经营分析☆ ◇000965 天保基建 更新日期：2026-04-01◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
公司主要从事房地产开发、物业出租、物业管理等业务。经营范围为基础设施开发建设、经营；以自有资
金对房地产进行投资；商品房销售；房地产中介服务；自有房屋租赁；物业管理；工程项目管理服务。
【2.主营构成分析】
截止日期:2025-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产销售(行业) 26.48亿 94.44 3.52亿 96.97 13.28
物业管理(行业) 6875.60万 2.45 -1559.13万 -4.30 -22.68
物业出租(行业) 6291.20万 2.24 1712.82万 4.72 27.23
酒店业(行业) 1651.90万 0.59 236.49万 0.65 14.32
物品销售(行业) 716.31万 0.26 716.31万 1.98 100.00
其他业务(行业) 45.33万 0.02 -6.11万 -0.02 -13.48
─────────────────────────────────────────────────
房地产销售(产品) 26.48亿 94.44 3.52亿 96.97 13.28
物业管理(产品) 6875.60万 2.45 -1559.13万 -4.30 -22.68
物业出租(产品) 6291.20万 2.24 1712.82万 4.72 27.23
酒店业(产品) 1651.90万 0.59 236.49万 0.65 14.32
物品销售(产品) 716.31万 0.26 716.31万 1.98 100.00
其他业务(产品) 45.33万 0.02 -6.11万 -0.02 -13.48
─────────────────────────────────────────────────
天津(地区) 28.04亿 100.00 3.63亿 100.00 12.93
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产销售(行业) 4.18亿 85.93 749.40万 122.08 1.79
物业出租(行业) 3017.01万 6.21 281.68万 45.89 9.34
物业管理(行业) 3012.63万 6.20 -548.70万 -89.38 -18.21
酒店收入(行业) 714.36万 1.47 35.06万 5.71 4.91
医药销售(行业) 96.44万 0.20 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
房地产销售(产品) 4.18亿 85.93 749.40万 122.08 1.79
物业出租(产品) 3017.01万 6.21 281.68万 45.89 9.34
物业管理(产品) 3012.63万 6.20 -548.70万 -89.38 -18.21
酒店收入(产品) 714.36万 1.47 35.06万 5.71 4.91
医药销售(产品) 96.44万 0.20 --- --- ---
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天津市(地区) 4.86亿 100.00 613.88万 100.00 1.26
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产销售(行业) 23.93亿 94.54 5.29亿 97.34 22.12
物业出租(行业) 7315.14万 2.89 2675.54万 4.92 36.58
物业管理(行业) 5621.82万 2.22 -955.38万 -1.76 -16.99
酒店业(行业) 877.55万 0.35 -283.86万 -0.52 -32.35
物品销售(行业) 7.55万 0.00 7.46万 0.01 98.86
─────────────────────────────────────────────────
房地产销售(产品) 23.93亿 94.54 5.29亿 97.34 22.12
物业出租(产品) 7315.14万 2.89 2675.54万 4.92 36.58
物业管理(产品) 5621.82万 2.22 -955.38万 -1.76 -16.99
酒店业(产品) 877.55万 0.35 -283.86万 -0.52 -32.35
物品销售(产品) 7.55万 0.00 7.46万 0.01 98.86
