经营分析☆ ◇000718 苏宁环球 更新日期：2026-05-23◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
房地产开发与销售
【2.主营构成分析】
截止日期:2025-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产业(行业) 9.53亿 68.67 3.85亿 73.46 40.38
医美及生物医药(行业) 1.86亿 13.38 8256.76万 15.77 44.49
其他(行业) 1.50亿 10.80 5244.33万 10.01 35.00
酒店业(行业) 9921.66万 7.15 397.74万 0.76 4.01
─────────────────────────────────────────────────
房地产业(产品) 9.53亿 68.67 3.85亿 73.46 40.38
医美及生物医药(产品) 1.86亿 13.38 8256.76万 15.77 44.49
其他(产品) 1.50亿 10.80 5244.33万 10.01 35.00
酒店业(产品) 9921.66万 7.15 397.74万 0.76 4.01
─────────────────────────────────────────────────
南京(地区) 9.71亿 70.00 4.64亿 88.65 47.80
无锡(地区) 1.27亿 9.18 --- --- ---
上海(地区) 9546.53万 6.88 --- --- ---
其他地区(地区) 9400.48万 6.78 --- --- ---
芜湖(地区) 7269.60万 5.24 --- --- ---
吉林(地区) 2216.78万 1.60 --- --- ---
宜兴(地区) 451.08万 0.33 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产业(行业) 7.49亿 80.19 4.30亿 90.02 57.48
医美及生物医药(行业) 9171.58万 9.82 3986.97万 8.34 43.47
酒店(行业) 4945.13万 5.30 -102.33万 -0.21 -2.07
其他(行业) 4378.61万 4.69 887.53万 1.86 20.27
─────────────────────────────────────────────────
房地产业(产品) 7.49亿 80.19 4.30亿 90.02 57.48
医美及生物医药(产品) 9171.58万 9.82 3986.97万 8.34 43.47
酒店(产品) 4945.13万 5.30 -102.33万 -0.21 -2.07
其他(产品) 4378.61万 4.69 887.53万 1.86 20.27
─────────────────────────────────────────────────
南京(地区) 7.56亿 80.95 4.46亿 93.28 59.01
上海(地区) 4823.73万 5.17 --- --- ---
其他地区(地区) 4705.72万 5.04 --- --- ---
芜湖(地区) 3677.46万 3.94 --- --- ---
无锡(地区) 3225.98万 3.46 --- --- ---
吉林(地区) 1077.23万 1.15 --- --- ---
宜兴(地区) 278.63万 0.30 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产业(行业) 16.55亿 78.02 8.22亿 84.01 49.64
其他(行业) 1.81亿 8.55 7350.37万 7.52 40.53
医美及生物医药(行业) 1.79亿 8.42 8189.39万 8.37 45.87
