经营分析☆ ◇300155 安居宝 更新日期：2025-05-14◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
楼宇对讲系统、智能家居系统、停车场系统、监控、防盗报警系统、液晶显示屏的研发、生产和销售。
【2.主营构成分析】
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
工业(行业) 1.83亿 88.70 6545.22万 74.71 35.68
其他业务(行业) 2337.05万 11.30 2215.12万 25.29 94.78
─────────────────────────────────────────────────
楼宇对讲系统(产品) 1.03亿 50.00 4153.68万 47.41 40.16
智能家居系统(产品) 3131.53万 15.14 1269.47万 14.49 40.54
停车场系统及道闸广告业务(产品) 2859.87万 13.83 924.98万 10.56 32.34
其他(产品) 2536.61万 12.26 1998.76万 22.82 78.80
监控及系统集成(产品) 1813.42万 8.77 413.44万 4.72 22.80
─────────────────────────────────────────────────
境内销售(地区) 2.07亿 100.00 8760.33万 100.00 42.35
─────────────────────────────────────────────────
直销(销售模式) 2.07亿 100.00 8760.33万 100.00 42.35
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
楼宇对讲系统(产品) 4862.07万 49.72 1909.79万 46.48 39.28
智能家居系统(产品) 1613.75万 16.50 662.22万 16.12 41.04
其他(产品) 1354.60万 13.85 1079.00万 26.26 79.65
停车场系统及道闸广告业务(产品) 1245.11万 12.73 416.83万 10.14 33.48
监控及系统集成(产品) 703.65万 7.20 41.14万 1.00 5.85
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
工业(行业) 3.38亿 93.61 1.24亿 85.26 36.80
其他业务(行业) 2306.49万 6.39 2150.65万 14.74 93.24
─────────────────────────────────────────────────
楼宇对讲系统(产品) 1.99亿 55.05 8100.93万 55.54 40.77
监控及系统集成(产品) 6168.18万 17.09 1409.34万 9.66 22.85
智能家居系统(产品) 4114.69万 11.40 1736.45万 11.90 42.20
停车场系统及道闸广告业务(产品) 3419.25万 9.47 1076.27万 7.38 31.48
其他(产品) 2522.88万 6.99 2263.32万 15.52 89.71
─────────────────────────────────────────────────
境内销售(地区) 3.61亿 100.00 1.46亿 100.00 40.41
─────────────────────────────────────────────────
直销(销售模式) 3.61亿 100.00 1.46亿 100.00 40.41
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
楼宇对讲系统(产品) 1.20亿 66.72 4888.52万 63.49 40.86
停车场系统及道闸广告业务(产品) 2026.05万 11.30 780.51万 10.14 38.52