─────────────────────────────────────────────────
天津(地区) 25.31亿 100.00 5.44亿 100.00 21.48
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产销售(行业) 4.68亿 88.38 9343.40万 93.53 19.94
物业出租(行业) 3369.54万 6.36 1263.42万 12.65 37.50
物业管理(行业) 2449.10万 4.62 -464.10万 -4.65 -18.95
酒店收入(行业) 343.44万 0.65 -153.20万 -1.53 -44.61
─────────────────────────────────────────────────
房地产销售(产品) 4.68亿 88.38 9343.40万 93.53 19.94
物业出租(产品) 3369.54万 6.36 1263.42万 12.65 37.50
物业管理(产品) 2449.10万 4.62 -464.10万 -4.65 -18.95
酒店收入(产品) 343.44万 0.65 -153.20万 -1.53 -44.61
─────────────────────────────────────────────────
天津(地区) 5.30亿 100.00 9989.52万 100.00 18.85
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2025-12-31
前5大客户共销售4.57亿元，占营业收入的16.31%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│天津港保税区文教局 │ 42652.36│ 15.21│
│沈阳奥特莱斯房地产开发有限公司 │ 940.87│ 0.34│
│个人1 │ 813.17│ 0.29│
│天津恒瑞医药有限公司 │ 715.82│ 0.26│
│天津市滨海国投健康产业集团有限公司 │ 615.10│ 0.22│
│合计 │ 45737.32│ 16.31│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2025-12-31
前5大供应商共采购25.80亿元，占总采购额的82.34%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│天津市滨海新区土地发展中心 │ 80990.22│ 25.85│
│天津市规划和自然资源局滨海新区分局 │ 80210.06│ 25.60│
│中建三局集团有限公司 │ 55670.33│ 17.77│
│中建五局第三建设有限公司 │ 27944.39│ 8.92│
│中国华冶科工集团有限公司 │ 13216.02│ 4.22│
│合计 │ 258031.02│ 82.34│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2025-12-31
●发展回顾:
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）主要业务情况报告期内，公司主要从事房地产开发、物业出租、物业管理等业务。经营范围为基
础设施开发建设、经营；以自有资金对房地产进行投资；商品房销售；房地产中介服务；自有房屋租赁；物
业管理；工程项目管理服务。
房地产开发业务是公司的主要业务，在公司房地产开发项目中，报告期内在建和在售主要项目包括“意
境元启项目”、“天成燕居项目”、“意境芳华项目”、“天保九如品筑项目”、“上城观景-天拖二期项
目”、“综保区研发中心项目”、“汇津广场一期、二期商业项目”及“汇盈产业园项目”。上述项目主要
位于天津滨海新区，商业项目多数位于天津自贸区。
公司投资并持有一定的投资型物业，以获取稳定的租金回报。目前持有经营的物业主要包括“天保金海
岸C04项目”、“汇津广场一期”、“汇盈产业园”、“名居花园底商”等，上述投资型物业主要集中于天
津滨海新区，多数位于天津自贸区，物业类型包括公寓、底商、写字楼等。
公司的物业管理业务收入主要来源于公司及子公司开发的住宅及其配套商业项目、自用办公楼，主要包
括意境兰庭住宅、名居花园住宅及底商、天保金海岸住宅及商业、汇津广场1号楼等。
在做好房地产开发主业的同时，公司充分利用现有商业资源，努力打造特色专业产业园区，并积极拓展
储备项目资源，为后续产业园区持续开发运营奠定基础。在成功打造天保智谷生物医药产业园的基础上，公
司坚持创新驱动、产城人联动、建圈强链等先进理念，高标准规划、高质量建设了天津港综合保税区生物医
