经营分析☆ ◇301365 矩阵股份 更新日期：2026-05-23◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
空间设计与软装陈设业务
【2.主营构成分析】
截止日期:2025-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
软装陈设(行业) 4.27亿 58.02 1.19亿 45.87 27.83
空间设计(行业) 3.02亿 40.94 1.40亿 53.96 46.40
其他业务收入(行业) 642.36万 0.87 160.66万 0.62 25.01
其他营业收入(行业) 126.69万 0.17 -117.62万 -0.45 -92.85
─────────────────────────────────────────────────
软装陈设(产品) 4.27亿 58.02 1.19亿 45.87 27.83
空间设计(产品) 3.02亿 40.94 1.40亿 53.96 46.40
其他业务收入(产品) 642.36万 0.87 160.66万 0.62 25.01
其他营业收入(产品) 126.69万 0.17 -117.62万 -0.45 -92.85
─────────────────────────────────────────────────
华东地区(地区) 2.50亿 33.91 8773.46万 33.84 35.12
华南地区(地区) 1.62亿 21.97 5211.40万 20.10 32.21
西南地区(地区) 1.28亿 17.44 4167.24万 16.07 32.44
华中地区(地区) 9604.13万 13.04 3648.97万 14.07 37.99
华北地区(地区) 5131.91万 6.97 2212.92万 8.54 43.12
西北地区(地区) 4112.62万 5.58 1427.95万 5.51 34.72
境外地区(地区) 627.55万 0.85 407.62万 1.57 64.95
东北地区(地区) 177.49万 0.24 76.75万 0.30 43.24
─────────────────────────────────────────────────
软装陈设(业务) 4.27亿 58.02 1.19亿 45.87 27.83
空间设计(业务) 3.02亿 40.94 1.40亿 53.96 46.40
商品销售(业务) 463.09万 0.63 98.22万 0.38 21.21
摄影、培训与软件服务(业务) 179.27万 0.24 62.44万 0.24 34.83
其他营业收入(业务) 126.69万 0.17 -117.62万 -0.45 -92.85
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
空间设计(产品) 1.58亿 52.71 8363.65万 69.37 52.97
软装陈设(产品) 1.39亿 46.37 3677.85万 30.51 26.48
其他业务收入(产品) 207.85万 0.69 92.18万 0.76 44.35
其他营业收入(产品) 65.23万 0.22 -77.25万 -0.64 -118.42
─────────────────────────────────────────────────
华东地区(地区) 1.02亿 33.89 4135.62万 34.30 40.74
华南地区(地区) 5693.18万 19.01 2060.33万 17.09 36.19
西南地区(地区) 5365.54万 17.91 2124.92万 17.62 39.60
华中地区(地区) 4622.94万 15.43 1865.23万 15.47 40.35
华北地区(地区) 1915.53万 6.40 900.23万 7.47 47.00
西北地区(地区) 1843.95万 6.16 735.05万 6.10 39.86
境外地区(地区) 335.23万 1.12 224.25万 1.86 66.89
东北地区(地区) 24.06万 0.08 10.81万 0.09 44.93
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
软装陈设(行业) 2.77亿 52.29 7792.48万 41.75 28.13
空间设计(行业) 2.46亿 46.51 1.08亿 58.12 44.01
其他业务收入(行业) 531.04万 1.00 109.96万 0.59 20.71
其他营业收入(行业) 105.90万 0.20 -86.62万 -0.46 -81.80