智能家居系统(产品) 1900.20万 10.60 778.36万 10.11 40.96
其他(产品) 1154.89万 6.44 1047.69万 13.61 90.72
监控及系统集成(产品) 885.63万 4.94 205.17万 2.66 23.17
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2024-12-31
前5大客户共销售0.27亿元，占营业收入的13.02%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│第一名 │ 711.70│ 3.44│
│第二名 │ 687.50│ 3.32│
│第三名 │ 456.89│ 2.21│
│第四名 │ 429.52│ 2.08│
│第五名 │ 407.43│ 1.97│
│合计 │ 2693.05│ 13.02│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2024-12-31
前5大供应商共采购0.27亿元，占总采购额的29.94%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│第一名 │ 850.37│ 9.35│
│第二名 │ 680.34│ 7.48│
│第三名 │ 452.58│ 4.98│
│第四名 │ 393.43│ 4.33│
│第五名 │ 345.19│ 3.80│
│合计 │ 2721.91│ 29.94│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2024-12-31
●发展回顾:
一、报告期内公司所处行业情况
（一）公司所处行业分类
公司主营楼宇对讲系统、智能家居系统、停车场系统、监控系统等智慧社区安防智能化设备及系统的研
发设计、生产制造和销售，属于安防行业，按照产品的应用领域划分属于社区安防行业。公司所处行业属于
制造业，细分行业属于“计算机、通信和其他电子设备制造业”。
（二）公司所处行业发展情况
1、楼宇对讲行业发展现状、政策环境及未来发展
（1）行业发展现状
楼宇对讲产品广泛应用于住宅及商业建筑，具有呼叫对讲、可视通话、联动门禁、人脸识别、电梯联动
等功能。同时，楼宇对讲产品作为智慧社区的入口，通过结合生物识别技术，实现身份确认、访问控制、无
感通行等功能，有效地提高了社区出入口的人员通行效率，给业主带来更多的生活便利，并提高了物业管理
效率。
楼宇对讲行业作为智慧社区和智能家居的核心入口，近年来在技术革新、市场需求和政策推动下迎来快
速发展。结合物联网（IOT）、人工智能（AI）、云计算等技术，楼宇对讲系统已从传统的安防通信设备逐
步升级为智能化、平台化的综合管理系统。行业发展呈以下几个特点：
1)楼宇对讲与智能家居、智慧社区深度融合。
楼宇对讲系统有着天然的家庭入口属性，给智能家居产业带来了全新的发展机遇。越来越多的楼宇对讲
厂家开始深入到智能家居领域，将楼宇对讲系统与智能家居系统进行结合，楼宇对讲除了具备传统的对讲开
锁功能外，还集合了短信通知、手机APP远程控制、安防报警、室内监控查看、电梯呼唤、家居控制、信息
家园等众多便捷化功能。楼宇对讲与智能家居系统的结合又进一步提高了楼宇对讲系统的增值空间，提高了
系统的性价比，从而获得了更加广泛的应用市场。
作为连接社区和家庭之间的桥梁，楼宇对讲与智慧社区中的应用结合已经成为行业发展的趋势，同时许
多楼宇对讲厂商开始打造智慧社区综合管理平台和集成智能门禁、视频监控、停车场、梯控等产品及子系统
来实现数据的统一汇聚、统一管理。以对讲系统为入口，通过智慧社区平台，有利于延伸到物业管理、社区
安防、智慧停车、智慧家庭以及社区商圈等多种产品线，提供社区与家庭智慧化的整体解决方案，通过智慧
社区平台拓展了更加强大的功能与多样化的增值服务。
随着楼宇对讲与智能家居和智慧社区深入融合，各大对讲供应商也意识到两者之间的应用结合已经成为
发展趋势之一。三者之间搭配，无论从功能性、发展、增值空间等都能够起到相辅相成的作用，大大提升价
值。行业边界的不断消融也扩大了整个市场，衍生出了更多新的商机。目前这一市场除了楼宇对讲厂家，互