药产业园区项目。为做好综合保税区生物医药产业园区项目的相关配套工作，服务医药产业发展，公司积极
拓展医药批发、医疗器械经营等业务，拟打造集医药流通、中药材进出口、社区医疗等产业链服务于一体的
医药产业平台公司，通过产业链补齐覆盖，尽快形成规模优势，助力公司高质量发展。
（二）经营情况报告期内，公司主营业务利润主要来源于房地产业务，房地产开发项目以住宅项目为主
，项目和土地储备主要集中于天津滨海新区，并已拓展至市区核心区域。通过打造天成系、意境系、九如系
等多个热销项目，公司在滨海新区拥有雄厚的客群基础以及良好的客户口碑，在滨海新区房地产市场占有一
定市场份额。公司各项经营管理指标在天津市房地产行业A股上市公司中居于前列，但较行业内龙头企业，
公司规模相对较小，需进一步挖掘资源，在持续做优房地产开发主业的同时，积极拓展产商运营、产融投资
等业务领域，为公司提供新的盈利增长点。
报告期内，公司积极应对复杂严峻的宏观环境与深度调整的行业周期，围绕“一体两翼、两商两融、三
元衍生”的战略路径，全面落地实践“未来社区”与“主题园区”双主业发展，在行业整体下行背景下，营
业收入指标仍保持增长态势。全年实现营业收入28.04亿元，实现利润总额1.34亿元，归属于上市公司股东
净利润1920.94万元。总资产规模148.78亿元，归属于上市公司股东净资产54.46亿元。资产负债率55.57%，
负债比例安全可控。公司坚定推进“双主业”战略，发展动能不断迭代升级，战略转型纵深推进，报告期内
重点工作如下：
1、住宅销售领跑区域。在天津商品住宅成交量同比下滑21%的市场环境下，公司敏锐把握窗口期，实现
销售合同额25.41亿元，回款额27.26亿元。商品住宅业务在天津滨海新区成交面积、套数、金额均位列第一
；在天津市区权益口径成交金额位列第七。多个项目表现亮眼：天成燕居项目持续热销；意境元启项目树立
区域价值标杆；意境芳华项目蝉联片区销冠；天保九如品筑、上城观景项目凭借现房优势实现逆势去化。
2、深耕主业屡获殊荣。天保九如品筑项目AC地块，获得2025年中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金
奖，以卓越品质赢得市场持续关注；天津空港经济区第一中学初中、高中教学楼项目，荣获天津市建设工程
“优质结构评价”工程，为公司持续打造标杆工程、引领区域品质标准奠定了坚实基础。嘉创物业公司在天
津滨海新区物业行业评优工作中，被评选为“优秀企业奖”，意境兰庭项目被评选为“红色物业”标杆。
3、未来社区标杆引领。天保九如品筑、金海岸社区会客厅成功运营，月度营业流水突破百万元，成为
新的社区活力中心。教育、养老等“享未来”场景持续深化；四点半课堂升级为全维教育；与乐老汇集团在
社区养老领域深化战略合作，共同打造标杆性未来社区；上线“天保·享未来”社区APP数字化平台，实现
智慧服务全闭环管理。
4、主题园区生态初成。综保智汇城项目聚焦产业生态构建，创新“租转售+定制化”模式，成功引进中
核安科锐等标杆企业。
发展战略和未来一年经营计划公司明确了今后一个时期发展的总体思路是“一体两翼、两商两融、三元
衍生”。即以打造卓越的“城市开发运营商、产业综合服务商”，实现“建营并举、产城融合、双轮驱动、
产融互促”为目标，以“做强城市地产开发”为一体，以“做优产业运营服务、做精产融服务投资”为两翼
，形成未来社区、主题园区、智慧城市为主导的业务生态系统，全面提升产业链条，提高产商运营服务能力
和产融服务投资能力，为公司发展提供强劲动力。
2026年，公司将坚持以“一体两翼、两商两融、三元衍生”战略思路为统领，以提高核心竞争力和增强
核心功能为中心，深度优化“未来社区”与“主题园区”双主业生态系统，强化运营服务与产融投资两大能
力，推动资本与产业、城市与产业、创新与改革深度融合，努力实现质的有效提升和量的合理增长。重点将
做好以下工作：
一是聚焦价值创造，构建“以人为本”的未来社区生态圈。深化片区综合开发模式，打造标准化解决方
案能力，推动公司向“未来社区解决方案服务商”战略转型。
二是聚力能级提升，打造“建招投服”一体化的主题园区发展范式。构建园区发展闭环生态，创新园区
开发运营模式。
三是强化战略引领，激发改革创新内生动力。始终以“一体两翼、两商两融、三元衍生”战略思路指引
全局，深化机制改革。持续优化公司治理结构和管理流程，激发组织活力与人才潜能。强化风险防控，稳健
财务政策，严守投资纪律，筑牢安全发展底线。
二、报告期内公司所处行业情况
2025年，面对国内外经济环境的复杂变化，我国国民经济运行顶压前行、向新向优，高质量发展取得新
成效，经济社会发展主要目标任务圆满实现，“十四五”胜利收官。初步核算，全年国内生产总值1401879
亿元，按不变价格计算，比上年增长5.0%。
