经营分析☆ ◇300977 深圳瑞捷 更新日期：2025-05-07◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
建设工程第三方评估、管理和咨询服务。
【2.主营构成分析】
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
专业技术服务业(行业) 4.69亿 99.81 1.72亿 100.07 36.66
不动产租赁服务(行业) 89.91万 0.19 -12.03万 -0.07 -13.38
─────────────────────────────────────────────────
第三方评估(产品) 2.78亿 59.10 1.16亿 67.75 41.91
项目管理(产品) 1.90亿 40.47 5464.70万 31.81 28.74
其他(产品) 203.77万 0.43 74.65万 0.43 36.63
─────────────────────────────────────────────────
华南区域(地区) 2.15亿 45.86 7876.59万 45.85 36.55
华东区域(地区) 1.14亿 24.25 3961.11万 23.06 34.77
华北区域(地区) 4304.00万 9.16 1590.68万 9.26 36.96
西南区域(地区) 3934.19万 8.37 1524.12万 8.87 38.74
华中区域(地区) 2625.06万 5.59 839.98万 4.89 32.00
西北区域(地区) 2187.76万 4.66 968.09万 5.64 44.25
东北区域(地区) 769.18万 1.64 311.36万 1.81 40.48
境外(地区) 222.91万 0.47 105.27万 0.61 47.23
─────────────────────────────────────────────────
直销(销售模式) 4.70亿 100.00 1.72亿 100.00 36.56
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
专业技术服务业(行业) 2.08亿 99.78 7696.40万 100.07 36.93
其他业务(行业) 45.42万 0.22 -5.41万 -0.07 -11.91
─────────────────────────────────────────────────
第三方评估(产品) 1.22亿 58.36 5054.20万 65.72 41.46
项目管理(产品) 8591.75万 41.14 2593.65万 33.72 30.19
其他(产品) 104.36万 0.50 43.14万 0.56 41.34
─────────────────────────────────────────────────
华南区域(地区) 9905.03万 47.42 3766.45万 48.97 38.03
华东区域(地区) 4917.69万 23.54 1709.30万 22.22 34.76
西南区域(地区) 1842.01万 8.82 659.44万 8.57 35.80
华北区域(地区) 1745.69万 8.36 623.51万 8.11 35.72
华中区域(地区) 1175.57万 5.63 377.58万 4.91 32.12
西北区域(地区) 1036.01万 4.96 449.41万 5.84 43.38
东北区域(地区) 192.62万 0.92 69.43万 0.90 36.04
境外(地区) 71.89万 0.34 35.87万 0.47 49.90
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
专业技术服务业(行业) 4.90亿 99.82 1.95亿 100.03 39.81
不动产租赁服务(行业) 88.64万 0.18 -5.42万 -0.03 -6.12
─────────────────────────────────────────────────
第三方评估(产品) 3.17亿 64.51 1.41亿 72.13 44.42
项目管理(产品) 1.72亿 35.10 5373.98万 27.53 31.17
其他(产品) 191.60万 0.39 65.35万 0.33 34.11
─────────────────────────────────────────────────
华南区域(地区) 2.05亿 41.78 8049.47万 41.24 39.21