─────────────────────────────────────────────────
软装陈设(产品) 2.77亿 52.29 7792.48万 41.75 28.13
空间设计(产品) 2.46亿 46.51 1.08亿 58.12 44.01
其他业务收入(产品) 531.04万 1.00 109.96万 0.59 20.71
其他营业收入(产品) 105.90万 0.20 -86.62万 -0.46 -81.80
─────────────────────────────────────────────────
华东地区(地区) 1.58亿 29.79 5798.69万 31.07 36.73
华南地区(地区) 1.38亿 26.04 4323.44万 23.17 31.33
西南地区(地区) 8663.27万 16.35 3122.15万 16.73 36.04
西北地区(地区) 6872.42万 12.97 2385.25万 12.78 34.71
华中地区(地区) 4321.34万 8.16 1629.59万 8.73 37.71
华北地区(地区) 3210.22万 6.06 1209.42万 6.48 37.67
东北地区(地区) 176.76万 0.33 94.94万 0.51 53.72
境外地区(地区) 157.67万 0.30 99.41万 0.53 63.05
─────────────────────────────────────────────────
软装陈设(业务) 2.77亿 52.29 7792.48万 41.75 28.13
空间设计(业务) 2.46亿 46.51 1.08亿 58.12 44.01
商品销售(业务) 511.81万 0.97 106.53万 0.57 20.81
其他营业收入(业务) 105.90万 0.20 -86.62万 -0.46 -81.80
摄影服务(业务) 19.24万 0.04 3.42万 0.02 17.80
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
软装陈设(产品) 1.30亿 51.53 3584.62万 38.66 27.51
空间设计(产品) 1.20亿 47.36 5612.94万 60.53 46.87
其他业务收入(产品) 275.58万 1.09 74.71万 0.81 27.11
其他营业收入(产品) 4.80万 0.02 366.00 0.00 0.76
─────────────────────────────────────────────────
华东地区(地区) 7839.68万 31.01 2849.67万 30.73 36.35
华南地区(地区) 7781.77万 30.78 2516.85万 27.14 32.34
西南地区(地区) 2960.94万 11.71 1095.72万 11.82 37.01
西北地区(地区) 2790.08万 11.03 1150.26万 12.41 41.23
华北地区(地区) 1923.13万 7.61 734.03万 7.92 38.17
华中地区(地区) 1794.28万 7.10 821.10万 8.86 45.76
东北地区(地区) 103.83万 0.41 43.65万 0.47 42.04
境外地区(地区) 90.92万 0.36 61.03万 0.66 67.13
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2025-12-31
前5大客户共销售2.14亿元，占营业收入的29.06%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│客户一 │ 8250.24│ 11.20│
│客户二 │ 5370.71│ 7.29│
│中国金茂控股集团有限公司 │ 3580.78│ 4.86│
│客户四 │ 2486.70│ 3.38│
│广州越秀集团股份有限公司 │ 1715.14│ 2.33│
│合计 │ 21403.57│ 29.06│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2025-12-31
前5大供应商共采购1.44亿元，占总采购额的31.49%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│上海新辽塬企业发展有限公司 │ 8347.79│ 18.25│
│供应商二 │ 2350.48│ 5.14│
│供应商三 │ 1531.24│ 3.35│
│供应商四 │ 1159.43│ 2.54│