2025年是中国房地产市场自深度调整周期迈入企稳修复阶段的关键一年，政策由“托底纾困”转向“优
化提振”。《政府工作报告》首次将“稳住楼市”写入总体要求，并再次强调“持续用力推动房地产止跌回
稳”，向市场传递了中央稳楼市的坚定信号。“好房子”也首次被写入政府工作报告，其建设提速有助于住
宅产品迭代升级，以优质供给促进市场止跌回稳。需求端支持全面强化，供给端金融支持持续实施，政策效
应逐步显现，新增住房成交规模筑底企稳。地方层面则继续延续“因城施策”，根据自身市场供求状况、人
口流动趋势、库存水平等因素制定差异化政策，精准发力刚需与改善性需求释放。核心一二线城市市场韧性
相对较强。
2025年，土地市场持续践行去库存目标，成交建筑面积同比继续下降，核心城市优质高单价地块成交占
比上升，部分确定性较强的低密新规类宅地，以及定向回购的保障房地块实现高溢价出让。天津市土地市场
略有回温，年内涉宅用地呈现“量价双涨与结构性分化并存”的格局。根据克尔瑞数据，天津市全年涉宅用
地成交共77宗，同比上涨20%；成交建筑面积520万平方米，同比上涨23%；成交总金额359亿元，同比上涨25
%。成交金额、面积位居重点一二线城市上游水平，土地市场总体规模稳定，土地成交集中在天津市区、环
城四区。
从国家统计局公布的数据来看，2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%；其中，住
宅投资63514亿元，下降16.3%。房地产开发企业房屋施工面积659890万平方米，比上年下降10.0%。其中，
住宅施工面积460123万平方米，下降10.3%。房屋新开工面积58770万平方米，下降20.4%。其中，住宅新开
工面积42984万平方米，下降19.8%。房屋竣工面积60348万平方米，下降18.1%。其中，住宅竣工面积42830
万平方米，下降20.2%。从商品房销售和待售情况来看，2025年，新建商品房销售面积88101万平方米，比上
年下降8.7%；其中住宅销售面积下降9.2%。新建商品房销售额83937亿元，下降12.6%；其中住宅销售额下降
13.0%。2025年末，商品房待售面积76632万平方米，比上年末增长1.6%。其中，住宅待售面积增长2.8%。
2025年，天津市扎实推进高质量发展“十项行动”和“三新”“三量”工作，生产供给平稳增长，市场
需求持续恢复，就业物价保持稳定，居民收入稳步增加，全市经济运行保持平稳增长。根据地区生产总值统
一核算结果，2025年天津市地区生产总值为18539.82亿元，按不变价格计算，比上年增长4.8%。房地产市场
方面，根据克尔瑞数据，2025年天津市商品住宅成交面积658万平方米，同比下降21.09%；成交金额1165亿
元，同比下降21.27%；成交均价为17706元/平方米，同比下降0.23%。新房成交规模与金额均保持在重点一
二线城市中前列水平。从成交端来看，市场进入筑底阶段，置业需求转向以改善为主导的理性化与品质化升
级。
三、核心竞争力分析
随着京津冀协同发展战略的实施和天津自由贸易试验区的运行，天津作为我国北方的重要港口城市和制
造业基地，将承接北京非首都功能疏解和产业转移，带动京津冀协同发展。“津城”、“滨城”双城发展格
局的打造有助于天津更好地融入和促进京津冀协同发展战略，同时将给区域带来新的发展机遇。随着整个区
域的贸易、产业、金融、人口和消费的提升，必然会带动区域房地产市场的发展，巨大的区域市场潜力也将
为公司的快速发展带来持续动力。公司是天津港保税区下属唯一一家A股上市公司，具备良好的企业背景、
信用水平以及良好盈利能力，多年来稳健的经营策略及业绩表现也有助于公司借助资本运营手段进一步整合
区域优质资源，充分利用资本市场平台，创新机制，发挥公司资源优势和经验优势。公司多年来深耕滨海新
区，致力于城市区域开发，并在区域内树立了良好的品牌形象。公司将充分运用自身国有控股上市公司的平
台优势，整合产业、资金和政策等资源要素，以“做强城市地产开发”为一体，以“做优产业运营服务、做
精产融服务投资”为两翼，形成“未来社区+主题园区+智慧城市”的业务生态系统，打造卓越的城市开发运
营商和产业综合服务商。通过实现具有可持续发展力和抗风险能力的业务组合发展格局及战略布局，持续推
进公司高质量发展。
四、主营业务分析
1、概述
（1）公司经营情况
1）营业收入
报告期内，营业收入为28.04亿元，较上年同期增长10.79%，主要原因是报告期内满足结转收入条件的
项目同比增加所致。
房地产销售仍是我公司收入的主要来源，同时公司充分利用和运营自持物业，兼有租赁收入和物业服务
收入。
2）营业成本
报告期内，营业成本为24.41亿元，较上年同期增加22.86%，主要原因是报告期内满足结转收入条件的
