经营分析☆ ◇300295 *ST三六五 更新日期：2026-09-16◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
365淘房”业务、365金服”业务
【2.主营构成分析】
截止日期:2026-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产网络营销相关服务(产品) 3676.04万 52.37 843.98万 20.21 22.96
金融服务(产品) 3094.47万 44.09 --- --- ---
租赁及其他服务(产品) 248.60万 3.54 238.28万 5.70 95.85
─────────────────────────────────────────────────
长江三角洲地区(地区) 4781.99万 68.13 3841.66万 91.98 80.34
长江三角洲以外地区(地区) 2237.13万 31.87 335.07万 8.02 14.98
─────────────────────────────────────────────────
淘房业务(业务) 4336.96万 61.79 1494.57万 35.78 34.46
金服业务(业务) 3102.47万 44.20 2305.19万 55.19 74.30
分部间抵销(业务) -420.31万 -5.99 376.97万 9.03 -89.69
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2025-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产网络营销相关服务(行业) 6028.41万 55.81 3082.94万 39.88 51.14
互联网金融服务(行业) 4772.47万 44.19 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
房地产网络营销相关服务(产品) 6028.41万 55.81 3082.94万 39.88 51.14
互联网金融服务(产品) 4772.47万 44.19 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
长江三角洲地区(地区) 8422.62万 77.98 --- --- ---
长江三角洲以外地区(地区) 2378.26万 22.02 998.68万 12.92 41.99
─────────────────────────────────────────────────
房地产网络营销相关服务(业务) 5541.85万 51.31 2495.52万 32.29 45.03
金融服务(业务) 4772.47万 44.19 --- --- ---
其他业务(业务) 486.56万 4.50 461.61万 5.97 94.87
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产网络营销相关服务(产品) 2264.94万 52.47 1277.59万 38.45 56.41
互联网金融服务(产品) 1832.94万 42.46 1832.94万 55.16 100.00
租赁及其他(产品) 218.97万 5.07 212.62万 6.40 97.10
─────────────────────────────────────────────────
长三角地区(地区) 3547.15万 82.17 2756.49万 82.95 77.71
长三角以外地区(地区) 769.71万 17.83 566.66万 17.05 73.62
─────────────────────────────────────────────────
淘房业务分部(业务) 2920.28万 67.65 1861.88万 56.03 63.76
金服业务分部(业务) 1832.94万 42.46 1379.62万 41.52 75.27
分部间抵销(业务) -436.36万 -10.11 81.65万 2.46 -18.71
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
互联网金融服务(行业) 6239.72万 50.83 --- --- ---
房地产网络营销相关服务(行业) 6035.37万 49.17 3740.32万 39.11 61.97
─────────────────────────────────────────────────
互联网金融服务(产品) 6239.72万 50.83 --- --- ---
房地产网络营销相关服务(产品) 6035.37万 49.17 3740.32万 39.11 61.97
─────────────────────────────────────────────────
长江三角洲地区(地区) 1.05亿 85.69 --- --- ---
