经营分析☆ ◇000718 苏宁环球 更新日期：2025-05-10◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
房地产开发（凭资质经营）等。
【2.主营构成分析】
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产业(行业) 16.55亿 78.02 8.22亿 84.01 49.64
其他(行业) 1.81亿 8.55 7350.37万 7.52 40.53
医美及生物医药(行业) 1.79亿 8.42 8189.39万 8.37 45.87
酒店业(行业) 1.06亿 5.01 91.84万 0.09 0.86
─────────────────────────────────────────────────
房地产业(产品) 16.55亿 78.02 8.22亿 84.01 49.64
其他(产品) 1.81亿 8.55 7350.37万 7.52 40.53
医美及生物医药(产品) 1.79亿 8.42 8189.39万 8.37 45.87
酒店业(产品) 1.06亿 5.01 91.84万 0.09 0.86
─────────────────────────────────────────────────
南京(地区) 17.27亿 81.41 9.11亿 93.18 52.77
上海(地区) 9544.84万 4.50 --- --- ---
其他地区(地区) 9483.08万 4.47 --- --- ---
无锡(地区) 7679.63万 3.62 --- --- ---
芜湖(地区) 7615.31万 3.59 --- --- ---
吉林(地区) 4341.66万 2.05 --- --- ---
宜兴(地区) 764.90万 0.36 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产业(行业) 11.25亿 85.93 7.38亿 93.34 65.61
医美及生物医药(行业) 8781.59万 6.71 3988.10万 5.04 45.41
酒店业(行业) 5277.84万 4.03 114.67万 0.15 2.17
其他(行业) 4355.78万 3.33 1166.20万 1.47 26.77
─────────────────────────────────────────────────
房地产业(产品) 11.25亿 85.93 7.38亿 93.34 65.61
医美及生物医药(产品) 8781.59万 6.71 3988.10万 5.04 45.41
酒店业(产品) 5277.84万 4.03 114.67万 0.15 2.17
其他(产品) 4355.78万 3.33 1166.20万 1.47 26.77
─────────────────────────────────────────────────
南京(地区) 11.22亿 85.72 7.58亿 95.90 67.58
其他地区(地区) 4727.64万 3.61 --- --- ---
上海(地区) 4580.99万 3.50 --- --- ---
无锡(地区) 4003.71万 3.06 --- --- ---
芜湖(地区) 3816.39万 2.92 --- --- ---
吉林(地区) 1230.16万 0.94 --- --- ---
宜兴(地区) 337.84万 0.26 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产业(行业) 16.11亿 76.21 10.67亿 84.71 66.25
医美及生物医药(行业) 1.98亿 9.38 9858.82万 7.83 49.71
其他(行业) 1.86亿 8.80 8849.54万 7.03 47.59
酒店业(行业) 1.18亿 5.60 551.10万 0.44 4.65
─────────────────────────────────────────────────
房地产业(产品) 16.11亿 76.21 10.67亿 84.71 66.25
医美及生物医药(产品) 1.98亿 9.38 9858.82万 7.83 49.71
其他(产品) 1.86亿 8.80 8849.54万 7.03 47.59
酒店业(产品) 1.18亿 5.60 551.10万 0.44 4.65