酒店业(行业) 1.06亿 5.01 91.84万 0.09 0.86
─────────────────────────────────────────────────
房地产业(产品) 16.55亿 78.02 8.22亿 84.01 49.64
其他(产品) 1.81亿 8.55 7350.37万 7.52 40.53
医美及生物医药(产品) 1.79亿 8.42 8189.39万 8.37 45.87
酒店业(产品) 1.06亿 5.01 91.84万 0.09 0.86
─────────────────────────────────────────────────
南京(地区) 17.27亿 81.41 9.11亿 93.18 52.77
上海(地区) 9544.84万 4.50 --- --- ---
其他地区(地区) 9483.08万 4.47 --- --- ---
无锡(地区) 7679.63万 3.62 --- --- ---
芜湖(地区) 7615.31万 3.59 --- --- ---
吉林(地区) 4341.66万 2.05 --- --- ---
宜兴(地区) 764.90万 0.36 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产业(行业) 11.25亿 85.93 7.38亿 93.34 65.61
医美及生物医药(行业) 8781.59万 6.71 3988.10万 5.04 45.41
酒店业(行业) 5277.84万 4.03 114.67万 0.15 2.17
其他(行业) 4355.78万 3.33 1166.20万 1.47 26.77
─────────────────────────────────────────────────
房地产业(产品) 11.25亿 85.93 7.38亿 93.34 65.61
医美及生物医药(产品) 8781.59万 6.71 3988.10万 5.04 45.41
酒店业(产品) 5277.84万 4.03 114.67万 0.15 2.17
其他(产品) 4355.78万 3.33 1166.20万 1.47 26.77
─────────────────────────────────────────────────
南京(地区) 11.22亿 85.72 7.58亿 95.90 67.58
其他地区(地区) 4727.64万 3.61 --- --- ---
上海(地区) 4580.99万 3.50 --- --- ---
无锡(地区) 4003.71万 3.06 --- --- ---
芜湖(地区) 3816.39万 2.92 --- --- ---
吉林(地区) 1230.16万 0.94 --- --- ---
宜兴(地区) 337.84万 0.26 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2025-12-31
前5大客户共销售1.65亿元，占营业收入的12.63%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│张卫邦 │ 5040.09│ 3.86│
│吴敏 │ 5000.00│ 3.82│
│南京泽茹信息科技有限公司 │ 3300.02│ 2.52│
│江苏中昱建设工程有限公司 │ 1811.88│ 1.39│
│南京苏宁物业有限公司 │ 1363.80│ 1.04│
│合计 │ 16515.80│ 12.63│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2025-12-31
前5大供应商共采购2.67亿元，占总采购额的51.09%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│江苏中昱建设工程有限公司 │ 13425.47│ 25.67│
