发和旅游地产开发。
报告期内，房地产政策以“止跌回稳”为基调，中央地方协同发力，聚焦需求释放和存量盘活的政策支
持。许多城市在加速“保交楼”项目纾困的同时，密集出台取消限购、放松限贷、降低首付、公积金优惠等
刺激政策；全国施行了专项债政策，以支持土地收储和存量房收购，推行“存量房转保障房”。上半年，房
地产市场整体仍延续深度调整态势，总体呈现量价疲软、库存增加的特征，核心城市和其他城市去化周期和
土地供应分化继续加剧。消费者购房意愿不强，普遍持谨慎观望态度。
受行业整体形势制约，公司开发项目的销售受到了持续性影响。公司积极关注房地产市场动态变化，合
理安排建设周期，积极优化营销模式，适时调控销售节奏，努力降低存量资产。尝试打造文旅地产项目的新
运营模式，以文旅运营赋能和提升项目价值，盘活存量资产。
3、批发业务
公司的批发业务主要是子公司进出口公司的进出口贸易，其经营模式是自营并为中小企业提供通关、仓
储、外汇、物流、信保等外贸综合服务，其进出口商品主要包括煤炭、化工产品、服装、纺织品、鞋类等，
业绩主要来自自营的买卖差价及提供综合服务的买卖净额或所赚取的服务佣金。
报告期内，受美国关税政策调整、俄乌冲突持续等多种因素影响，外贸企业面临的不确定因素增多。子
公司进出口公司继续利用品牌、服务和政策优势稳定老客户，并给予针对性的经营支持以稳定业务量；积极
参加贸易展会拓展新市场；通过出口信保业务减少收汇风险。
二、经营情况的讨论与分析
报告期内，公司营业收入58844万元，较上年同期增加35.5%，主要系子公司进出口公司进口煤炭销售量
增加所致；营业利润2822万元，较上年同期增加22.6%，主要系公允价值变动收益增加所致；归属于上市公
司股东的净利润为3505万元，较上年同期减少21.9%，主要系全资子公司热电公司净利润减少所致，减少的
主要原因是主营业务毛利减少。
1、电力、热力生产和供应业务
报告期内，全资子公司热电公司完成发电量15120万度，比上年同期减少2.0%；完成区内售电量15899万
度，与上年同期基本持平；完成售热量66.8万吨，比上年同期减少8.1%；实现营收23151万元，比上年同期
减少18.9%；净利润2007万元，比上年同期减少53.0%。报告期内，受区域内用户产能不同程度减少的影响，
区域总体用能负荷同比出现明显下滑。
由于区内用热需求的减少，在以热定电运行方式下，发电量随之减少，是报告期各项生产指标低于去年
同期的主要原因。报告期内，售热量的减少，叠加煤炭价格的下跌，是营业收入和净利润减少的主要原因。
报告期内，全资子公司热电公司加强区域市场及用户的调研，积极关注区域潜在市场需求；持续优化管
网的建设规划；统筹做好输煤系统优化等各项年度技改项目的实施，补短板、强弱项；持续筑牢安全生产与
环保运维防线，提升一厂两网运行效能，做好区域负荷变化的动态响应，实现生产运行与市场需求的精准匹
配。以标准化、规范化管理为基石，优化内控体系建设，提升管理规范化水平，确保稳增长与高质量发展的
双轮驱动。
2、房地产业务
本报告期，公司房地产业务实现销售收入1.96亿元，比上年同期增长44.1%，增长的主要原因是子公司
温州银联公司房产销售收入增加。报告期内施工总建筑面积0平方米。具体经营情况如下：
（1）子公司温州银联公司、子公司温州银和公司、子公司温州和晟公司、子公司龙港和立公司和合营
公司温州和欣公司按计划有序推进各项目的工程建设和各项经营工作。截至本报告期末：子公司温州银联公
司天和家园二期签约面积6.51万平方米（累计可销售面积7.53万平方米）；瑞和家园（含商业）签约面积14
.90万平方米（累计可销售面积15.29万平方米，报告期内新增可售面积2.2万平方米系本项目未售存量房）
。子公司温州银和公司泰和云栖签约面积0.56万平方米（累计可销售面积4.60万平方米）。子公司温州和晟
公司的雾城半山半岛旅游综合体一、三期商品房签约面积0.51万平方米（累计可销售面积5.07万平方米）。
子公司龙港和立公司天和景园签约面积5.80万平方米（累计可销售面积6.35万平方米)。合营公司温州和欣
公司的和欣丽园项目，签约面积8.83万平方米（累计可销售面积15.10万平方米）。
（2）全资子公司梁祝公司继续做好逸家园一、二期住宅及住宅底商的尾房销售工作。截至本报告期末
，一期住宅及住宅底商签约面积6.36万平方米（累计可销售面积6.41万平方米）；二期住宅及住宅底商签约
面积8.92万平方米（累计可销售面积9.17万平方米）。
（3）全资子公司建设开发公司所持有的位于宁波经济技术开发区联合开发区域的存量土地，其开发的
前期工作仍努力推进之中。此外，该公司存量房产的处置工作仍继续推进。
该公司全资子公司嵊泗长滩公司继续做好天悦湾滨海度假村A区的商品房销售及售后服务工作。截至本
报告期末，天悦湾滨海度假村A区商品房签约面积3.50万平方米（累计可销售面积5.64万平方米，报告期内
新增0.61万平方米系本项目未售存量房）；报告期内，嵊泗长滩公司资产结构调整取得进展，经协商一致，
嵊泗长滩公司与嵊泗县土地收购储备中心签订了国有建设用地使用权收回补偿协议，嵊泗土储中心对嵊泗长
滩公司位于嵊泗县菜园镇南长涂部分3#地块和4#-1地块的国有建设用地使用权以84218505.00元的价格有偿
收回，截至报告期末，协议尚在履行中。该公司全资子公司嵊泗宁联公司所持有的位于嵊泗县菜园镇SS-CY-
28地块，其开发的前期工作正在努力推进之中。
3、批发业务
报告期内，子公司进出口公司多管齐下、多措并举，努力减少国际贸易环境的不稳定对本业务的不利影
响，本报告期的进出口总额31125万美元，与上年同期相比增加1.0%。本报告期的营业收入与上年同期相比
增加3725.7%,主要系煤炭进口业务销售收入增加，且上年同期未有此项业务结算所致。
〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时
性、安全性以及出错发生都不作担保。
3、本公司提供的任何信息仅供投资者参考，不作为投资决策的依据，本公司不对投资者依
据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险，应谨慎至上。
|