华东区域(地区) 1.26亿 25.73 5300.26万 27.15 41.93
西南区域(地区) 4477.92万 9.11 1606.24万 8.23 35.87
华北区域(地区) 4404.63万 8.97 1843.38万 9.44 41.85
华中区域(地区) 3863.54万 7.86 1497.79万 7.67 38.77
西北区域(地区) 2356.58万 4.80 869.23万 4.45 36.89
东北区域(地区) 832.42万 1.69 340.91万 1.75 40.95
境外(地区) 26.09万 0.05 12.01万 0.06 46.02
─────────────────────────────────────────────────
直销(销售模式) 4.91亿 100.00 1.95亿 100.00 39.73
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
专业技术服务业(行业) 2.26亿 99.84 8893.70万 100.00 39.31
─────────────────────────────────────────────────
工程评估(产品) 1.51亿 66.54 6255.21万 70.42 41.49
驻场管理(产品) 6790.57万 29.97 2194.93万 24.71 32.32
管理咨询(产品) 754.72万 3.33 --- --- ---
其他(产品) 35.28万 0.16 -11.22万 -0.13 -31.81
─────────────────────────────────────────────────
华南区域(地区) 9247.24万 40.81 3563.81万 40.12 38.54
华东区域(地区) 5826.27万 25.71 2300.69万 25.90 39.49
华中区域(地区) 2082.30万 9.19 --- --- ---
西南区域(地区) 2064.02万 9.11 --- --- ---
华北区域(地区) 1895.71万 8.37 --- --- ---
西北区域(地区) 1162.09万 5.13 --- --- ---
东北区域(地区) 379.93万 1.68 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
直销(销售模式) 2.27亿 100.00 8882.47万 100.00 39.20
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2024-12-31
前5大客户共销售1.05亿元，占营业收入的22.30%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│第一名 │ 2783.01│ 5.92│
│第二名 │ 2505.13│ 5.33│
│第三名 │ 1866.92│ 3.97│
│第四名 │ 1819.55│ 3.87│
│第五名 │ 1507.33│ 3.21│
│合计 │ 10481.93│ 22.30│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2024-12-31
前5大供应商共采购0.38亿元，占总采购额的45.19%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│第一名 │ 1272.83│ 14.99│
│第二名 │ 801.19│ 9.43│
│第三名 │ 704.83│ 8.30│
│第四名 │ 566.46│ 6.67│
│第五名 │ 492.69│ 5.80│
│合计 │ 3837.98│ 45.19│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2024-12-31
●发展回顾:
一、报告期内公司所处行业情况
（一）IDI工程质量保险与安责险发展提速，TIS服务需求增量
2023年9月，住建部确定房屋安全保险制度试点为北京、上海、深圳、宁波、芜湖、株洲、苏州、杭州
、合肥、青岛、武汉、长沙、广州、成都共14个城市，加速探索工程质量保险新发展模式。其中，上海、北
京、广州、重庆等地区已将投保IDI保险作为住宅工程土地出让条件，开始强制推行IDI保险。2024年，广州
IDI投保项目51个，新增保障面积900.22万平方米，新增保额337.30亿元，共提供服务3034次，查勘风险问
题项3.08万条，发布了《建设工程保险风险管理服务规范》《广州市建设工程安责险风险管理服务规程》，