│供应商五 │ 1012.92│ 2.21│
│合计 │ 14401.86│ 31.49│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2025-12-31
●发展回顾:
一、报告期内公司从事的主要业务
公司主要从事空间设计与软装陈设业务，主要服务的项目类别为住宅地产的售楼处、样板间等空间领域
。在非住宅领域，公司业务涵盖办公、酒店、商业、康养等业态领域。
（一）公司主要产品及用途
根据公司的业务分类，主要分为空间设计与软装陈设业务。空间设计与软装陈设是建筑空间装修装饰过
程中极富创新创意要素的环节，旨在为业主创造舒适、优美的人居空间。
空间设计业务：是指建筑物的室内空间在装修装饰之前，设计者按照装修装饰目标，就空间的功能定位
、风格定义、美感呈现等进行创造性的构思，并用图纸和文件表达出来的过程。公司空间设计业务的执行流
程，通常分为概念设计、深化设计、施工图设计、施工配合四个阶段。
软装陈设业务：是指在已完成硬装的室内空间的基础上，对空间内的软装元素进行设计、定制、装饰、
布置，最终为客户打造出可供直接使用的空间。“软装元素”是指空间中所有可移动的元素，包括家具、灯
具、布艺、绿化、其它装饰品等。
报告期内，公司主要产品及其用途未发生重大变化。
（二）公司主要经营模式
1、盈利模式
公司的盈利模式为：通过为客户提供空间设计与软装陈设服务，收取相应的设计费用或服务费用。
2、业务承接模式
公司主要通过招投标模式和客户直接委托模式两种方式承接项目。
（1）招投标模式
招投标模式是目前空间设计与软装陈设行业承接业务较为常见的模式。公司依靠已经建立的各种业务渠
道，通过信息网络和客户关系，广泛收集与自身业务有关的项目信息。同时，经过多年市场历练，公司通过
设计品质和优质服务建立了业界口碑，部分招标单位会主动向公司发出竞标邀请。
针对其中有意承接的项目，公司综合评判客户情况、项目的经济价值等因素，经过公司内部分析与决策
决定是否参与投标。经过评估确立投标意向后，根据客户要求撰写并提交投标文件。在确认项目中标后，双
方就相关合同条款履行商务谈判程序，达成一致后签署项目合同，项目工作正式开展。
（2）直接委托模式
直接委托模式为客户综合考虑服务单位的设计能力、服务品质、过往合作经历、资信水平、品牌影响力
等因素后直接选定服务单位。经过在空间设计与软装陈设行业多年的深耕发展，公司在行业内形成了较强的
品牌效应，积累了丰富的客户资源，在经营中重视对客户关系的维护和管理，因而部分非必须招标项目的客
户会根据自身建设项目的需要，直接委托公司承担项目任务。对于该类项目，公司在获取项目信息并综合评
审可行后，就该等项目进行提案，确定项目团队、开展项目立项，获得客户认可后，双方举行商业谈判、签
署项目合同，项目工作正式开展。
3、项目执行模式
公司已在空间设计与软装陈设行业深耕多年，对于空间设计服务和软装陈设服务已经形成了一套完善的
内部执行流程。公司承接项目之后，首先根据客户需要和项目定位进行初步研究，对项目特点及难点进行初
步判断，综合考虑项目人员的专业方向、工作量安排、同类项目经验等因素，审慎选择项目团队。在项目实
施过程中，公司市场部、采购部等部门与项目团队密切配合，严格按照公司管理流程执行项目工作，确保项
目质量。
4、采购模式
根据采购内容是否与项目直接相关，公司的采购类型分为项目型采购与非项目型采购，具体情况如下：
（1）项目型采购
项目型采购的主要内容是陈设品、辅助设计服务等内容。其中，陈设品主要是软装陈设业务中采购的家
具、灯具等，用以对室内空间进行最后的陈设与效果呈现；辅助设计服务主要是施工图、效果图的辅助设计
。
（2）非项目型采购
非项目型采购主要是公司的物业租赁采购，日常经营所需要的办公用品采购，计算机软硬件采购，差旅
服务采购及员工福利采购。公司根据采购计划及日常实际需要进行采购，该等采购主要由公司行政管理部门
等职能部门统一管理并执行。
公司经营模式未发生重大变化。
（三）质量控制情况
公司已在空间设计与软装陈设行业深耕多年，对于空间设计服务和软装陈设服务已经形成了一套完善的
质量管理体系：公司承接项目之后，首先根据客户需要和项目定位进行初步研究，对项目特点及难点进行初
步判断，综合考虑项目人员的专业方向、工作量安排、同类项目经验等因素，审慎选择项目团队。项目作业
过程实行“事前指导、中间检查和成果验收”三环节管理制度，编制设计方案时，项目负责人进行事前指导
和控制；设计过程中项目负责人会对作品审查、校对、调整等措施，及时完善技术成果，进行中间过程控制
；设计完成后，项目负责人需前往项目地进行监督，保证技术作品顺利落地。报告期内，公司不存在重大项
目质量问题。
二、报告期内公司所处行业情况