─────────────────────────────────────────────────
南京(地区) 16.38亿 77.52 11.21亿 88.97 68.40
其他地区(地区) 1.32亿 6.25 --- --- ---
无锡(地区) 1.08亿 5.09 --- --- ---
上海(地区) 9895.02万 4.68 --- --- ---
芜湖(地区) 9573.18万 4.53 --- --- ---
吉林(地区) 2853.35万 1.35 --- --- ---
宜兴(地区) 1217.48万 0.58 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产(行业) 8.45亿 81.84 5.51亿 84.79 65.20
医疗美容(行业) 9378.02万 9.08 4768.22万 7.34 50.84
酒店收入(行业) 6298.34万 6.10 3454.16万 5.31 54.84
其他业务(行业) 1195.37万 1.16 654.80万 1.01 54.78
文化类(行业) 1016.49万 0.98 1016.49万 1.56 100.00
混凝土(行业) 873.80万 0.85 -10.35万 -0.02 -1.18
─────────────────────────────────────────────────
房地产(产品) 8.45亿 81.84 5.51亿 84.79 65.20
医疗美容(产品) 9378.02万 9.08 4768.22万 7.34 50.84
酒店收入(产品) 6298.34万 6.10 3454.16万 5.31 54.84
其他业务(产品) 1195.37万 1.16 654.80万 1.01 54.78
文化类(产品) 1016.49万 0.98 1016.49万 1.56 100.00
混凝土(产品) 873.80万 0.85 -10.35万 -0.02 -1.18
─────────────────────────────────────────────────
南京(地区) 8.30亿 80.36 --- --- ---
其他(地区) 6604.70万 6.39 --- --- ---
芜湖(地区) 4511.50万 4.37 --- --- ---
上海(地区) 4460.21万 4.32 --- --- ---
无锡(地区) 3536.35万 3.42 --- --- ---
吉林(地区) 727.14万 0.70 --- --- ---
宜兴(地区) 442.94万 0.43 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2024-12-31
前5大客户共销售0.57亿元，占营业收入的2.56%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│中国邮政集团有限公司南京浦口分公司 │ 1487.61│ 0.67│
│南京禹天资产管理有限公司 │ 1350.00│ 0.61│
│江苏中昱建设工程有限公司 │ 1332.19│ 0.60│
│张贵兵 │ 765.25│ 0.34│
│冯斌 │ 749.05│ 0.34│
│合计 │ 5684.09│ 2.56│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2024-12-31
前5大供应商共采购4.73亿元，占总采购额的40.76%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│江苏中昱建设工程有限公司 │ 17210.64│ 14.82│
│合肥市义兴建筑安装工程有限责任公司 │ 12784.99│ 11.01│
│南京苏浦建设有限公司 │ 12479.76│ 10.75│
│上海京藤建设工程（集团）有限公司 │ 2982.16│ 2.57│
│汉海信息技术(上海)有限公司 │ 1865.79│ 1.61│
│合计 │ 47323.35│ 40.76│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2024-12-31
●发展回顾:
一、报告期内公司所处行业情况
房地产行业是我国国民经济的支柱产业，虽受市场需求偏弱及房企债务化解进程影响，行业整体承压，