│合肥市义兴建筑安装工程有限责任公司 │ 6632.67│ 12.68│
│宜兴市自然资源和规划局 │ 2788.00│ 5.33│
│汉海信息技术(上海)有限公司 │ 2005.34│ 3.83│
│南京苏浦建设有限公司 │ 1870.37│ 3.58│
│合计 │ 26721.84│ 51.09│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2025-12-31
●发展回顾:
一、报告期内公司从事的主要业务
公司以房地产开发与销售为主业、医美为新增长极，双主业协同并进，秉持“稳健经营、稳中求进”战
略，通过深化产业布局、优化业务结构、强化资源整合，稳步推进公司健康发展。其中，房地产业务聚焦长
三角核心区域，致力于“精耕细作、品质至上”，打造舒适宜居的标杆项目，以现金流稳定与区域优势筑牢
根基；医美业务加速规模化、综合化、精品化布局，通过自建及收购拓展连锁机构，构建全品类体系及市场
领先的产品设备矩阵，完善以客户为中心的医疗客服体系，形成“地产稳基础、医美促增长”双轮驱动格局
，构建“居住-健康-美丽”生态闭环，不断促进公司高质量发展。
二、报告期内公司所处行业情况
2025年，在全球格局深度调整的考验下，我国经济以党中央的战略擘画为根本遵循，在压力测试下韧性
增长，全年国内生产总值（GDP）同比增长5.0%，不仅为“十四五”收官之战画上圆满句号，更为“十五五
”谋篇布局打下坚实根基，成为世界经济版图中的“稳定锚”。
报告期内，公司持续推进“房地产+医美”双主业发展战略，积极应对行业深度调整与结构性变革，践
行长期主义价值理念，在稳健经营过程中，积极探索新的产业方向与发展机遇，不断夯实经营底盘、提升经
营质效，增强公司综合竞争力与抗风险能力，为公司长远高质量健康发展注入持久动力。
（一）房地产行业发展情况
2025年，房地产行业在延续调整中呈现边际改善迹象，在政策托底下实现止跌回稳，筑底修复态势逐渐
显现，政策调控效应持续释放。
根据国家统计局数据，2025年全国新建商品房销售面积88101万平方米，同比下降8.7%，降幅较2024年
收窄4.2个百分点；新建商品房销售额83937亿元，同比下降12.6%，降幅较2024年收窄4.5个百分点，呈现止
跌回稳态势。全年房地产开发投资82788亿元，同比下降17.2%，新房供应持续减少，库存去化压力有所缓解
，市场供求关系逐步改善。
结构方面区域分化态势显著，“二八格局”特征凸显，进一步向高能级城市及住宅需求集中，一线城市
新建商品住宅销售价格环比降幅持续收窄。中指研究院数据显示，2025年TOP20城市住宅用地出让金占全国
比重达52%，房企拿地进一步向核心城市聚焦；30个重点城市二手房成交套数同比基本持平，二手房成交占
比提升至65%左右，但二手房市场“以价换量”行情未变，刚需购房者通过购买二手房解决居住问题，新房
市场转向满足改善性需求。
政策方面持续宽松优化提振，以“宽松优化、稳市转型”为核心主线，形成“中央顶层设计引领方向—
地方精准施策激活市场—供给侧改革深化长效”的三级联动格局。从2025年6月国务院常务会强调有力推进
“好房子”建设，构建房地产发展新模式，到10月的中央委员会第四次全体会议公报中明确提到要推动房地
产高质量发展，加大保障和改善民生力度。2025年底召开的中央经济工作会议，明确强调“着力稳定房地产
市场”，并以“因城施策控增量、去库存、优供给”为房地产市场发展指明方向，助力巩固下半年形成的稳
定态势。各级地方全年出台房地产相关政策超400条，通过降低房贷利率、放宽限购、加大公积金支持等措
施激活需求，推动“好房子”建设、城市更新等供给侧改革。
展望2026年，房地产市场预计将逐步摸清底部边界，进入筑底企稳阶段，政策将围绕稳定预期、激活需
求、优化供给方向持续发力，改善性需求、城市更新、保障房需求将会成为市场的关键支撑力量。房企围绕
财务稳健、产品创新重构逻辑，通过降负债、提效率及聚焦“好房子+好服务”实现可持续发展，推动房地
产发展新模式不断完善。