联网巨头或者传统跨行企业也借助智能家居跨界进入市场。
2）云对讲系统,移动化新方式体验升级。
楼宇对讲技术经历了4N型—总线型—局域网型—互联网型的转变。早期的模拟可视对讲系统存在很多局
限性，数字化可视对讲完全采用TCP/IP技术，为互联互通奠定了基础，系统稳定性、可靠性、可维护扩展性
都得到了长足的提升。云对讲更是楼宇对讲产品互联网化的发展趋势，在应用上更为灵活、方便，便于实现
增值服务。在智能手机、平板电脑成为人们生活一部分的今天，在手机上实现楼宇对讲分机功能满足多数人
的使用习惯，并且拓展了使用空间，提升了用户体验。“云对讲”的出现减少了用户对楼宇对讲室内机的依
赖，室内机可以简化以降低系统成本，可逐步实现平台化、规模化的云应用。“云对讲”可充分挖掘存量市
场的需求，尤其适合针对老旧社区的升级、改造应用。
云对讲系统将小区可视对讲和手机应用完美融合，访客来访呼叫，业主可通过手机远程对讲为其开锁。
同时，业主
3）楼宇对讲积极拥抱AI时代。
人工智能技术落地应用是现阶段安防行业发展的一个重要趋势，国内众多楼宇对讲厂商纷纷开始将人工
智能融合应用到楼宇对讲系统中，人脸识别、指纹识别、声纹识别等生物识别技术成为中高端楼宇对讲产品
的标配。AI算法优化，通过AI摄像头识别异常行为（如尾随、徘徊），联动社区安防系统；支持自然语言处
理（NLP），实现语音控制门禁、查询物业信息等，极大地提升了产品的用户体验，产品在实际使用中更加
便捷、舒适、安全。
遍地AI的时代，楼宇对讲也在该技术浪潮中迎来技术的新生。与此同时，智慧城市、“雪亮工程”等项
目加速AI对讲系统在公共建筑中的应用。
4）大模型技术融合赋能楼宇对讲。
2024-2025年，生成式AI（如GPT、文心一言、DeepSeek）与楼宇对讲系统的结合成为新趋势。智能客服
通过大模型实现自然语言访客问答、物业咨询自动化，减少人工干预。基于用户习惯（如出行时间、访客记
录）提供智能推荐，如自动预约电梯、推送社区通知等。大模型分析社区安防、设备运行数据，优化能耗管
理、预测维护需求。
DeepSeek通过语音识别技术，支持用户通过自然语言指令控制楼宇设备，例如调节空调温度、开关灯光
或查询会议室预定状态，提升了用户体验。DeepSeek还可通过对Query的低秩压缩，减少计算过程中的激活
内存占用，提升训练效率，为楼宇对讲系统的智能化升级提供技术支撑。
（2）国家政策环境
近年来，为促进房地产行业平稳转型，中央及地方持续加大政策支持力度，2024年全年出台调控政策超
700条，2025年一季度新增优化措施逾200项。这些政策从需求端（降首付、松限购）、供给端（收储、盘活
土地）、金融端（融资支持）等多维度发力，旨在推动房地产市场“止跌回稳”，并加速向高质量发展模式
转型。2025年房地产政策将持续向“稳市场、防风险、促转型”方向调整，预计全年市场将逐步企稳，并在
保障房建设、城市更新等新模式下实现高质量发展，楼宇对讲行业发展前景仍然可观。
1）2025年3月，2025年《政府工作报告》首次将“稳住楼市股市”写入总体要求，强调“持续用力推动
房地产市场止跌回稳”，并提出以下措施。需求端：调减限制性措施，释放刚需和改善性需求，优化公积金
政策（如降低利率、提高贷款额度）；供给端：支持存量商品房收购转为保障房，优化土地供应结构，推动
“好房子”建设；金融支持：强化房地产融资协调机制，对符合“白名单”条件的项目提供信贷支持。保交
楼：继续推进保交楼工作，防范化解房企风险。报告中首次提出"三大工程"（保障房、城中村改造、"平急
两用"）年度投资目标突破1.2万亿元，政策红利持续释放。
2）2025年3月，央行、金融监管总局发布《关于调整个人住房贷款最低首付比例的通知》，将全国首套
房首付比例统一降至15%，二套房降至25%，并取消首套、二套房利率政策下限，引导商业银行自主定价，多
地房贷利率降至3.5%以下。
5）2025年3月，国家发改委放宽企业债券融资限制，允许优质房企发行中长期债券用于债务重组，并支
持保障性住房、城中村改造等项目发行REITs，首批8个保障房REITs获批。
6）2025年2月，自然资源部优化土地供应政策，明确商品住宅去化周期超18个月的城市暂停新增住宅用