授出了国内首张“风险管理工程师”证书，推动TIS服务渗透率快速提升。
随着我国安全生产法律法规的不断完善和监管力度的持续加强，安全生产责任保险的强制实施范围有望
进一步扩大，市场需求将持续增长。数据显示：2019年市场规模为14.70亿元，2020年增长到30.23亿元，20
21年为51.39亿元，2022年达到86.75亿元，2023年大幅上升至135.61亿元，预计2024年市场规模达到157.61
亿元。
（二）固定资产投资延续增长，基础设施投资增速回升
国家统计局数据显示，2024年全国固定资产投资（不含农户）514374亿元，比上年增长3.2%。第一产业
投资9543亿元，比上年增长2.6%；第二产业投资179064亿元，增长12.0%；第三产业投资325767亿元，下降1
.1%。
第二产业中，制造业投资增长9.2%，比全部投资高6个百分点。第三产业中，基础设施投资比上年增长4
.4%，比全部投资高1.2个百分点。其中，水利管理业投资增长41.7%，航空运输业投资增长20.7%，铁路运输
业投资增长13.5%，基础设施投资增长提速。
（三）消费升级，连锁服务业快速增长
国家统计局数据显示，2024年，全国餐饮收入55718亿元，同比增长5.3%，其中限额以上单位餐饮收入1
5298亿元，同比增长3%。截至2024年12月，全国餐饮企业存量超过1600万家。
2024年，中国酒店市场新开业中档及以上酒店超过1万家，新增客房规模95.2万间，与上一年度相比新
开业客房量增长约27%。其中，华住集团新开业数量为2400家，锦江集团（中国区）新开业数量为1200家，
亚朵集团新开业数量为500家，增量市场也展现出强劲活力。
（四）高龄房屋安全亟待改善，房屋三项制度推进提速
国家统计局数据显示，截至2024年底，全国城镇住宅存量已达330亿平方米，其中建成20年以上的住宅
约占40%，涉及房屋超过1.3亿套。“老房子”地基沉降、墙面起皮、墙体开裂、渗漏等常见的质量问题频现
，城市发展进入以老旧建筑更新改造为主的“城市更新和既有建筑改造”的重要时期。
2024年8月23日，住建部副部长董建国在国务院新闻办公室举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发
布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效
机制。目前，上海、北京、广州、深圳等22个城市正在试点。
（五）房地产市场延续调整态势，新开工面积和开发投资继续回落
2024年，全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%。房地产开发企业房屋施工面积733247万
平方米，比上年下降12.7%。其中，住宅施工面积513330万平方米，下降13.1%。房屋新开工面积73893万平
方米，下降23.0%。
二、报告期内公司从事的主要业务
深圳瑞捷是一家提供专业的第三方评估和项目管理服务的高新技术企业，聚焦于“质量+安全”两大基
础价值，通过专业技术和数字化手段，帮助客户提升质量，降低安全风险，推动客户运营管理水平和综合效
益提升，实现高质量可持续发展。按照服务方式的不同，公司的主营业务分为：第三方评估业务、项目管理
业务、其他业务。报告期内，公司的主营业务未发生重大变化。
（一）第三方评估
第三方评估，是指第三方评估机构以客户或有关部门的切身需求为导向，接受其委托，依照法律法规、
行业规范标准的规定以及合同条款的约定，利用自身的专业能力，借助信息化、数字化等手段，运用科学、
系统、规范的评估方法，为客户提供客观、公正、系统、专业的评价意见，并协助客户予以跟踪，促进改善
，帮助客户提升品质，降低风险，提高综合效益。
1.工程评估服务
工程评估服务，是指按照国家规范、行业标准、团体标准、地方标准、企业标准及终端客户视角，通过
量测、目测、试验等方法，独立、公正地对建设工程实体及管理行为进行量化评价。工程评估服务属于公司
的成熟业务，且随着市场需求和行业发展不断精进完善，现已建立了一套“可识别、可衡量、可量化、可分
析”的建筑工程风险评价体系和方法模型，服务范围覆盖建设工程各个分部分项工程以及开工到竣工交付的
全过程。根据客户的不同建设阶段需求差异可分为过程评估、专项评估、交付评估三大类。
2.保险风险减量服务
保险风险减量服务，是指向拥有财产损失保险、责任保险、信用保险、保证保险等非车财产保险业务的
保险公司提供专业、高效、可信赖的风险减量服务，为保险客户降低承保风险，减少理赔成本，提高承保竞
争能力。
工程质量潜在缺陷保险（IDI）-TIS服务：为投保IDI的建筑工程，实施全过程质量风险控制，出具风险