（二）医美行业发展情况
医美行业在消费复苏与技术迭代的驱动下，呈现出“多元化、理性化、专业化”的发展态势，迈入规范
化、成熟化发展新阶段。根据艾媒咨询发布的《2025年中国医美行业发展状况与消费行为调查数据》，2025
年中国医美服务市场规模达到3701亿元。弗若斯特沙利文预测，到2026年，我国医美市场规模将达到3998亿
元，到2030年有望增至6382亿元，年复合增长率为12.4%。
我国医美市场的增长得益于消费端从“基础满足”向“品质追求”转变，技术普及带来的服务可及性增
强，降低了体验门槛，进一步打开市场空间，和轻医美项目高频复购的消费特性形成了“尝试—信任—依赖
”的消费闭环，“需求升级+技术赋能+场景渗透”的三者叠加构建了从“尝试”到“依赖”的用户转化闭环
。当前行业进入以精细化运营锚定效率、差异化服务塑造辨识度、合规化发展筑牢底线的新发展范式。这一
范式的核心从“抢流量”转向“留用户”、从“拼价格”转向“建能力”，通过用户生命周期的深度运营、
服务体验的温度升级、用户终身价值管理、合规底线的刚性坚守，由流量焦虑过渡到信任经营，将短期增长
转化为长期竞争力。
2025年，医美产业链上下游呈现“上游创新驱动、下游竞争重构、消费端需求迭代”的态势。上游产品
创新加速，获批医美产品数量大幅增长，突破性品类如琼脂糖、羟基磷灰石、水光针、溶脂针等不断涌现，
产品多元化程度显著提升；下游市场竞争分散但内卷加剧，随着医美行业监管进入“合规红利”阶段，合规
成本上升推动行业集中度提高，超过半数医美机构经营业绩同比下滑，天眼查数据显示，医美相关企业2025
年注销1.2万家，中小机构加速出清。中研普华产业研究院发布的《2026-2030年中国医美行业市场前瞻与未
来投资战略分析报告》显示，预计未来五年，合规机构的市场集中度将从目前的不足30%迅速提升至50%以上
。
消费端呈轻医美主导、大众化、多元化趋势，消费群体在地域、年龄、性别维度进一步扩散，消费者从
追求立竿见影的手术效果，转向注重安全性、便捷性和可持续性的综合考量。健康美、自然美的审美理念普
及，过度整形的市场需求持续萎缩，强调“微创、自然、个性化”的医美服务更受青睐，共同推动行业从“
野蛮生长”转向“精耕细作”更长远的高质量发展。
三、核心竞争力分析
报告期内，公司依托土地资源优势、稳健财务底盘、专业管理团队以及多元化业务布局，持续构建并巩
固核心竞争优势，为公司运营管理及战略发展筑牢坚实屏障，不断提升经营韧性及抗风险能力，保障公司持
续稳健经营以及长远高质量发展。
1、土地优势：筑牢可持续发展根基
公司长期深耕长三角核心区域，前瞻性布局区域内经济发达的重点城市，区位优势突出，市场需求根基
稳固，具有较强的发展韧性及增长潜力。截至报告期末，公司剩余可开发建筑面积146.95万平方米，土地储
备规模充足。依托早期积极拿地策略，公司土地储备区位优势及成本优势明显，有效拓宽项目盈利空间，增
强市场抗风险能力。体量充裕、质地优良、成本可控的土地储备，可充分保障公司未来项目开发的连续性与
稳定性，为公司稳健可持续发展筑牢坚实的核心资产基础。
2、财务优势：护航高质量发展进程
公司财务结构健康且富有韧性，持续保持低负债运营，截至报告期末，公司有息负债总额为13.24亿元
，均为银行贷款，融资成本较低，平均融资利率同比下降0.85%，债务风险整体可控；资产负债率为29.67%
，扣除合同负债后的资产负债率仅为26.59%，始终保持在行业较低水平。公司现金流充裕，融资渠道畅通，
具备较强的资金保障能力及抗风险能力。稳健扎实的财务基本面有效增强了公司在行业周期波动中的经营灵
活性及战略主动性，为抢抓市场机遇、优化资源配置及实现高质量发展提供坚实支撑。
3、品牌优势：赋能公司长远发展
公司在房地产开发领域深耕三十余载，开发面积超千万平方米，“苏宁天润城”、“苏宁北外滩水城”
、“苏宁城市之光”、“苏宁天御国际广场”等众多优质项目在全国各地落地生根。医疗美容业务板块“苏
亚医美”品牌，凭借先进的医疗技术及设备、资深的专家团队、一流的服务体系，盈利能力及市场影响力不