公司所属行业为空间设计与软装陈设行业，主要从事空间设计服务及软装陈设服务。
（一）公司所处行业基本情况
1、行业发展阶段
空间设计与软装陈设行业是一个快速发展的行业。改革开放以来，经过四十多年的快速发展，国内空间
设计与软装陈设的设计范围从最初仅为星级酒店室内装饰延伸至各类空间以及千家万户的家庭装饰；专业作
品由早期模仿“港澳风”“欧陆情”而逐步趋向理性分析，不乏追求创新、表现个性的佳作；专业队伍从最
初依附于施工企业而逐步发展形成有一定专业理论基础、注重工程实践的相对独立的设计群体。空间设计与
软装陈设在我国城市化浪潮、建筑装饰行业迅猛发展的大环境下实现了跨越式发展，经过四十多年的设计实
践和理论研究，空间设计与软装陈设行业从初创走向成熟。
同时，空间设计与软装陈设作为与空间相关的文化创意设计，其设计构思、空间组织、平面布局和装饰
处理等必须和当时的哲学思想、美学观点，当地的民风民俗、历史文脉紧密结合。空间设计与软装陈设的总
体艺术风格往往能从一个侧面反映相应时期社会物质和精神生活的特征。空间设计与软装陈设的本质就是将
工程技术与文化创意相结合的创造性工作，具备工程技术与文化创意相结合的双重属性。
在当今科技飞速发展的时代，空间设计与软装陈设行业正经历着前所未有的变革，科技的助力成为推动
行业发展的关键力量，其中AI技术在空间设计与软装陈设领域的应用已经从最初的辅助工具逐渐发展为深度
融入全流程的核心力量。随着科技的进步，设计+AI成为新主流，推动整个行业向更加个性化、智能化和高
效化的方向发展。
2、行业周期性、区域性
公司服务的业务形态分为住宅领域和非住宅领域。在住宅领域，公司主要服务的项目类别为住宅地产的
售楼处、样板间等空间领域。目前，公司主营业务收入主要来源于房地产行业，客户群体集中于人居住宅领
域。公司所属的空间设计与软装陈设行业与房地产行业密切相关。房地产行业具有一定的周期性，受宏观经
济形势、产业政策调控影响明显。在非住宅领域，公司业务涵盖办公、酒店、商业、康养等业态领域。在非
住宅领域的空间设计与软装陈设业务不存在明显的周期性特征。
此外，地区经济发展水平对空间设计与软装陈设行业也有较大影响，导致空间设计与软装陈设行业呈现
一定区域性。
3、行业发展特点
（1）高创新创意特征引致高产业附加值
高创新创意特征引致高产业附加值。空间设计与软装陈设服务的需求方往往是房地产开发商及其他大中
型企业，设计领域主要以住宅、办公、酒店、商业、康养等领域为主。随着国民经济的不断发展，人民生活
水平的不断提高，除需要满足传统的功能需求外，人们更加注重艺术的美感与创新创意的风格，对设计者的
艺术素养与创新创意能力要求更高；其次，空间设计与软装陈设是个性空间的创作，是现代科技和文化艺术
的综合产物。空间设计与软装陈设同样是文化创意设计，是一种具有高附加值的专业设计服务，能够以较少
的物质资源消耗，迅速将独特的创意转化为具体的设计作品，并形成自身的核心竞争力。基于空间设计与软
装陈设行业高创新创意特征，该行业内企业必然获得更高的产业附加值，空间设计服务与软装陈设服务的毛
利率也往往高于传统工程设计类企业。
（2）设计创意能力是整个行业的核心竞争力
设计创意是空间设计与软装陈设行业的灵魂与核心。优秀的设计创意是设计师对项目进行广泛全面、深
入细致的调查研究后的结果，是设计师对创造对象的文化、环境、功能、形式、经济、技术等方面的综合的
、深度的提炼。设计创意是一个从无到有的过程，是一家设计公司和设计师多年项目经验积累与艺术沉淀后
的创新能力，设计创意能力也是整个空间设计与软装陈设行业的核心竞争力。
（3）多重风格、产品层次丰富的设计公司具有较大发展潜力
在我国空间设计与软装陈设行业中，多数设计公司专注或擅长于某一种风格，其品牌也往往定位于某一
层次。这类设计公司客户群体往往较为单一，较难开拓新的客户群体，这将影响公司的可持续发展与业务规
模的扩张。而能够高质量、稳定输出多重风格的设计公司，以及产品线层次丰富、能够覆盖不同客户群体、
满足不同客户需求的设计公司往往具有更大的发展潜力。
4、行业发展趋势
（1）“房住不炒”定位要求住宅房地产建设回归居住属性，设计品质日益重要，长期来看，为业内领
先的设计公司带来了新的发展空间
“房住不炒”定位要求住宅房地产建设回归居住属性，更加注重以人为本，更加注重居民居住品质与幸
福感的提升。房地产商作为提供美好人居服务的市场主体，逐渐改变以往高杠杆的激进的经营模式，行业更
加注重高质量发展、房地产回归居住属性，房地产商需要依靠提供优质住宅商品服务和改善经营效率才能获
得稳健增长，其中，空间设计与软装陈设是房地产客户提供美好人居服务、开展差异化竞争的重要手段，其
设计品质日益重要。公司是业内一流的设计公司，以设计创意为核心竞争力，以践行“人民对美好生活的向