项目同比增加所致，与之相匹配的营业成本结转同比增加所致。
3）税金及附加
报告期内，税金及附加为-1.10亿元，较上年同期减少6026.59%，主要原因是报告期内土增清算冲回税
金及附加所致。
4）销售费用
报告期内，销售费用为1.19亿元，较上年同期增加44.56%，主要原因是报告期内销售服务费同比增加所
致。
5）管理费用
报告期内，管理费用为0.40亿元，较上年同期减少31.01%，主要原因是报告期内计入管理费用的职工薪
酬同比减少所致。
6）财务费用
报告期内，财务费用为1.00亿元，较上年同期减少23.50%，主要原因是报告期内利息支出同比减少所致
。
7）信用减值损失
报告期内，信用减值损失为-0.36亿元，较上年同期减少223.52%，主要原因是报告期内转回的其他应收
款坏账同比减少所致。
8）资产减值损失
报告期内，资产减值损失为-0.46亿元，较上年同期减少82.73%，主要原因是报告期内计提的存货跌价
准备减少所致。
9）净利润
报告期内，归属于上市公司股东的净利润为0.19亿元，较上年同期增加14.04%，主要原因是报告期内公
司全资子公司住宅项目冲回土地增值税及资产减值损失同比减少所致。
（2）现金流量情况公司货币资金期末余额为8.26亿元，较年初减少35.55%，主要原因是报告期内经营
活动产生的现金净额减少所致。
公司报告期内现金净增加为-4.56亿元。主要由以下三部分构成：
1、报告期内经营活动现金流入量39.25亿元，流出量53.19亿元，净流量-13.95亿元，减少153.15%，主
要原因是报告期内购买商品、接受劳务支付的现金增加所致。
2、报告期内投资活动现金流入量0.61亿元，流出量0.26亿元，净流量0.35亿元，减少67.10%，主要原
因是报告期内天津联博基业科技发展有限公司归还借款减少所致。
3、报告期内筹资活动现金流入量28.27亿元，流出量19.23亿元，净流量9.04亿元，增加2984.43%，主
要原因是报告期偿还债务支付的现金同比减少所致。
●未来展望:
1、行业格局和趋势
2025年，房地产行业整体政策环境延续宽松态势，市场在一系列政策干预下，初步实现止跌回稳的目标
，房地产市场预期探底与筑底企稳并行，整体呈现低位修复格局。
房地产行业经过20多年的发展，目前正处于调整转型的过程中。由于我国人口基数大、市场规模大，房
地产中长期需求将受到城镇化率提升、人均居住面积增加、城市更新激发的改造需求推进的三大支撑，未来
十年城镇化数量和质量提升还会有很大的空间，城镇居民居住水平的改善需求的不断提升也有利于继续推动
房地产市场的发展，足够为房地产业稳定发展提供支撑。随着我国人均可支配收入的稳定增长，国内经济不
断向前发展，以及持续快速的城镇化进程，我国房地产市场未来在政策引导下将回归实体经济和居住属性，
实现长期平稳健康发展。
此外，房地产发展的新模式正在积极构建当中，2025年年末召开的全国住房城乡建设工作会议明确了20
26年工作重点之一就是着力稳定房地产市场，重点是：因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新、
城中村改造盘活利用存量用地，推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。优化和精
准实施保障性住房供应，实施房屋品质提升工程，有序推进“好房子”建设；进一步发挥房地产项目“白名
单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求。城市政府要用足用好房地产调控自主权，适时调整优化房地
产政策，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行；加快构建房地产发展新模式，有序搭
建基础性制度，在房地产开发上，做实房地产开发项目公司制。在房地产融资上，推行主办银行制。在商品
房销售上，推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。继续实行预售的，规范预售资
金监管，切实维护购房人合法权益。同时，深化住房公积金制度改革。
近年来，伴随房地产市场的持续调整，中国的房地产市场从快速发展进入稳步发展，分化已成为房地产
行业最主要的特征之一，行业集中度持续提升。未来中国的房地产市场将更加聚焦化，分化趋势更为明显，
具有较强竞争力的中心城市人口聚集效应不断放大，核心城市、核心区域的房地产市场预计未来仍会保持稳
中向好的走势，而其他城市群的房地产市场因受人才吸引力度、政策支持、规划优化程度等因素影响，根据
需求支撑程度的不同预计会出现一定的分化。与市场形势类似，国企央企房企在土地资源竞争、项目销售、
融资等方面竞争优势加剧，行业集中度将持续向上。