评估意见，提出风险警示；以法律法规、规范标准以及合同约定为依据，通过前期质量风险识别与评价、过
程风险检查与评价、竣工检查与评价等工作，评估和控制承保风险，为保险人制定承保策略提供依据；对建
筑工程实施的全过程检查，对建设文件等工程资料进行审核分析，并给出风险改进建议。
企财险专业风险勘测服务包括承保前风险勘测和承保中风险勘测。承保前风险勘测，旨在协助保险公司
在客户投保前对保险标的进行现场勘查，识别/评估标的风险，为保险公司的承保决策和保险方案定制提供
决策支持，同时，可现场指导客户改善风险管理，降低损失风险；承保中风险勘测，旨在依据保险标的实际
面临的风险状况（例如重大自然灾害、重大意外事故），为保险公司已承保的保险标的提供风险隐患排查及
改善建议，降低损失风险，稳定保险公司经营。
安全生产责任保险事故预防服务：为投保单位提供事故预防技术服务，协助投保单位识别和评估潜在的
安全风险，制定和实施相应的安全管理措施，降低事故发生的可能性；提高生产过程中的安全性，以降低事
故发生的严重性，保障从业人员及第三者安全。
3.物业运维服务
物业运维服务，是指接受业主自治组织、建设单位、物业服务企业或有关部门的委托，依照法律法规的
规定和合同约定，利用专业技术和科学方法，对物业服务质量、物业承接查验和消防安全等重大安全问题提
供专业的评估服务。通过第三方的评估服务，降低重大安全隐患，提升物业服务品质，提高业主对物业服务
的满意度，增强物业企业的品牌效应。
4.连锁行业综合服务
连锁行业综合服务，是指接受连锁品牌集团或业主方的委托，在连锁店面的筹建期间和运营期间，提供
第三方质检服务和调研服务，为连锁品牌集团或业主方提供决策依据和管理支持，确保在投资、筹建、运营
的相应环节实现如期开业、投资可控、服务品质提升等价值。按照服务阶段的不同，可以分为投资期的收并
购风险评价和投资造价咨询；筹建期的质检服务和全过程管理服务；运营期的质检服务；客户投诉调研、供
应商考察等专项调研服务。
5.供应链评估服务
供应链评估服务，是指协助客户建立和使用一个全面的供应商综合评价指标体系，对供应商做出全面、
具体、客观的评价。通过基本面审核、生产制程监督、交付结果评估三大工具对供应商进行分级管控，综合
考察供应商的业绩、设备管理、人力资源开发、质量控制、成本控制、技术开发、用户满意度、交货协议等
方面，促进客户构建柔性供应链、健壮供应链，帮助客户加速采购数智化转型，降本增效，将供应链管理跃
进至价值链管理，形成竞争优势护城河。
（二）项目管理业务
项目管理服务，是指接受客户的委托，依照法律法规、行业规范标准的规定以及合同条款的约定，凭借
丰富的项目管理经验和专业能力，运用系统的理论和方法，对项目涉及的部分或全部工作进行有效管理，向
客户赋能，实现项目目标。
1.批量精装修工程管理服务，是指向客户提供专业的项目管理团队，帮助客户建立标准化的管理手段，
通过施工过程的质量监督、施工进度管理和材料检查等措施，有效防范质量通病和规避材料隐患风险。同时
，借助公司的标杆项目经验赋能，帮助客户实现降本减耗、提质增效的目标。
2.驻场咨询管理服务，是指向客户提供项目管理团队进行区域内的工程驻场巡检和帮扶服务，通过标准
化指引、数据分析、优秀做法推广等手段，弥补项目上专业人员空缺问题，实现提效减负、提优帮劣，全面
提升项目的品质。报告期内，产品不断随着市场需求进行优化转型，在腾讯音乐科技大厦、金蝶云大厦等项
目中提供的第三方专项项目管理服务，深度参与从设计、施工和运维管理的全周期，助力客户打造智慧、绿
色、会呼吸、有生命的建筑体，是深圳瑞捷在“未来办公项目”新的标杆项目。
（三）其他业务公司依托客户资源优势，凭借技术储备，开展以工程管理信息技术服务和检测鉴定为代
表的协同业务，该类业务正处于业务孵化期，未来有可能成为新的利润增长点。
（四）经营模式
1.销售模式
（1）客户直接委托方式
公司在第三方评估和项目管理领域深耕多年，积累了丰富的项目经验，树立了公正廉洁的品牌形象，凭
借高度负责工作态度和业界良好口碑，在业内享有较高的知名度和认可度，客户直接委托已成为公司获取订
单的重要形式。
（2）招投标方式
对于需招投标的客户，委托单位以招标的方式选取服务供应商。公司在获取该类项目信息或收到投标邀
请函后，首先根据招标要求研究公司是否具备投标条件和项目执行能力。对于公司可投标项目，将组织相关
部门按招标要求制作、投递标书。经招标单位综合评估后，如公司中标，公司与招标单位签署业务合同。
2.采购模式
公司业务开展主要采购内容包括：差旅服务，建筑材料检测服务，测量工具、测量仪器及耗材，办公用
品等。公司制定了《供应商管理制度》，对供应商准入流程、评估标准、合格供应商确定等方面进行规定；