往”为目标，持续、稳定地为业界输出高品质的设计与陈设作品，随着房地产行业回归居住属性、对设计作
品品质的需求日益提升，将为公司带来更为广阔的发展空间。
（2）中国企业设计能力提升，逐步实现国产替代
我国现代空间设计与软装陈设产业因为起步较晚，发展时间短，整体设计能力及创新能力与国际大型设
计事务所存在较大差距。因此，在很长一段时期内，国内空间设计市场中的中高端领域被外资设计企业基本
垄断。近年来，随着国家层面对文化创意产业的大力支持，空间设计与软装陈设行业得到了极大的发展。首
先，国内空间设计与软装陈设企业通过业务领域拓展、规模化发展、规范化管理及资本积累与运作，在企业
数量和经营规模上实现了快速扩张；其次，包括BIM技术、素材库等新技术的应用，设计创作的流程方法更
加标准化、规范化，使得国内空间设计与软装陈设企业的整体技术能力显著增强；最后，随着项目经验的积
累，国内设计企业的创新创意水平与艺术原创能力不断提高，逐渐获得房地产开发商的认可，越来越多的下
游企业选择内资设计公司为其进行空间设计与软装陈设服务。
随着国内设计企业的不断发展，在中高端空间设计与软装陈设领域，越来越多的内资设计公司开始崭露
头角。内资空间设计与软装陈设公司深谙本土文化，同时响应速度更快，更能贴身服务于客户，加之设计水
平与作品质量的快速提升，以矩阵股份为代表的国内设计公司更加受到客户的青睐，“国产替代进口”的趋
势已经凸显。
（3）创新创意是未来行业的发展方向，原创设计是人民迫切需要的优质生产力
改革开放以来，我国经济发展水平不断提高，国民物质财富得到一定积累之后，我国社会现阶段的主要
矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。人们对于生活、工作、休
闲、教育、康养环境的要求越来越高，对室内空间的用户体验和设计美感的要求也与日俱增，并不断对空间
设计与软装陈设提出美学性、艺术性、表达性和融合性等更高层次的设计要求，这也对空间设计与软装陈设
行业的企业提出了更高的要求。在满足功能性的前提下，只有设计作品的不断推陈出新与饱含艺术人文特性
的设计理念才能满足人民不断增长的物质文化需要。创新创意将会是未来行业的发展方向，更加富有原创艺
术性的空间设计与软装陈设服务是人民迫切需要的先进社会生产力。
（4）科技赋能，引领行业智能化与绿色转型
随着AI、大数据等前沿技术的广泛应用，正在重塑空间设计与软装陈设行业的生态，为行业带来了全新
的发展机遇。科技赋能下的空间设计与软装陈设行业，不仅提升了设计效率与精准度，还拓展了创意表达的
边界；同时在关注美学与功能的结合下，更注重可持续发展。智能化产品的普及不仅优化了空间的舒适度与
便利性，还通过节能技术有效降低了能源消耗。此外，科技还助力环保材料的研发与应用，加速了行业的绿
色转型进程。
科技的赋能加速了空间设计与软装陈设行业的洗牌。未来，随着设计+AI的深度融合，行业将朝着更加
个性化、智能化和高效化的方向迈进。设计公司需积极拥抱科技变革，主动探索创新模式，以满足消费者日
益多样化的需求，推动空间设计与软装陈设行业实现高质量发展。
（二）公司所处的行业地位
公司经过十余年的业务积淀与市场历练，公司已成长为兼具业界影响力和当代代表性的中国设计品牌。
根据业内权威杂志《InteriorDesign》于2019年、2020年、2021年、2022年发布的“全球百大设计巨头排行
榜（Top100Giants）”，公司综合排名分别位列第34位、第32位、第23位、第17位，住宅领域分别位列第1
位、第2位、第2位、第1位；于2026年发布的“国际巨头榜（InternationalGiants）”，公司位列第1位。
公司还被中国室内装饰协会评为“2019年、2020年中国十强室内设计机构”。
近年来，公司凭借着前沿的设计理念、优秀的创意能力、扎实的技术手段，持续、稳定地为业界输出高
品质的设计与陈设作品，并在国际领域屡获殊荣，多次荣获德国红点设计大奖、德国iF国际设计大奖、美国
工业设计优秀奖、安德鲁马丁国际室内设计大奖等业内顶尖设计奖项，在业内树立了良好的用户口碑与品牌
影响力。
公司在住宅领域，与华润置地、招商局集团、金茂集团、中国建筑集团、越秀集团等众多国内一线房地
产企业建立了长期稳定的合作关系。2025年，公司在住宅领域进一步拓展了长沙招商揽阅、郑州金茂璞逸云
湖、天津中建悦庐桐溪、成都东城金茂锦棠、北京中海京华玖序等标杆项目的合作。公司的非住宅领域涵盖
了办公类、商业类、康养类、酒店类等业态领域，在2025年输出了郑州蜜雪冰城总部、北京国药集团总部、
深圳晶发集团总部、内蒙古福瑞医疗科技总部、泰康之家昆明长寿社区等标杆项目。经过多年的业务发展，
公司目前的业务规模处于业内第一梯队。
（三）行业政策影响