地供应，已有13个城市触发该政策，同时鼓励存量土地转型建设保障性住房或租赁住房。
7）2025年1月，住建部推出《城市房地产融资协调机制实施方案》，要求各地建立房企“白名单”制度
，优先满足合规房企融资需求。截至3月底，全国已有超200家房企纳入白名单，商业银行新增房地产开发贷
款超5000亿元。
8）2024年12月，国务院印发《关于稳步推进保障性住房建设的指导意见》，提出2025年新开工保障性
住房600万套，重点发展配售型保障房，并允许地方政府以成本价回购未售商品房转作保障房。
9）2024年11月，财政部扩大“保交楼”专项借款规模，新增2000亿元低息贷款支持已售逾期难交付住
宅项目建设，2025年一季度已推动超50万套住房复工交付。
10）2024年9月，住建部推进“带押过户”全国全覆盖，简化二手房交易流程，截至2025年3月，全国已
有超100个城市落地该政策，二手房交易周期平均缩短30%以上。
（3）未来发展
1）各项政策助力房地产企稳回暖。
国家统计局数据显示，2024年，全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%；其中，住宅投资7
6040亿元，下降10.5%；房地产开发企业到位资金107661亿元，比上年下降17.0%。2024年房地产开发企业房
屋施工面积733247万平方米，比上年下降12.7%。其中，住宅施工面积513330万平方米，下降13.1%。房屋新
开工面积73893万平方米，下降23.0%。其中，住宅新开工面积53660万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积73
743万平方米，下降27.7%。其中，住宅竣工面积53741万平方米，下降27.4%。商品房销售面积97385万平方
米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。商品房销售额96750亿元，下降17.1%，其中住宅销售
额下降17.6%。从2024年房地产开发投资与销售的关键数据变化来看，尽管房地产开发投资、企业到位资金
等多项数据仍呈下降趋势，但降幅较2023年进一步收窄，市场下行压力有所缓解。同时，房地产竣工面积继
续保持增长，表明“保交楼”政策持续推进，成效进一步巩固。随着宏观经济企稳回升，房地产金融政策持
续优化，叠加各地“认房不认贷”、降低首付比例和房贷利率、放宽限购限售等政策效应的逐步释放，房地
产市场有望在调整中逐步筑底，并向更加平稳健康的方向发展。
2）国家大力发展保障性租赁住房，旧城改造保持较快发展。
近年来，国家持续推进保障性租赁住房建设与旧城改造，以改善居民居住条件、促进房地产行业平稳健
康发展。2024年，全国棚户区改造、保障性租赁住房及老旧小区改造均保持较快发展。棚户区改造方面：全
年新开工改造186万套，较2023年增加27万套，同比增长17%；基本建成205万套，较2023年增加12万套，同
比增长6.2%。保障性租赁住房建设：开工建设和筹集245万套（间），较2023年增加32万套（间），同比增
长15%。城镇老旧小区改造：新开工改造5.82万个小区，较2023年增加0.45万个，同比增长8.4%。涉及居民9
36万户，较2023年增加39万户。其他城市更新项目：实施城中村改造项目1562个。随着保障性住房和旧城改
造的加速推进，新建及改造项目对智能楼宇设备的需求持续增长。老旧小区改造带动门禁系统、可视对讲设
备升级需求，保障性租赁住房标准化建设推动智能安防系统普及，城中村改造促进新建住宅的智慧化配套需
求。2024-2025年，国家持续加大保障性住房建设和旧城改造力度，政策支持与市场需求双重驱动下，楼宇
对讲行业将迎来更广阔的发展空间。老旧小区改造、保障性租赁住房及城中村改造的推进，将进一步推动智
能建筑设备的应用与升级。
2、智能家居行业发展现状、政策环境及未来发展
（1）行业发展现状
智能家居以住宅为基础，综合利用先进的计算机技术、物联网技术、智能云端控制、综合布线技术和人
体工程学原理，融合个性需求，将与家居生活有关如智能安防、灯光控制、窗帘控制、场景联动、温控采暖