制定了《采购管理制度及操作流程》等采购流程，对公司采购申请流程、审批控制程序、请购单处理、采购
周期、询价比价议价、付款及合同执行等环节进行了细致规定。
（五）市场地位
深圳瑞捷是国内首家第三方工程评估A股上市公司，是国内第三方工程评估行业的开拓者，是国内工程
质量缺陷保险（IDI）-TIS服务机构的领跑者，是国家级高新技术企业，在第三方评估领域的品牌影响力和
市场占有率方面，表现突出。
三、核心竞争力分析
（一）品牌优势
1.用心联接信任，从心出发，以信任为纽带，在业内具备高公信力。多维度严防商业贿赂，公司从事前
、事中、事后三个维度入手，落地且持续优化“深圳瑞捷廉正文化洋葱模型”的管理闭环模式，通过“评估
回避机制”“拒贿奖半”“打招呼演练”“签署《廉洁军令状》”“廉洁访谈”“零容忍-商业贿赂”等措
施，确保员工“不想腐”“不能腐”“不敢腐”。公司持续加大对员工违法违规行为的监控、追查、惩处力
度，有效促进了员工积极主动拒贿，保障了评价结果客观公正，与客户建立了深度的信任关系。
2.多层次交流活动打出组合拳，公司品牌力不断增强。公司通过举办年度高峰论坛、区域性工程管理沙
龙等活动，为工程评估上下游行业提供学习、交流、探讨平台，促进行业内沟通交流。自2015年起，公司已
连续举办八届建筑工程品质管理高峰论坛，通过邀请建筑行业专家、知名学者及房企代表，分享工程品质提
升对地产行业发展与产品创新的经验，探讨技术革新。2024年5月，为了体现公司的战略发展定位，塑造“
第三方质量安全管理专业技术服务”的企业形象，正式更名为深圳瑞捷技术股份有限公司。在品质服务客户
前提下，高峰论坛等多层次交流活动助力公司品牌塑造和口碑传播。
3.多频次参与住建主管单位负责的项目，知名度和认可度持续提升。2020年-2024年，公司已连续4年参
与中华人民共和国住房和城乡建设部组织的建筑质量安全评价工作，连续3年参与中华人民共和国住房和城
乡建设部组织的全国自建房安全专项核查工作，工作态度和服务能力获得了国家建设行政管理单位的高度认
可。
（二）服务优势
1.深耕华南，布局全国，打造精准服务网络。凭借深圳总部的区位优势，持续深耕华南地区，实现市场
占有率的稳步提升，在大湾区保持行业领先地位。同时，在上海、北京、武汉、成都等城市群中心城市已陆
续布局运营网点，有效辐射华东、华北、华中和西南地区。一方面，运营网点有利于加强属地市场经营强度
和宣传力度，持续追踪和持续开发企业和政府新客户，提升全国市场占有率和品牌影响力。另一方面，服务
响应度和联络频次显著提升，有助于进一步加强客户粘性，及时发现市场新需求。
2.以“服务+平台+数据”新模式，构建“更优质”服务体系。公司依托十四年积累的行业数据与案例，
建设了“隐患-事故级联故障模型”“建筑外立面缺陷模型”“外墙风险预测模型”等智慧服务平台，且率
先在保险行业进行了运用。目前，以“服务+平台+数据”一体化服务，深度赋能保险类客户，获得了客户的
高度认可，显著提升了深圳瑞捷的核心竞争力。
（三）产品优势
1.深入洞察市场需求，持续开发新产品。一方面，通过日常维护、项目回访、行业论坛交流等形式，主
动挖掘客户业务痛点和服务需求，围绕“质量+安全”两大基础价值，打造了覆盖“产业类、保险类、政府
类、施工企业类、房地产类、城投类”六类重点客户60余类产品，满足了各类型客户多样需求。另一方面，
持续研发新产品与迭代老产品，且通过信息化与数字化赋能，打造“服务+平台+数据”新模式，进一步提升
服务水平。同时，积极把握政策红利，不断探索新业务，推出了“供应链审核”“运营质检”“企财险专业
风勘服务”等一批新产品，加速业务升级。
2.协同建设行政主管部门，积极参与国家规范与行业标准的制定，维持“深圳瑞捷”系列产品在行业内
的影响力，抢占市场先机。截至报告期末，已累计主编或参编标准28项，《住宅建筑工程品质量化评估标准
》《建筑工程质量评价标准》《河南省建筑工程施工质量评价标准》《建筑外墙外保温工程质量保险规程》
《广州市简易低风险建设工程质量安全保险及服务规程》《广州市住宅工程质量潜在缺陷保险质量风险管理
服务规程》《既有建筑幕墙安全检查技术规程》等多项规范或标准已发布实施。
3.以“用心联接信任”作为服务质量管控的指导思想，对服务质量问题始终保持高度的重视。公司在各
业务中心设立了服务品质管控督导小组，严格按照ISO9001质量管理体系标准进行质量把控，对服务质量进
行全生命周期管控，以确保服务质量的可靠性、稳定性以及可追溯性。帮助客户实现了“零群诉”“零渗漏
”“一次到访交付率大于95.5%”“户均问题缺陷小于1.21条”“业主满意度大于98%”等目标，服务质量得
到了客户的高度评价，荣获“企业信用评价AAA级信用企业”“优质服务高效企业”“匠心服务奖”“服务