断增强。同时，融合酒店、文旅等业态，构建了多元化业态协同发展的产业格局，有效分散了单一业务风险
，增强公司抗市场波动能力，通过交叉营销及数据共享，有效提升客户覆盖率和品牌认知度，有利于拓宽利
润来源，持续释放长期发展动能，为公司带来稳定现金流和长期回报。
4、管理优势：引领公司稳健前行
公司管理团队素质卓越、经验丰富、稳定高效。核心成员具备敏锐的市场洞察力、前瞻性的战略研判力
以及成熟专业的运营管理能力，行业积淀深厚，能够快速响应市场变化，精准把控经营节奏，适时调整战略
方向，助力公司穿越行业周期，实现长远发展。团队成员权责明晰、协同紧密、执行高效，始终秉持稳健务
实的经营理念，科学决策、规范管控，统筹推进各项战略及经营部署有效落地，促进公司高效运转，稳健前
行。
四、主营业务分析
1、概述
公司坚持稳健经营，以低负债模式深耕房地产开发，以规范化医疗美容业务开辟增长新曲线，双主业协
同并进，驱动业务发展与产业升级。报告期内，公司在持续打造精品地产项目，夯实发展基础的同时，加速
医美业务布局，双轮驱动战略纵深推进，为高质量发展注入强劲动能。2025年，公司实现营业收入13.87亿
元，实现归属于上市公司股东的净利润1859.52万元。公司管理运营稳健有序，发展根基坚实牢固，产业协
同效应逐步显现，为公司长期可持续发展筑牢稳固根基。
（1）地产业务：深耕优势区域，精益求精
公司房地产业务深耕长三角核心区域，聚焦区域内高发展潜力城市，以消费者需求为导向，以产品力提
升为核心驱动，构建覆盖刚需、改善及高端住宅的全梯度产品体系，精心打造品质可靠、理念先进、满足消
费者多元化需求的优质地产项目，全面提升产品市场竞争力。
统筹开发节奏，推动高效建设与品质交付协同提升。报告期内，公司重点项目荣锦瑞府项目是公司新一
代高端改善型住宅产品代表，2025年累计开工面积达6万㎡，项目二期已于2025年8月提前实现全面交付，交
付面积合计3万㎡，荣锦瑞府项目凭借高端品质以及良好的区位和配套优势，获得广大业主一致好评。公司
通过全周期精细化管理与高标准建设管控，实现项目建设进度与品质交付的双向发力和同步提升，为客户提
供优良舒适的居住体验。
公司刚需改善型住宅项目滨江璟园顺利开工建设，该项目整体规划建筑面积21.5万平方米，已于10月份
开盘入市，进一步丰富了公司产品矩阵，公司综合竞争力和品牌影响力持续攀升。
优化营销策略，促进销售去化与资金回笼加速实现。公司紧跟市场动态，灵活调整推盘节奏及营销策略
，立足产品品质，精准聚焦客群触达，多措并举加速房源去化。报告期内，公司核心在售产品荣锦瑞府项目
已推售楼栋累计去化率超过70%，凭借优质产品力及良好口碑获得市场高度认可，去化表现稳居区域前列；
南京滨江雅园项目强化精准营销与客户导流，全力加快尾盘房源销售，项目累计去化率已突破95%，预计202
6年实现全面清盘。
公司积极搭建线上多元化推广渠道，成立新媒体发展中心，通过抖音、小红书、微信视频号等线上平台
精准引流获客，挖掘客群需求，实现线上引流、线下承接的高效联动，有效提升意向客户转化率。南京、无
锡、芜湖等地商业项目销售增长态势良好，高效推进销售回款工作，加速项目资金回笼，切实增强资金周转
与抗风险能力，为房地产主业稳健运营提供了坚实的资金保障。
强化项目管控，助力运营成本降低及项目效益释放。报告期内，公司持续完善全流程动态成本管理体系
，扎实推进提质增效工作，以“源头严控、过程精管、结果增效”为核心导向，闭环管理机制，管理费用同
比下降35.54%，聚焦方案设计、招标采购、现场施工等关键环节，践行精细化成本管控，将成本管控深度嵌
入设计、招采、项目建设等业务全周期。
在恪守工程质量标准与施工安全规范的前提下，优化业务流程，有效降低项目运营成本，提升运行效率
，审批流周期平均缩短2-3个工作日，流程内部协同及响应速度持续增强。通过数字化赋能与规范化管理相
结合，不断健全风险识别和预警机制，精准排查，及时发现并化解各类潜在风险，全力保障项目高效推进及