、健康监测、背景音乐、语音交互等有机地结合在一起，通过网络化综合智能控制和管理，创造出安全、便
利、舒适、便捷、高效、个性、环保的居住环境，实现“以人为本”全新家居生活体验。
智能家居近十余年快速发展，消费升级和房地产稳定发展是推动其发展的两大驱动力，技术变革为其发
展扫除技术障碍并带来新机遇。历经单品智能、互联互通的阶段后，智能家居3.0阶段已基本实现设备间的
联通与场景自动化，未来的演进方向将聚焦于系统智能化水平的整体提升。国家大力加快发展5G、物联网和
人工智能，哺育家居市场向全智能发展。随着人类对生活消费提升的渴望和对将现代科技融入家居生活中的
接纳，过去的传统高耗能家庭将会慢慢地被新一代智能家居所淘汰。中国智能家居产业的发展、创新、迭代
，呈以下趋势：
1）AIOT技术深度融合推动主动智能化。
AIOT技术是人工智能技术（AI）与物联网技术（IOT）在智能家居发展过程中的融合，结合当前5G技术
的运用，物联网网络提供的服务将会更加智能化和人性化，技术升级促使设备密度降低与传感器数量减少，
不影响智能家居的服务质量，有效降低营运成本，在住宅智能化系统寿命周期中取得成本和收益的平衡。在
AIOT技术支持下的智能家居系统，可根据用户行为、用户习惯、环境场景等各类信息，具有自学习、自适应
、自判断能力的主动智能，在运行时提前询问用户，面对复杂的自动化操作和场景可以通过学习进行记忆，
在系统认证后具备判断用户身份的能力，为特定身份用户提供定制化服务，完全形成以用户为中心的智慧家
庭模式。
2）行业标准统一推动单品智能向全屋智能发展。
随着智能家居市场的快速扩张，消费者对个性化、场景化智能体验的需求日益增长，但不同品牌、不同
生态之间的设备兼容性问题成为制约行业发展的主要瓶颈。目前，智能家居行业正加速推进标准化建设，以
解决跨平台互联互通的难题，推动行业从"单品智能"向"全屋智能"升级。
当前，智能家居市场呈现"生态割裂"状态，不同厂商采用不同的通信协议（如Wi-Fi、Zigbee、蓝牙、M
atter等），导致用户往往需要依赖多个独立APP控制不同品牌的设备，体验碎片化严重。
行业正在推动建立统一的数据协议和连接标准。2025年最新行业规范进一步强调：设备互操作性：不同
品牌的智能门锁、灯光、温控器等设备可无缝接入同一系统；云服务互通：支持跨平台数据共享；本地化控
制：减少对云端的依赖，提升响应速度及隐私安全。构建比较完善的互联互通体系，是向真正“全屋智能”
前进的方向。
3）大模型技术赋能智能家居进入认知智能新阶段。
随着生成式AI技术的快速发展，大模型正在深度赋能智能家居行业，推动系统从"感知智能"向"认知智
能"升级。2024年，以GPT、文心一言为代表的大模型技术开始全面融入智能家居系统，带来三大变革：首先
，自然语言交互实现质的飞跃。传统语音助手仅能执行简单指令，而大模型赋能的智能管家可理解复杂语义
，实现多轮对话和上下文理解。其次，个性化服务更加精准。大模型通过分析用户历史行为数据，可预测需
求并提供主动服务。第三，跨设备协同更加智能。大模型作为"家庭大脑"，可协调不同品牌设备协同工作。
这一技术突破正在重构智能家居产业格局，传统硬件厂商加速AI转型。据IDC预测，到2025年，大模型赋能
的智能家居解决方案将占据30%以上的市场份额，成为行业增长的新引擎。
（2）国家政策环境
近年来，国家高度重视智能家居产业的发展，通过一系列政策文件和行动计划，从技术创新、产业升级
、市场推广到标准体系建设等多个方面为智能家居行业提供了全方位的政策支持，推动智能家居产业向高质
量、智能化、生态化方向发展，为行业的快速发展奠定了坚实的基础。
1）2024年3月，工信部、住建部等五部门联合印发《智能家居产业创新发展行动计划（2024-2026年）
》，文件对深化产业数字化转型作出新部署：在技术应用方面，要求加快5G-A、AI大模型、数字孪生等新技
术在家居制造全流程的融合应用；在发展模式方面，重点培育场景化解决方案、全屋智能定制等新业态，支
持企业建设用户共创平台，到2026年培育100家以上数字化标杆企业和20个智能制造示范基地。
2）2024年6月，商务部等15部门发布《关于实施家居消费升级行动的意见》。文件强调，要推进智能家