质量优秀团队”“卓越施工类供应商”等称号。
（四）数据优势
1.海量数据筑牢核心竞争力。经过十四年的项目积累，公司建立了涵盖全国700多个城市和超50万项目
标段实测实量和风险评估数据的“瑞捷数据库”，打造了工程动态评估模型与标准化知识图谱体系，利用累
积的海量数据库和动态评估模型，可以更精准识别参建单位技术优势与管理短板，推广标杆项目的先进工艺
工法和管理经验，且基于多维数据建模构建覆盖项目全周期的数字化支持系统，为客户提供“更精准”“更
全面”的解决方案。以践行“数据创造价值”理念，以深度数据挖掘驱动质量管控革新，以数据智慧赋能工
程品质升级，持续领航建筑工程质量管理数字化新时代。
2.通过在信息化和数字化方面的持续投入，形成了多场景数据服务能力。公司依托“瑞捷数据库”，开
发了赋能保险业务信息化管理与风险预测的综合平台“保险风控服务平台”，发布了建筑质量安全风险预警
指数“瑞捷指数”，打造了多款“线上+线下”“人工+智能化”的数字化平台。
在业务赋能方面，通过信息化工具的应用，实现工程质量和安全风险评估信息化、无纸化，显著提高了
服务效率和服务质量，进一步提升客户体验感，增加客户的粘性。在客户增值方面，通过数据平台的建设，
大幅提升了数据分析能力，实现了持续且深度赋能面向客户的个性化服务，进一步提升服务水平，推动客户
的项目实测评分稳步提升，安全文明和质量风险评分显著提高。
（五）人才优势
1.公司高度重视团队建设，组建了一支稳定、专业、高效且经验丰富的项目团队。公司所处的行业属于
人才智力密集型服务业，核心竞争力源自项目团队的系统思维和综合解决问题的能力，经过十四年的发展，
汇集了一批集土木工程、工程造价、给排水工程、水电水利工程、机电工程、轨道交通工程、道路桥梁工程
、机械工程、环境工程、化学工程、地质学、材料学等方面的专业技术型人才。截至本报告期末，专业技术
人才占比超过80%。
2.公司持续推进核心人才培养计划，建立了一套完善的“选用育留”人才管理机制。实施了“瑞新”“
瑞基”“瑞柱”“瑞栋”“领瑞”培训计划，引入了中欧商业在线的MiniMBA课程，深度挖掘员工的潜力，
持续提升员工的职业化水平。同时，积极推行产学研工作的深入开展，与清华大学、香港科技大学、北京工
业大学、长沙理工大学等高校进行校企合作，促进校企间的技术资源整合和科技成果转化，为公司的可持续
发展提供了有力的保障。
3.公司积极落实核心人才引进计划。利用房地产行业深度调整的窗口期，凭借上市公司的平台优势，加
快引进行业顶尖技术人才与复合型高级管理人才的步伐，持续优化经营管理层结构。通过引入市场化分配机
制，探索建立中长期激励机制，让外部“鲶鱼”成为激活组织活性的重要因素，形成了良性“赛马”机制，
已成功引入投资、产品研发等多位行业高阶人才，为公司市场化运作、实现高质量发展夯实基础。
四、主营业务分析
（一）概述
2024年，受国内房地产市场延续调整的影响，新开工面积和开发投资继续回落，公司的发展也面临着困
难和挑战。面对外部环境的不确定性，公司围绕“开源节流，突破创新”的经营方针，紧抓市场机遇，强化
科技赋能，推进内部变革，在持续优化客户结构，加强“数智化”建设，布局存量市场，拓展海外业务，强
化核心竞争力等方面取得了积极的进展。报告期内，公司实现营业收入46984.15万元，较上年同期下降4.37
%；归属于上市公司股东的净利润-2566.66万元，较上年同期下降162.81%。业绩变动的主要原因为：一方面
，公司持续加强合规管理，强化重点客户履约风险防控，主动减少与信用风险较高客户的业务合作，导致营
业收入同比下降。另一方面，受房地产行业周期性调整的影响，部分应收款项可能存在无法回收的风险，基
于谨慎性原则且依据会计准则进行减值测试后，增加了高风险客户单项坏账准备计提额，加上部分客户的工
抵房资产质量下降，可回收金额存在不确定性，亦增加了该类资产减值准备计提额，导致公司利润同比下降
。
报告期内，主要工作如下：
1.持续优化客户结构，迈向高质量发展
报告期内，一方面，根据战略规划积极调整业务布局，不断加大产业、保险、存量、海外等重点业务领
域的投入，产业类和保险类客户的营业收入快速增长，产业类较上年同期增长100%以上，保险类较上年同期
增长30%以上。同时，海外业务版图迅速扩展，现已拓展至马来西亚、印度尼西亚、新加坡、刚果（金）、
泰国、蒙古等多个国家。另一方面，持续优化客户结构，不断降低房地产类客户的占比，提高客户订单质量
，提升客户质量，实现可持续发展，截至报告期末，房地产类客户的营业收入占比已降低至46%。
2.打造多元产品线，夯实核心竞争力
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