长江三角洲以外地区(地区) 1756.67万 14.31 1267.97万 13.26 72.18
─────────────────────────────────────────────────
淘房业务分部(业务) 6529.24万 53.19 3816.62万 39.91 58.45
金服业务分部(业务) 6239.72万 50.83 5021.31万 52.51 80.47
其他业务(业务) -493.88万 -4.02 724.54万 7.58 -146.70
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2025-12-31
前5大客户共销售0.10亿元，占营业收入的9.24%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│芜湖荣瑞房地产开发有限公司 │ 329.95│ 3.05│
│安徽合富辉煌房地产顾问有限公司 │ 190.20│ 1.76│
│芜湖伟星南部房地产开发有限公司 │ 186.23│ 1.72│
│合肥玉荃置业有限公司 │ 156.32│ 1.45│
│南京功夫豆科技股份有限公司 │ 135.47│ 1.25│
│合计 │ 998.17│ 9.24│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2025-12-31
前5大供应商共采购0.17亿元，占总采购额的32.07%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│安徽中皖辉达信息服务股份有限公司 │ 630.00│ 11.64│
│芜湖友润信息技术有限责任公司 │ 298.32│ 5.51│
│杭州溜达网络科技有限公司 │ 283.02│ 5.23│
│南京学能网络科技有限公司 │ 262.92│ 4.86│
│华为云计算技术有限公司 │ 261.04│ 4.82│
│合计 │ 1735.30│ 32.07│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2026-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）公司主营业务相关行业背景情况
房地产业相关情况
2026年上半年，中国房地产市场整体延续筑底态势，呈现出“弱复苏、强分化、存量主导”的典型特征
。随着政策托底效应释放，二季度市场出现边际修复。
其中新房市场：供应端持续大幅收缩，上半年50个代表城市新增供应面积同比下降23.1%。受此影响，
全国新建商品房销售面积同比下降11.6%，其中住宅销售面积下降12.4%。价格方面，受核心城市优质改善项
目入市拉动，百城新房价格累计上涨0.42%，但多数三四线城市仍面临调整压力。
尽管总量回落，但因成交规模偏低，出清周期仍处于高位。5月末50城出清周期为23.5个月，6月末上升
至26.1个月。其中，三四线城市去化压力最为突出（平均31.6个月）二手房市场：表现显著优于新房，成为
市场修复的主力。上半年重点城市二手房成交套数同比增长约6%，成交量创近四年新高。在“以价换量”的
背景下，二手房凭借价格优势和现房属性吸引了大量刚需，北京、上海等核心城市成交活跃度持续高位，部
分城市挂牌量开始回落，供需关系逐步优化。政策层面，中央定调从“推动止跌回稳”转向“努力稳定房地
产市场”，围绕“控增量、去库存、优供给”深化施政。各地因城施策，通过优化限购、提升公积金贷款额
度、发放购房补贴及推进住房“以旧换新”等手段激活需求。
下半年市场展望：预计新房成交延续筑底分化，因去年基数较低，同比降幅有望收窄。二手房有望保持
较高活跃度，价格跌幅将进一步收窄。供应端则预计将继续严控增量，住宅用地“缩量提质”特点延续。市
场结构将继续分化拥有持续人口流入和强劲产业动能（如AI、高端制造）的城市恢复节奏将领先。
2026年上半年由于市场和监管原因，中国小额贷款公司行业正经历严厉的“瘦身”清退潮，全国已有多
家小贷公司被取消资质或主动退出试点。同时监管继续趋严，小贷资金运用规则、放贷利率约束、融资成本
、资本充足管理要求持续收紧，跨区域门槛大幅提高。
不过这些不良小贷机构淘汰有助于从源头净化整个小贷行业，既能促使合规经营机构获得更大的发展空
间，也能够使得借款人处于更透明、更公平的贷款环境。
下半年小贷行业大概率会延续洗牌态势，但洗牌将催生结构性机会，具备真实场景支撑和本地化服务深
度，合规风控能力强的企业将会获得更多机会。另外AI技术的应用预计将可为小贷赋能，降低获客与运营成
本，借助数据风控压降不良率。唯有转向低利率、高效率、强合规的精细化经营，才能在新监管周期中找到
可持续出路。
2026年上半年中国保理市场一方面在宏观经济承压背景下，企业应收账款规模扩大、周转放缓、账期拉
长，中小企业现金流压力上升，对保理融资、账款管理与风险担保的需求持续增加；另一方面，由于行业盈