但随着政策调控的持续深化与市场机制的不断完善，正稳步推动我国房地产行业筑底修复，高质量发展态势
愈发显著。
1、房地产行业发展情况
2024年，房地产市场虽延续调整态势，但筑底企稳的趋势已逐渐显现。国家统计局及权威媒体数据显示
：2024年，新建商品房销售面积97,385万平方米，同比上年下降12.9%；新建商品房销售额96,750亿元，下
降17.1%，但降幅较2023年逐步收窄；全国房地产开发投资100,280亿元，比上年下降10.6%。从需求结构层
面来看，呈现了居住属性回归，改善型需求主导，产品迭代加速的特征。依据销售趋势观察，现房试点与存
量盘活并行，核心城市率先回暖企稳。随着购房者对产品细节关注度显著提升，房企竞争聚焦“卷产品、竞
品质”，改善型产品过半。
2024年，中国房地产行业持续迎来国家政策支持加码。全国各地出台房地产调控政策超760次，首套和
二套房首付比例分别降至15%和25%，除北上深局部区域外，限购几乎全部松绑，优化契税、增值税等交易环
节税费等措施迅速落地。中央政府通过专项债支持地方政府收购存量商品房转为保障房，并回购闲置用地，
缓解房地产企业库存压力，稳定市场信心。政策初期效果虽受制于居民加杠杆意愿疲软，但在四季度后，持
续发力政策与市场周期形成合力，房地产市场呈现止跌回稳势头，预期整体改善，市场成交稳中有升。
展望2025年，国家政策将继续深化落实，有利于提振市场信心，促进房地产市场的供需平衡，房地产市
场的区域分化现象日益明显，随着行业出清优化，行业集中度将进一步提升，我国房地产市场正加速步入高
质量发展阶段。
2、医美行业发展情况
2024年，医美行业在全球经济复苏的背景下蓬勃发展，根据中国整形美容协会、德勤中国等联合发布的
《中国医美行业2024年度洞悉报告》显示，2024年我国医美市场增速可达10%左右，受医美渗透率不断提升
和多元化品质医美需求驱动，医美市场预计在未来数年内仍可保持10%至15%的快速增长。2024年，国家出台
《医美行业规范发展指导意见》为行业健康发展提供了政策保障，政策监管层面呈现全面深化和细化趋势，
消费者权益得到进一步维护，医美行业有望迎来合规企业市场集中度提升。
随着消费者对美的追求持续升级以及医美知识的不断渗透，推动医美服务向更广泛的区域普及，医美市
场将不断拓展边界，满足不同年龄和消费层次的需求。2024年，医美厂商快速迭代推陈出新，透明质酸等多
领域均有超百新产品获批，新的医美技术和产品的不断涌现，为消费者带来更多个性化、高效且安全的选择
。消费者接受度大幅提升的同时，决策过程也更加理性化，医美市场呈现出多元化、个性化的发展趋势，消
费者对高品质产品和服务的交付，有了更高的期待。行业在快速发展的同时加速整合，医美机构迎来产品和
服务双高挑战，差异化的竞争与高品质定制化的服务并行，助力医美行业迈向品质医美升级之路。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司主营业务为房地产开发与销售，作为国内优质房地产开发企业，公司长期稳健经营，走高质量发展
路线，重点深耕长三角区域，在全国多个地区均有布局。报告期内，公司精准把脉行业变革动向，以稳健经
营为基石，以长期价值为引领，在巩固房地产业务的同时，大力拓展医美领域，推进双主业协同发展，公司
综合竞争力及品牌影响力不断提升，始终保持稳健、可持续发展态势。
三、核心竞争力分析
公司长期秉持“稳健经营、稳中求进”的经营理念，凭借卓越的战略决策能力和风险控制能力，在行业
变局中始终保持强有力的竞争优势。报告期内，公司持续发力于产品质量提升、品牌建设强化以及客户服务
优化，凭借“地产+医美”双轮驱动、多元化业务协同并进的战略架构，推动公司整体竞争力持续攀升。
1、财务状况稳健，发展基石坚固
在长期稳步发展过程中，公司持续优化财务管理，形成了稳健且富有韧性的财务结构，公司资本结构健
康，现金流充足，持续保持低负债运营。报告期末，有息负债总额16.93亿元均以银行贷款为主，资产负债
率为32.64%，扣除合同负债后的资产负债率仅为29.17%，可有效应对市场波动和经营风险，为公司的长远发
展提供了有力保障。
2、土地储备充足，发展后劲强韧
得益于早年精准购地策略，公司积累了丰富且优质的土地储备，截至报告期末，公司累计土储达158.99
万㎡，具有较为突出的土地成本优势，主要集中于长三角经济发达地区，未来发展潜力大，可充分满足公司
后续项目建设需要，为公司带来持续且稳定的利润收益。优越的土地储备助力公司有效抵御房地产行业下行