2026年，在政策保持连续性和稳定性的基础上，房地产市场预计整体将进入“弱复苏、缓平衡”的筑底
阶段。房地产企业回归产品与服务本身，打造高品质适销对路的“好房子”，在改善性需求主导的市场情况
下，真正实现居民“住得好”的生活品质提升，在市场巩固筑底中寻求塑造新的供求平衡，实现房地产行业
和企业自身的高质量发展。
2、公司发展战略
公司明确了今后一个时期发展的总体战略思路是“一体两翼、两商两融、三元衍生”。即以打造卓越的
“城市开发运营商、产业综合服务商”，实现“建营并举、产城融合、双轮驱动、产融互促”为目标，以“
做强城市地产开发”为一体，以“做优产业运营服务、做精产融服务投资”为两翼，形成未来社区、主题园
区、智慧城市为主导的业务生态系统，全面提升产业链条，提高产业运营服务能力和产融服务投资能力，为
公司发展提供强劲动力。
3、经营计划
2026年，公司将坚持以“一体两翼、两商两融、三元衍生”战略思路为统领，以提高核心竞争力和增强
核心功能为中心，深度优化“未来社区”与“主题园区”双主业生态系统，强化运营服务与产融投资两大能
力，推动资本与产业、城市与产业、创新与改革深度融合，努力实现质的有效提升和量的合理增长。重点将
做好以下工作：
一是聚焦价值创造，构建“以人为本”的未来社区生态圈。深化片区综合开发模式，打造标准化解决方
案能力，推动公司向“未来社区解决方案服务商”战略转型。
二是聚力能级提升，打造“建招投服”一体化的主题园区发展范式。构建园区发展闭环生态，创新园区
开发运营模式。
三是强化战略引领，激发改革创新内生动力。始终以“一体两翼、两商两融、三元衍生”战略思路指引
全局，深化机制改革。持续优化公司治理结构和管理流程，激发组织活力与人才潜能。强化风险防控，稳健
财务政策，严守投资纪律，筑牢安全发展底线。
4、可能面对的风险和主要措施
（1）政策性风险
由于土地和资金是房地产行业最重要的生产要素，受政策影响较大，特别是宏观调控政策的影响。国家
对住宅供应结构、土地、信贷、税收等领域进行的政策调整，都将对房地产企业在土地取得、项目开发、产
品设计、融资以及保持业绩稳定等方面产生相应的影响。
主要措施：紧跟国家政策，围绕公司战略规划，动态调整经营策略。加强市场调研，准确把握房地产市
场政策变化趋势和市场动态，深入研究分析市场需求，加强市场预判的准确性，科学制定营销方案；严格控
制成本，深入进行精细化管理，积极拓展融资渠道等应对措施，提高抗风险能力；同时对设计、工程质量、
运营、客服、物业等业务流程进行完善、优化，有效降低各层面的风险。通过提升现场管理水平、项目成本
管理水平等手段，努力提升房地产板块经营水平，做精做优，确保经营收益。
（2）行业风险
房地产行业的周期波动带来市场繁荣与萧条反复运动的风险。尽管我国的房地产市场目前仍处于较为繁
荣的长周期内，但房地产市场的短期波动，仍将使公司面临收益波动的风险。
主要措施：加强扩大“双主业”优势，筑牢发展基础。持续推进房地产专业化条线建设，全力提升产品
营造和经营能力，高水平创建未来社区。加强产服、产融两个平台建设，整合园区资源，拓展园区的服务内
容和服务能级，巩固天保智谷生物医药集聚优势，持续推动产业园业务做大做强。
（3）经营风险
①业务模式风险：公司目前经营主业是住宅类房地产开发，对新业务拓展和培育处于起步阶段，目前业
务类型较为单一，易受政策和市场的双重影响。
主要措施：在做好房地产主业和产业园区双主业的同时，加强多元产业拓展，培育发展动能。进一步优
化业务布局，坚持多赛道发力，加大在产业园区运营、物业管理、酒店管理等新业务领域深耕力度，加快布
局更多具有影响力的标志性项目，形成各业务板块相互促进，协调共生的发展战略，以多元化产业全面提升
竞争力。立足服务构建新发展格局，发挥企业产业链优势，深度融入保税区发展战略规划，寻求更多发展机
遇。创新产业链合作，积极与更多优秀企业达成合作，构建起新战略下的“地产合作生态圈”，充分释放各
方优势动能，分享合作红利。
②资产规模风险：资产规模和净资产规模较小，资金实力有限，限制了公司的发展速度，在市场竞争日
益激烈的环境中，存在资产规模偏小的风险。
主要措施：创新资产经营模式，建立规范经营机制，规范资产管理。研究制订并实施各项目经营管理方
案，提升资产经营收益。同时采用联合开发、合作等方式规避自身资金实力不足，提高资产规模和资金实力
。充分发挥资产的使用效益，盘活低效资产，处置无效资产，实现资产价值最大化。
③资金管理风险：银行和房管的资金监管降低了资金使用效益。
主要措施：为满足公司资金需求，保障公司资金链的安全，在做好加大销售回款的同时，一方面充分运
用上市公司
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