利模式以利差收入为主、服务费为辅。受资金成本下行与市场竞争加剧影响，行业整体利差水平呈收窄趋势
，因此整个行业保持增长态势，但增速较前期趋缓。
在相关监管政策持续推动下，行业也在不断规范化，行业严控“名保实贷”等违规操作，空壳及不合规
机构加速出清，机构数量回落。
2026年下半年保理行业预计将保持增长态势，但监管政策持续收紧，行业进入强合规、严风控的规范发
展阶段，技术能力也将成为机构差异化竞争的关键。
（二）公司所从事的主要业务
1、“365淘房”业务
“365淘房”是基于数据、技术驱动的专业房地产网络服务平台，目前主要面向房企、二手房经纪人和
购房者提供专业服务。
公司淘房业务已完成了重大结构改造以更好地适用市场变化，以AI技术为核心对公司平台进行全面智能
化升级，专门研发了针对本行业的专业模型和智能体集群，实现从单纯数据服务向构建信任、专业解决方案
方向迈进；并将业务重心从新房市场逐步转移到市场相对平稳的存量房市场。新房业务则更加注重结果导向
，从单纯的数据线索服务提升为数据加成交促进解决方案，助力去化。
公司“365淘房”业务目前主要收入模式为存量房线上线下一体化收入、新房客户的数据运营服务收入
、网络广告收入、其他房产营销服务收入等。
2、“365金服”业务
"365金服"依托公司平台数据沉淀及多元化第三方合作资源，为用户提供专业的，全方位的普惠金融服
务。公司以自有资金为基础，以互联网小额贷款公司、保理公司等为平台，以合规为前提，深度嵌入交易场
景，持续为各类客户提供长、短期金融服务，通过灵活的资金配置方案满足客户长、短期资金需求，积极拓
展市场需求更为稳定的服务领域，推动金融服务业务向更可持续的方向转型。
365金服的资金主要来源于自有资金，而收入主要为利息收入和保理相关收入等。
3、租赁及其他服务
公司将部分办公场所以及以前业务中获得的房产用于对外出租。其收入主要是租赁收入及其他资产处置
收入。
（三）2026年上半年公司重点工作情况
报告期内，公司根据年初制定的经营战略，以AI技术与数据能力为双轮驱动，稳健推进各项业务目标，
实现业绩稳步回升与高质量增长。
1、淘房业务：
（1）存量房线上线下一体化业务实现初步突破
2025年布局的存量房线上线下一体化业务在本报告期内初步实现突破，基于公司平台在线上数据技术以
及AIAgent规模化应用，和合肥乐屋线下经纪服务实现了有机结合，交易转化效率得到显著提升，存量房主
营业务收入开始稳步增长，并使得淘房业务收入同比也有较大增长。
（2）以专业能力稳固传统业务
尽管报告期内新房市场继续探底，公司锚定房企客户销售去化的强需求，通过专业服务，为客户提供精
准数据营销、数据直销等高效去化方案，确保新房业务基本稳定；
（3）AI有客为未来发展奠定基础
公司核心存量房AI产品“AI有客”，在2025年完成运营模型闭环测试，本报告期内已在5个城市试点，
公司通过房产C端Agent将对购房者用户的信息搜索服务升级为购房决策咨询服务，同时通过线索Agent实现
购房用户需求与经纪人的高效匹配，从而满足经纪人对精准用户的需求；上半年公司还完成房产Agent操作
系统365Claw的开发，不断提升Agent能力，使得日均开口人数、日均配房人数、经纪服务人数、留资率、带
看成交率等关键指标均有较大提升。
2、金服业务：
在审慎经营、风险可控的前提下，公司金服业务快速应变，积极拓展延伸业务线，2025年布局的中长期
信贷服务业务已呈现良好发展态势，不仅弥补了短期信贷业务由于市场变化出现的波动，而且还实现了营收
的增长。
这使得2026上半年公司营收突破7000万元，同比增长62.6%。
二、核心竞争力分析
本报告期内公司核心竞争力未发生重大变化：
1、平台及客户资源优势
公司是国内领先的房地产家居网络服务企业，旗下拥有自主开发的“365淘房”等网络平台，具有多年
营销经验与数据积累，公司不断创新业务模式、提高服务品质，因此拥有了一批长期稳定合作的客户群；在
所服务的区域内建立了一定的品牌知名度。
2、专业服务能力
公司多年服务于房地产行业，对房地产市场运行规律和互联网运作有较深入了解，也建立了具有丰富房
地产营销服务经验和掌握最新互联网营销技术的业务团队，且近年来通过AI等最新技术的应用极大地提升了
数据营销能力。公司还取得了互联网小额贷款牌照，因此公司已形成从新房、二手房、租赁、家居到生活服
务、金融服务的全产业服务链，可以为用户及开发企业提供全方位的精准服务。
3、研发、技术优势
通过多年网站平台的运营管理和研发，公司培养了一支稳定、过硬的技术研发团队，公司持续跟踪和研
究互联网领域的新技术和行业前瞻性技术，通过自主研发了一系列的网络核心技术，不断升级优化现有服务
平台系统，改善用户体验。
〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时
性、安全性以及出错发生都不作担保。
3、本公司提供的任何信息仅供投资者参考，不作为投资决策的依据，本公司不对投资者依
据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险，应谨慎至上。
|