周期及市场波动风险，保持长期稳健可持续发展态势。
3、多元化战略布局，驱动稳健经营
公司在房地产开发领域深耕三十余载，开发面积超千万平方米，“苏宁·天润城”、“苏宁·北外滩水
城”、“苏宁·城市之光”、“苏宁·天御国际广场”等众多优质项目在全国各地落地生根。医疗美容业务
板块“苏亚医美”聚焦生物医药科技及抗衰再生医学等大健康方向，形成了综合性、一体化的医美业态，品
牌影响力不断增强。凭借卓越的项目品质和服务水平，公司在客户群体中树立了良好的口碑。多元化业务布
局有效分散了单一业务风险，增强了抗市场波动能力，同时拓展了利润来源，有效促进产业协同，提升运营
效率，为公司带来稳定现金流和长期回报。
4、管理团队素质卓越，引领高质量发展
公司管理团队成员拥有丰富的管理经验及深厚的行业背景积淀，可充分保障公司战略决策及战略方向的
科学性及合理性。核心成员具备敏锐的市场洞察力和卓越的战略眼光，能够精准把握市场动态与行业趋势，
灵活快速决策，及时调整战略方向，确保公司稳健前行。在执行层面，管理层紧密配合、高效协同，确保战
略决策迅速落地执行，有力推动战略目标实现，引领公司迈向高质量发展。
四、主营业务分析
1、概述
2024年，公司坚持“低负债、高收益”的经营策略，以稳健发展的房地产开发业务为基石，以规范运营
的医美业务为增长引擎，精心雕琢每一个项目，加速拓展医疗美容业务版图，通过双主业的协同并进，实现
业务的稳步增长与转型升级，为公司高质量发展注入强大动力。2024年公司实现营业收入21.21亿元，同比
增长0.36%,实现归属于上市公司股东的净利润1.65亿元，同比下降9.30%。公司持续打造地产、医美双主业
，公司旗下“苏亚医美”品牌已形成六城六院的业务格局，各业态协同并进，相互促进，发展质效不断提升
。
（1）聚焦主业，提升发展质效
公司持续深耕房地产核心业务，在长三角地区重点布局，筑牢发展根基。报告期内，公司地产业务板块
始终坚持消费者需求导向，紧跟市场变化，高度重视房屋的舒适度、智能化和环保性，着力提升项目居住环
境，匠心打造差异化的住宅产品，不断推出满足不同类型消费者需求的高品质项目。2024年，公司继续保持
深耕厚拓，在市场持续下行的情况下，公司凭借强大的品牌影响力和深厚的行业积淀，依旧保持了稳健的发
展态势，公司房地产业务板块实现营业收入16.55亿元，同比增长2.74%。
报告期内，公司紧跟市场动态，灵活调整营销策略，增强营销的靶向性与精准度，各项目销售情况良好
，南京滨江雅园和荣锦瑞府项目持续发力，板块内单盘销售名列前茅，为公司发展提供了稳健的现金流支持
。其中滨江雅园项目已实现全盘交付，荣锦瑞府项目一期已完成交付，吉林天润城四街区项目也实现部分交
付，上述已交付项目均取得了消费者的广泛好评，有效提升了公司的声誉及品牌影响力。荣锦瑞府作为公司
改善型品质楼盘的代表，引领公司向高端住宅项目不断探索，其二期、三期工程正按计划推进开工建设，报
告期内新开工面积达6万平方米，项目运行态势良好。公司始终坚持高效、精细化的管理模式，持续优化全
生命周期项目管理体系，严格把控从规划到交付的各个环节，明确各项目节点的责任与进度，确保项目按时
高质量完成。同时，通过引入先进的工程管理工具和信息化平台，实现了对项目进度、工程质量、施工安全
等方面的全程监控，有效提高了项目管理的透明度和决策效率。在具体施工阶段，坚持高标准、严要求，深
入项目开发的各个环节，采用先进的施工技术和优质的建筑材料，严格把控建筑质量。公司践行绿色建筑理
念，积极采用节能环保技术及绿色建筑材料，提升项目的整体生态效益与社会价值，致力于为广大消费者提
供更加安全舒适的居住环境和商业空间。
（2）深化医美产业布局，激发发展动能
公司在保持房地产核心业务稳固发展的同时，持续加大对医美产业的投入力度，深化医美产业布局，积
极打造公司第二业务增长曲线，报告期内，公司医美业务实现营业收入1.79亿元。公司旗下各医美机构管理
规范、资质正规齐全，设备高端先进，医疗团队素质卓越，业务范围涵盖了美容外科、皮肤美容、微创美容
及术后护理等各项手术类及轻医美类服务项目，可充分满足不同消费者的爱美需求，在区域市场具有较强的
竞争力。2024年，公司旗下苏亚医美南京医院开业，公司已形成南京、上海、无锡、北京、石家庄、唐山六
城六院的医美产业布局，苏亚医美业务版图不断扩大，市场覆盖率及品牌影响力持续提升。
苏亚医美崇尚“顾客至上”的服务宗旨，围绕“医疗安全、业务专业、服务个性化”构建高品质、标准
化的全链条诊疗服务体系。为满足不同消费者的各类需求，注重服务项目的差异化及特性化，针对高净值人