居生态体系建设，重点发展AIOT中控系统、智能健康监测、家庭能源管理等创新产品。支持龙头企业搭建家
居产业互联网平台，推动C2M柔性制造模式普及，培育30个以上全屋智能解决方案示范项目。同时在全国选
择20个城市开展数字家庭2.0试点，建立统一的设备互联标准。
3）2024年8月，《轻工业提质增效三年行动方案（2024-2026年）》正式出台，将智能家居列为重点发
展领域。方案提出实施"百城千店"计划，到2026年建设300家以上沉浸式智能家居体验中心，培育100家智能
家居"领航企业"。特别强调要完善适老化、适幼化智能家居标准体系，推动智能家居与智慧社区、智慧医疗
等场景深度融合。
4）2024年9月，发改委《关于培育新型消费的实施意见》明确，要大力发展"智能家装+"新模式，推广
从设计到安装的一站式数字化家装服务。重点支持智能家电、全屋空气管理系统、智能厨房等产品创新，要
求新建商品住宅全装修交付项目中智能家居配置率2025年达到40%以上。同时开展绿色智能家居下乡活动，
对农村市场智能家居产品给予15%的补贴。
（3）未来发展
1)消费升级推动智能家居发展。
消费升级是智能家居发展的重要驱动力。2024年，全国居民人均可支配收入达到41314元，实际增长5.1
%。80后和90后逐渐成为智能家居消费的主力军，他们更加注重产品的智能化和联网化，消费理念从“拥有
型”向“品质型”转变，对全屋智能解决方案的需求年增长率达45%，远超单品智能。在消费升级的推动下
，家居产品从传统型向智能型升级，消费者对品质生活的追求成为智能家居市场增长的核心动力。
2）政策支持助力行业发展。
近年来，国家出台多项政策推动智能家居行业高质量发展。住建部《"十四五"住房发展规划》明确要求
：新建住宅智能家居预装率2025年达到50%，推动既有住宅智能化改造；工信部《智能家居产业创新发展行
动计划》提出建立统一的设备互联标准，培育100家以上智能家居示范企业，建设300个以上智能家居体验中
心；15个省市出台智能家居补贴政策，10个重点城市开展数字家庭建设试点。这些政策为智能家居行业的快
速发展提供了有力保障。
3）智能家居适老化需求旺盛。
中国老龄化速度较快，预计到2050年，60岁及以上人口将达到2.41亿人，占总人口的35%。国家出台了
一系列政策文件，如《“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划》，推动智能家居适老化发展。智
能家居产品在适老化领域的应用需求不断增长，企业纷纷布局，通过技术创新满足老年人对居家养老服务的
需求。
4）出海扩张与市场机遇。
拓展国际市场成为智能家居行业发展的关键策略。中国智能家居企业凭借“中国制造”和人工智能技术
的优势，正迎来“全球本土化”的浪潮。
此外，2024年政府推出的设备更新和消费品以旧换新政策，将智能家居产品纳入补贴范围，进一步刺激
了市场需求。国内市场：2023年我国智能家居市场规模约为7157亿元，2024年达到8767.4亿元。根据市场预
测，2025年国内智能家居市场规模有望进一步增至10000亿元以上。全球市场：2023年全球智能家居市场规
模已增长至1348亿美元，初步估计2024年已达到1500亿美元以上。预计到2026年，全球智能家居市场规模将
突破2000亿美元。
3、智能停车行业发展现状、政策环境及未来发展
（1）行业发展现状
近年来智慧停车已有了良好的开端,依托技术日新月异的发展,智慧停车行业持续快速发展,迎来跨区域
智慧停车互联等新机遇,同时也面临车位资源整合和运营难等新的挑战。
1）先进技术推动停车行业数字化发展。
互联网、人工智能、大数据和云计算等技术的快速发展，有力推动了智慧停车行业的技术进步。当前，
智慧停车行业的关键技术主要包括智能视频AI识别技术、停车诱导技术、移动支付技术和云托管技术等。通
过联网共享数据，实现停车场数据智能化，打破停车场信息孤岛，实现车位导航、车位预定、线上支付等；
普及停车诱导、车位引导和反向寻车系统。通过停车诱导技术，大大减少车主寻找车位时间，缓解部分交通
拥堵，利用车位引导以及反向停车系统，引导车主短停快走，加大停车场车辆流通率；自动化程度增高，并
