经营分析☆ ◇600007 中国国贸 更新日期：2026-09-12◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
写字楼、商城、公寓等投资性物业的出租和管理以及酒店经营等
【2.主营构成分析】
截止日期:2026-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
物业租赁、物业管理服务及会展服务( 15.78亿 86.88 10.73亿 98.41 68.00
行业)
酒店经营(行业) 2.38亿 13.12 1728.13万 1.59 7.25
─────────────────────────────────────────────────
写字楼(产品) 6.61亿 36.39 --- --- ---
商城(产品) 6.39亿 35.18 --- --- ---
酒店(产品) 2.38亿 13.12 1728.13万 1.59 7.25
其他(产品) 1.87亿 10.29 --- --- ---
公寓(产品) 9130.97万 5.03 --- --- ---
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截止日期:2025-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
物业租赁及管理(行业) 32.76亿 86.89 21.51亿 98.83 65.65
酒店经营(行业) 4.94亿 13.11 2553.95万 1.17 5.17
─────────────────────────────────────────────────
写字楼(产品) 14.16亿 37.55 --- --- ---
商城(产品) 12.68亿 33.65 --- --- ---
酒店(产品) 4.94亿 13.11 2553.95万 1.17 5.17
其他(产品) 4.02亿 10.67 --- --- ---
公寓(产品) 1.89亿 5.01 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
物业租赁及管理(行业) 16.52亿 87.41 11.22亿 99.54 67.91
酒店经营(行业) 2.38亿 12.59 521.79万 0.46 2.19
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写字楼(产品) 7.29亿 38.56 --- --- ---
商城(产品) 6.42亿 33.97 --- --- ---
酒店(产品) 2.38亿 12.59 521.79万 0.46 2.19
其他(产品) 1.88亿 9.95 --- --- ---
公寓(产品) 9300.28万 4.92 --- --- ---
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截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
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物业租赁及管理(行业) 33.86亿 86.56 22.36亿 98.32 66.04
酒店经营(行业) 5.26亿 13.44 3820.84万 1.68 7.27
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写字楼(产品) 15.11亿 38.63 --- --- ---
商城(产品) 12.86亿 32.88 --- --- ---
酒店(产品) 5.26亿 13.44 3820.84万 1.68 7.27
其他(产品) 4.02亿 10.27 --- --- ---
公寓(产品) 1.87亿 4.78 --- --- ---
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【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2025-12-31
前5大客户共销售3.70亿元，占营业收入的9.70%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 37000.00│ 9.70│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2025-12-31
前5大供应商共采购0.17亿元，占总采购额的13.50%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 1700.00│ 13.50│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2026-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
报告期内，公司主要从事写字楼、商城、公寓等投资性物业的出租和管理以及酒店经营等。
公司除所拥有的酒店委托香格里拉国际饭店管理有限公司（以下简称“香格里拉”）进行管理和经营外
，其他主营业务均由公司自行进行管理和经营。
根据原国家质量监督检验检疫总局和国家标准化管理委员会于2017年批准发布的国家标准《国民经济行
业分类》（GB/T4754-2017），公司属于“房地产业”。公司的营业收入主要来源于写字楼、商城、公寓等
投资性物业的出租和管理以及酒店的经营；公司的经营规模、硬件设施、管理和服务、市场地位等，在业内