群，设计定制方案，融合美学设计及医疗技术实现个性化专属服务，不断提升高净值客户群体占比。以“直
客模式”为主导，通过线上线下等一系列营销举措，依托公司强大的品牌影响力及优质的服务质量，有效提
升了新客转化率、老客留存率及复购率。公司医美业务还覆盖了医美产业上下游各个领域，聚焦生物医药科
技及抗衰再生医学等方向，充分发挥了业务协同效应，实现资源优化整合。同时，公司在医疗环境方面进行
了精心设计，致力于打造安全、温馨、舒适的诊疗空间，为客户提供放松愉悦的诊疗环境，不断提升客户服
务质量，增强客户满意度。
报告期内，在深耕房地产核心领域、深化医美业务布局的同时，公司积极推进酒店、文产等多元化产业
发展，通过多元化战略部署，实现资源共享及优势互补，成功拓宽了公司利润来源渠道，共同推动公司长期
健康、可持续发展。
（3）优化财务管理，铸就稳健发展基石
公司持续优化财务管理制度及流程，加强财务风险管控，保持了良好健康的财务状况，强化投资者回报
，报告期内实施2023年度、2024年半年度利润分配，实施现金分红金额达2.43亿元，近三年已累计实施现金
分红7.53亿元，以切实行动回报广大投资者，为公司未来发展筑牢根基。
在预算管理方面，公司全面加强财务预算工作，提升财务透明度，降低财务风险。公司在实施分级预算
管理的同时，加强预算执行过程中的监控及调整，实行预算执行跟踪、预算偏差分析及动态调整机制，确保
财务预算整体的可控性及灵活性，最大限度减少财务失控风险，确保资源分配合理且符合公司整体战略方向
。
在资产管理方面，公司扎实推进精细化管理工作，加快销售资金回笼，严控成本费用支出，盘活存量资
产、优化增量资产，有效提升了资产运营效率，保障了经营用现金流的充足性，为公司经营运转、未来项目
推进及投资安排等提供了强力支撑，助力公司抵御各类市场风险。
在资金管理方面，公司坚守“低负债、高收益”的经营策略，精确控制融资规模和负债成本，合理安排
资金使用，确保负债水平的可控性和资金利用的高效性，将资产负债率维持在合理水平，报告期末仅为32.6
4%，且公司有息负债主要为银行借款，资金使用成本较低，偿债风险可控，保障公司稳健运行。
（4）多维协同降本增效，巩固发展基础
公司进一步强化成本管理机制，优化成本控制流程，加强目标成本管理和动态成本管理，确保各项成本
支出合理、透明、可控，并不断提高各项资源的利用效率。报告期内，公司管理费用同比下降11.09%，有效
应对市场价格波动，实现降本增效与价值创造的双赢。
在采购与供应链管理方面，公司实行集中采购和批量采购策略，有效降低了原材料、设备等的采购成本
；同时，优化供应链管理流程，针对市场原材料价格波动情况，实行动态监控机制，根据市场行情及公司项
目进展需求，分段分批次采购招标，及时调整采购策略，最大程度降低成本风险。
在人力资源管理方面，报告期内，公司围绕“引才、育才、留才”三大核心，持续优化人力资源配置，
提高员工岗位匹配度和价值贡献度，构建了科学、完善的人力资源管理体系，全面保障了公司的用人需求，
确保公司在快速变化的市场环境中始终保持竞争力。
在项目运营管理方面，加强开发前端管理及项目全过程控制，积极开展方案比选工作，精准进行功能需
求评估，不断优化设计方案，全方位加强成本控制；借助信息化平台，加强现场数据实时采集和分析，提升
管理效率；对内部行政管理流程进行精简整合，通过部门间协同作业，避免资源重复投入，有效提升了资源
配置效率。
在内部控制方面，不断完善公司内部控制制度，2024年对《公司章程》《独立董事工作制度》《投资者
关系管理制度》等多项制度进行修订，持续深入开展公司治理活动，提高公司规范运作水平。进一步完善项
目审批、资金管理、合同执行、风险预警等全流程内控管理体系和动态风险监控机制。定期开展风险评估工
作，对关键业务流程和敏感环节进行严格的审计和监督，通过内部审计和第三方审计相结合的方式，及时发
现并纠正潜在风险，持续强化风险防范，不断提高公司管理水平和运营效率，为公司的稳健运营提供了坚实
保障。
●未来展望:
展望2025年，公司将继续秉持“稳健经营，稳中求进”的发展理念，不断优化公司管理体系及内控建设
，进一步加强财务稳健性及风险管控，深入推进多元化战略布局，加强资源整合，推动各业务板块协同发展
，持续提升公司综合竞争力，确保公司在复杂多变的市场环境中稳步前行。
（一）2025年公司重点工作计划
1、抓好主业经营，保障稳健发展
公司将不断优化各业务板块的运营管控，全力保障各项业务稳健前行、长效发展。