公司的业务按照服务的领域可划分为住宅领域和非住宅领域。
1、住宅领域
在住宅领域，公司服务的客户群体主要为大中型房地产企业，与房地产行业密切相关。2025年，全国房
地产开发投资及企业到位资金均呈现一定程度的下滑态势，我国房地产行业处于深度调整、存量为主、结构
分化、模式重构的关键转型期。面对房地产行业发展新形势，国家从供需两端协同发力，着力维护房地产市
场平稳健康发展，稳地产政策加速落地。
2025年3月政府工作报告提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳；盘活存量用地和商办用房，推进收
购存量商品房；发挥房地产融资协调机制作用；有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。20
25年4月25日中央政治局会议指出，加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收
购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。2025年6月13日国常会指出，进一步优化现有政策，多管齐下稳定
预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。2025年12月31日住建部发布，
实施房屋品质提升工程，强化科技赋能，到2030年保障性住房率先建成安全舒适绿色智慧的“好房子”。
从供给端看，政策核心聚焦于优化供给结构、盘活存量资产、缓解房企流动性压力，推动住宅供给向高
品质、多元化转型；从需求端看，政策以激活刚性及改善性需求为核心，通过政策支持降低购房门槛、优化
购房环境，逐步修复市场预期，释放住宅消费潜力。一系列政策的持续优化与协同发力，为我国房地产行业
新模式构建提供坚实的政策支撑，推动房地产行业向高质量发展阶段平稳过渡，助力房地产市场逐步企稳回
升。
2、非住宅领域
在办公市场，写字楼作为商业办公空间的代表，不仅是城市形象的代言，更是一种价值的体现。近年来
出台的促进民营经济发展壮大的“31条”、优化外商投资环境的“24条”等政策及2024年中央政治局会议提
出“要加大引资稳资力度，抓紧推进和实施制造业领域外资准入等改革措施”，同时2025年政府工作报告提
出“盘活存量用地和商办用房”以及2025年《关于持续推进城市更新行动的意见》，我国城市发展从大规模
增量建设转向存量提质改造和增量结构调整并重，进入了城市更新的重要时期，加强老旧厂房、低效楼宇、
传统商业设施等存量房屋的改造利用，推动建筑功能转换和混合利用。在政策的指导下，将进一步优化市场
化、法治化、国际化一流营商环境，同时城市更新也将成为市场新增长点，为行业发展带来机遇。
在酒店市场，2025年商务部等9部门关于促进住宿业高质量发展的指导意见，提出加快推进住宿业高质
量发展：加强品牌建设，培育一批中高端酒店品牌、民宿品牌，打造国际知名住宿业品牌企业；鼓励各地结
合城市更新行动，开展老旧建筑主体改造等；推动住宿与文娱、旅游、健康、教育等产业融合发展；开展数
字化转型，推动“人工智能+酒店”建设；提升涉外接待能力等。政策的助力不仅促进酒店行业的创新与优
化，同时也推动行业品质化、智能化、国际化发展，为消费市场的拓展提供有力支撑。
在商业市场，2024年，国家发展改革委等部门印发的《关于打造消费新场景培育消费新增长点的措施》
明确提出“培育社区消费新场景”，旨在通过创新消费场景和优化消费环境，进一步激发社区商业的活力；
2025年，财政部、商务部开展消费新业态新模式新场景试点工作，支持50个左右城市开展创新探索：健全首
发经济服务体系、创新多元化服务消费场景、支持优质消费资源与知名IP跨界联名，从供给侧赋能商业体，
打造消费新增长点。在政策的助力下与供需双侧协同发力中构建消费新生态，推动商业市场高质量发展。
在康养市场，根据全国1%人口抽样调查结果，2025年末，全国60岁及以上老年人口为32,338万人，其中
65岁及以上老年人口为22,365万人，分别比上年增加1,307万人和342万人，我国人口老龄化程度继续加深。
中共中央、国务院出台的《“健康中国2030”规划纲要》提出到2030年健康服务业总规模达到16万亿元，康
养产业成为重要组成部分；2025年政府工作报告提出完善发展养老事业和养老产业政策机制，大力发展银发
经济。随着老龄化加剧和健康意识提升，康养产业成为经济发展的新引擎。
（四）公司主营业务的行业发展、市场需求情况，对公司未来发展的影响及公司应对的措施
1、公司主营业务的行业发展、市场需求情况及对公司未来发展的影响
（1）住宅领域
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