趋向无人值守模式。通过智能化管理系统建立实现快速便捷的车辆进出场通道。
2）智慧停车生态链扩展，向城市级平台发展。
随着智慧停车从单一停车场拓展到城市停车资源的互联,智慧停车的运营也随之扩大到了新增的业务,比
如停车难区域如何运营、城市停车诱导如何运营。基于车主、车辆、车场画像和数据分析,以停车为切入,拓
展出行、生活等服务场景,融合加油、充电、维修、保险等生态服务,整合全链路合作资源,提升服务体验,构
建智慧停车新生态。车主可以获得更丰富、更优质的生活服务,智慧停车运营公司实现了停车之外的增值服
务收益,服务商通过引流提升业务成交量,相关利益方在智慧停车市场生态中满足各自诉求,推动城市管理的
精细化、智能化和便捷化，为智慧城市的发展奠定良好的基础。
（2）国家政策环境
近年来年国家层面停车场管理政策聚焦三大方向：一是强化智慧化建设，通过《智慧停车》国家标准规
范数据交互；二是完善基础设施，推动停车充电"一张网"专项工程；三是优化供给结构，鼓励共享停车和差
异化收费。这些政策延续了2021年《关于推动城市停车设施发展的意见》的核心目标，形成"智能管理+资源
整合+标准统一"的协同推进机制，系统破解城市停车难题。
2024年12月，中共中央办公厅、国务院办公厅发布的《关于推进新型城市基础设施建设打造韧性城市的
意见》提出，要加快智慧停车等新型基础设施建设。这表明国家将继续推动智慧停车技术的应用，提升停车
设施的智能化水平。
2024年10月1日开始实施国家标准《智慧城市智慧停车第2部分：数据要求》，规范数据交互标准。通过
统一的数据分类和规范的数据元素目录，解决城市停车服务中数据不统一、信息难以共享的问题。实现智慧
停车系统的互联互通，提高停车资源的利用效率，缓解城市“停车难”问题。
2023年7月，发改委等部门印发《关于促进汽车消费的若干措施》的通知（发改就业〔2023〕1017号）
，文件提到持续缓解停车难停车乱问题，鼓励各地有效扩大停车位供给，合理制定停车收费政策。
2023年6月，国务院办公厅印发《关于进一步构建高质量充电基础设施体系的指导意见》，明确要鼓励
开发性金融机构创新融资支持模式，实施城市停车、充电“一张网”专项工程。提出要提升车网双向互动能
力，大力推广应用智能充电基础设施，强化对电动汽车充放电行为的调控能力，推动车网互动等试点示范。
近年来持续落实2021年5月国务院办公厅转发国家发展改革委等部门《关于推动城市停车设施发展意见
》，该政策由国家发改委、住建部、公安部、自然资源部联合发布，并持续指导各地停车设施建设，主要目
标包括：到2025年，全国大中小城市基本建成以配建停车设施为主、路外公共停车设施为辅、路内停车为补
充的城市停车系统；到2035年，全面建成布局合理、供给充足、智能高效、便捷可及的城市停车系统；鼓励
停车资源共享，支持机关、企事业单位开放停车设施，商业设施、旅游景区等在空闲时段向社会开放；智慧
停车推广，推动大数据、物联网、5G等技术应用，实现车位预约、电子支付等功能。在城市停车行业形成了
多维一体的发展态势，城市停车业务的发展将迎来新一轮增长。
（3）未来发展
1)“新基建”背景下，智慧停车迎来新的快速上升期。
2025年1月，公安部发布数据显示：2024年全国机动车保有量达4.53亿辆，其中汽车3.53亿辆，新能源
汽车保有量达3140万辆。当前，我国汽车保有量居世界首位，新能源汽车产销量连续多年位列全球第一，逐
步从汽车大国迈向汽车强国。与之对应的是城市停车刚需缺口大、泊位利用率低、充电基础设施覆盖不足等
问题日益突出。作为治疗城市“停车病”的“特效药”——智慧停车管理应运而生，其建设内容包括停车设
施信息化改造、充电桩建设、大数据平台等，可全面提升城市停车信息管理水平，提高停车充电资源使用效
率，是“最接地气的”新基建工程。依托国家政策支持、产业链上下游各展所长,智慧停车行业当前进入快
速发展期。中研研究院预计,智慧停车市场容量到2025年有望接近420亿元。
2）新能源产业“停充一体”形成新市场空间。
根据中汽协的数据，在政策和市场的双重作用下，2024年国内新能源汽车产销分别完成1288
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