在地产业务方面，公司以构建品质更高档、质量更可靠、景色更优美、服务更周到的宜居住宅为目标，
继续深耕房地产开发领域，聚焦长三角经济发达地区及全国其他重点城市，充分利用土地储备优势及成本优
势，适时开发，强化项目精细化管理，不断提升开发效率及项目质量。在项目建设方面，积极推进南京荣锦
瑞府项目、北外滩水城项目、天润城项目及宜兴项目的后续建设，保持科学、合理、稳健的开发节奏。同时
，结合市场需求及行业趋势，继续践行绿色建筑理念，探索智能化社区创新，致力于打造高品质宜居住宅项
目，努力提升广大业主的居住体验。
在医美业务方面，公司将持续加大相关投入，积极拓展医美业务布局，着力提升苏亚医美品牌的市场认
知度与美誉度。2025年，公司计划在苏南新开医美机构，持续扩大公司医美业务版图，并利用公司自有物业
，盘活存量资产，降低运营成本，充分发挥业务协同效应。同时，公司将进一步加强医护团队建设，提升医
护人员的专业素养及服务能力，引入更加先进的医疗技术和设备，致力于为广大消费者提供更加安全、专业
、舒适、放心的医疗美容服务，提高公司医美业务板块的竞争力。
2、强化管理体系建设，加强风险管控
2025年，公司将持续优化管理架构，强化内部控制，进一步加强公司管理体系建设，确保各项工作规范
化、高效化、合规化，全面提升公司整体运营效率。
公司将加强对采购、销售、财务、审计等关键环节的管理及控制，确保各项业务决策及执行过程的透明
度及可追溯性，进一步强化各部门职责分工及协同配合，确保公司高效运转，保障公司各项战略目标的顺利
实现。同时，全面加强风险识别、评估及应对机制，持续完善风险管控流程，提升员工风险防范意识，确保
风险管理贯穿公司运营全过程，充分抵御防范各类经营风险，保障公司健康发展。
3、夯实发展根基，提升公司内在价值
稳健经营以及保持健康的财务状况是公司长期健康发展不可或缺的基石。未来，公司会持续推进资产盘
整工作，充分挖掘存量资产的价值，优化资产结构布局。资金方面，着力强化销售去化与现金回笼力度，加
快项目去化进程，提升资金周转效率。与此同时，积极利用好融资政策，改善债务结构，压降融资成本，加
强现金流的动态管理，提高资金配置的科学性与精准性，筑牢流动性安全坚实防线。
当今市场环境复杂多变，在抓好主业经营的同时，公司始终保持对市场环境变化及行业发展动向的密切
关注，持续关注产业变革机遇，积极筹划拓展业务可能性，不断优化公司业务结构及资源配置，推动业务整
合，增强公司核心竞争力，助力公司高质量、可持续发展。
（二）公司未来发展可能存在的风险及应对措施
1、市场风险
房地产行业受宏观经济环境、供需关系等多方面因素影响，市场需求的波动可能导致消费者预期及信心
不足，项目销售不畅或价格波动明显，从而影响公司现金流和盈利能力。
应对措施：公司将加强市场调研和分析，强化市场研判，根据不同市场区域及客户群体的需求，开发具
有差异化竞争优势的项目，避免同质化竞争。同时适时调整营销策略，拓宽营销渠道，加快销售资金回笼，
降低项目销售风险；并积极探索多元化融资渠道，优化资金结构，合理安排资金使用计划，降低融资成本，
确保资金的高效利用，最大程度降低资金风险。
2、政策风险
房地产行业受政府政策调控影响较大，如土地政策、税收政策、金融政策、环境保护政策等，可能给公
司发展带来一定的不确定性。
应对措施：公司将密切关注并跟踪政府行业政策的变化，持续健全政策研究和监测机制，加强与相关部
门的沟通，识别政策导向，及时分析政策影响，并制定相应的对策，适时调整经营策略和战略规划，降低因
政策变化带来的风险。
3、项目开发风险
房地产项目开发涉及建筑施工、工程质量等方面的风险，施工延误、质量不达标等问题可能导致项目延
期交付或后期维护成本增加，进而造成项目预期经营目标难以如期实现。
应对措施：公司将加强对施工单位的资质审查，严格筛选具备良好信誉和施工能力的单位，充分保障项
目工程施工质量；同时依托丰富的地产项目开发经验，严格把控项目开发过程管理，确保从设计、招标、施
工到交付的每个环节都得到严格监管，严守安全与质量底线，保障项目按计划顺利且高效的推进，提升项目
管理的科技化水平，提高施工质量和管理效率。
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用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
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