一直处于领先水平。
二、经营情况的讨论与分析
2026年上半年，北京商业物业与酒店行业总体面临一定经营压力。其中，写字楼市场尤其CBD区域“供
强需弱”矛盾尤为突出，市场分化加剧，租金持续下行。零售商业物业受商品消费不振影响，市场深度分化
，竞争愈发激烈。服务式公寓市场延续调整格局，需求不足的问题较为突出，租金与出租率均承受一定压力
。高端酒店行业维持激烈的竞争格局，市场平均房价小幅走低。
写字楼市场呈现深度分化的格局。上半年无新增项目入市，写字楼空置率小幅回落，但终端租赁需求整
体偏弱，企业租赁决策优先控制成本，置换搬迁类成交占全部租赁成交的70%以上。同时，各行业需求冷热
不均的现状加速了区域子市场的分化：以通信、互联网、人工智能为代表的新兴科技企业快速发展，带动中
关村等区域新租需求较为旺盛；CBD区域租金经深度回调后呈较高性价比，吸引了专业服务类企业活跃的中
小面积段租赁需求。下半年，北京写字楼市场将迎来供应的小高峰，其中近半新增供应位于CBD区域，导致C
BD市场竞争更趋激烈，去化难度上升，空置率及租金水平将持续承压。
零售商业物业市场面对消费分层的新形势，竞争更趋激烈，市场租金呈缓慢下降趋势，出租率总体稳定
。上半年市场除少量存量改造项目外，新增供应较少。北京市社会消费品零售总额同比回落，商品消费整体
偏弱，压制了商户拓店租赁需求。其中，高承租能力的国际精品需求仍呈收缩趋势，部分品牌通过调整门店
布局、收缩点位、降低租金的策略维持单店效益，品牌方总体新租需求及拓店决策仍偏谨慎；受消费降级的
影响，面向中产阶级、主打精致生活的可选消费也表现不佳；虽然餐饮、茶饮、黄金珠宝等业态租赁需求相
对旺盛，但仍不足以对冲整体市场疲软，全市零售商业物业净吸纳量为负。下半年，随着非核心区域商圈供
应增大，叠加消费分化及品牌调改周期拉长，存量市场面临挑战，去化压力将进一步增大，出租率和租金也
将随之承压。
北京服务式公寓市场整体延续出租率与租金的回调趋势。行业存在长租需求不足、客源向短租分流的结
构性特征；受客户预算收缩、外部环境波动导致境外客群流失等因素叠加影响，行业竞争加剧，租金、出租
率持续下行。
高端酒店行业经营压力虽有所缓解，但整体仍处于下行周期。受政务商务接待收缩、企业差旅预算缩减
等因素影响，行业客房出租率小幅企稳，但平均房价仍延续下行趋势，市场整体呈深度分化的格局。其中，
顶奢酒店呈现较强的抗周期能力，中端酒店则面临较大的竞争压力；节假日经济带来显著的“峰谷交替”的
周期现象，暑期、法定长假客流显著走高；入境游带来的住宿需求成为最重要的新增长点。北京高端酒店市
场激烈的竞争，对运营主体紧跟消费趋势，打造微度假、亲子住宿等差异化特色产品，提升综合服务能力提
出了更高的要求。
展望下半年，我国经济运行中供强需弱的矛盾仍然存在，新旧动能分化问题也较为突出，外部不稳定、
不确定因素较多，经济回升向好基础还需稳固。在此宏观背景下，消费不振、商务活动需求下降和企业租赁
需求不足等情况，仍将对北京商业物业和酒店行业造成不利影响。公司将密切关注不断变化的市场形势和政
策趋势，特别是政府关于提振消费、扩大高水平对外开放的具体政策，采取更加积极主动的经营策略，对标
国际先进标准，持续优化营商环境，提升服务水准，进一步控本增效，争取完成全年经营目标。
报告期内，公司通过准确研判市场形势，及时把握市场机遇和政策红利，采取积极灵活的经营举措并不
断提升精细化管理水平，在行业整体面临较多不利因素的背景下，顺利完成了上半年的经营计划，取得了稳
定的经营业绩。
报告期内，公司实现营业收入18.2亿元，比上年同期减少0.7亿元或3.9%；成本费用8.0亿元，比上年同
期减少0.7亿元或7.8%；实现利润总额8.5亿元，比上年同期增加0.02亿元或0.2%。扣除非经常性损益后，公
司实现利润总额8.4亿元，比上年同期减少0.01亿元或0.1%。
三、报告期内核心竞争力分析
公司和控股股东中国国际贸易中心有限公司（以下简称“国贸有限公司”）拥有的中国国际贸易中心（
以下简称“国贸中心”）主体建筑群位于寸土寸金的北京中央商务区的核心地段，由写字楼、商城、酒店和
公寓等高档商业建筑组成，是目前中国乃至全球规模最大、功能最齐全的高档商务服务综合体之一。
经过四十余年的发展，国贸中心已成为总体占地面积达到17公顷、总建筑面积超过110万平方米（其中
，公司拥有建筑物面积近90万平方米）的具有国际一流水准的现代化商务中心，是展示中国对外开放政策和
从事国际交流活动的重要窗口。以国贸中心为中心的北京商务中心区（CBD），已经形成了一个极具活力的
经济商圈，辐射带动了周边经济的快速发展。公司凭借多年形成的品牌、区位、资源、管理、服务、综合业
态融合等各方面优势，在市场上处于领先地位。
此外，公司积极践行绿色健康的可持续发展运营理念，不断提升租户和员工的健康、舒适及幸福感。
2025年，公司首获国际ISO“质量、环境、职业健康安全”三位一体标准认证，成为业内为数不多同时
拥有LEED、WELL双铂金级认证及ISO三位一体认证的企业，标志着公司管理体系全面接轨国际一流水准；在
权威第三方开展的调查评估中，公司全业态客户满意度达94%—99%，充分印证了公司精细化运营能力及高品
质服务水平得到市场及客户的广泛认可与高度肯定。
报告期内，公司主营业务的核心竞争力未发生重大变化。国贸大酒店原红馆中餐厅经营区域已由知名餐
饮品牌承租并于2026年上半年开业。
未来，公司将继续凭借多年形成的区位优势、综合优势、品牌优势、资源优势、管理优势及创新优势，
持续增强自身竞争能力，不断巩固在市场上的领先地位。
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