高品质交付，持续推动公司项目运营管理水平不断提升。
（2）医美业务：深化产业布局，提升增长动能
公司旗下苏亚医美以“客户至上”为核心价值导向，形成以医疗安全为底线、专业能力为支撑、个性服
务为特色，覆盖“诊前-诊中-诊后”全周期的精细化诊疗服务体系。2025年，公司持续完善医美业务运营管
理能力，全面推动合规管理、诊疗水平、客户服务及品牌运营等多环节高效协同发展，医美业务突破增长，
成为公司重要的业绩增长动能。
报告期内，公司医美业务板块实现营业收入1.86亿元，同比增长3.96%；医美机构全年预收达1.86亿元
，同比增长11.37%；全年新增客户超3.5万人，同比提升22%；总存量客户超60万人；总消费人次超7.7万，
同比增长15.83%。公司强大的品牌基础及多元化产业积淀，为医美业务强势发展注入了强劲动力，医美板块
整体经营表现良好。
医疗安全：筑牢信任的“生命线”。
公司旗下医美机构证照齐全、资质合规，严格按照行业监管要求及合规标准运营管理。公司完成全链条
合规体系升级，全面构建正品验真、可视化配药、认证仪器三大核心模块，持续提升供应链质量管控水平。
在医美市场行业竞争加剧的背景下，公司医美机构占据区域细分市场头部领先位置，报告期内行业认可度持
续提升。无锡苏亚医美凭借卓越实力，斩获美团医美“2025年度影响力品牌”“验真破万先锋”“匠心服务
奖”三项奖项，成为江苏唯一同时斩获三项荣誉的医美机构；石家庄苏亚医美及医生荣登美团北极星医美榜
；北京机构荣获“2025美团放心美年度影响力品牌”。
报告期内，公司新设无锡第二家医美机构，定位中高端医美，重点布局皮肤美容、微创美容两大轻医美
服务。公司已形成北京、上海、南京、无锡、石家庄、唐山“六城七院”的机构布局，医美业务版图持续扩
大。苏亚医美始终把诊疗安全及客户健康权益放在首要位置，赢得客户的广泛信赖与好评，树立了良好的品
牌口碑及行业标杆。
个性服务：打造品质服务与极致客户体验。
苏亚医美聚焦服务提质与精细化管理，健全术前咨询、术中诊疗、术后跟踪的365天关怀链服务机制，
持续迭代不同层级会员权益体系，推进客户服务体系全面升级。报告期内，苏亚医美注重服务项目的差异化
及特性化，融合美学设计及医疗技术实现个性化专属定制方案及服务，推进超级VIP中心建设，极致优化高
端客群服务体验，高净值客户群体占比不断提升。
苏亚医美高端客群业绩占比提升至70%以上，再生类产品营收同比增长120%，有效提升了客单价和综合
盈利能力，差异化优势显著增强，进一步巩固公司医美机构区域头部市场地位。
技术实力：构建差异化技术壁垒，提升品牌美誉度。
苏亚医美不断加强医生团队建设及专业能力培养，核心医疗人员均具备合规执业资质及丰富的临床经验
，团队专业能力及协作效率高度领先。2025年，苏亚医美持续引进国际先进设备仪器及高端产品，升级AI智
能超声炮、热玛吉等抗衰设备；紧跟市场变化，引进新一代产品，与头部供应商签订长期战略合作协议，有
效压降采购成本。报告期内，苏亚医美组织各类培训60余场，通过系统化专业培训赋能员工，提升团队服务
意识与专业素养，实现服务品质与运营效能的双向提质，持续提高消费者满意度。
2025年，苏亚医美品牌老带新人数同比提升21.16%，老客复购成为业绩重要支撑。依托小红书、抖音等
新媒体矩阵，深耕专业内容传播，提升品牌曝光与传播力，形成口碑引流、品牌增效的良性循环，全方位塑
造良好品牌形象，提升品牌影响力及品牌美誉度。
公司将持续提升医美板块的资源整合能力，聚焦长三角、京津冀进行布局，进一步扩大医美业务版图，
并逐步向上游医美产品、器械延伸，打造全产业链布局，搭建规模化、专业化、综合性的医美业务体系，推
动公司医美业务经营规模、盈利水平、品牌影响力持续提升。
（3）夯实治理与运营基础，提升综合管理效能
报告期内，公司围绕规范运作要求及高质量发展目标，持续推进治理结构优化、内部控制完善及经营管
理水平提升，不断增强公司运营管理效率及风险防控能力，进一步夯实公司稳健发展的管理基础。
完善法人治理结构，推动治理效能提升。报告期内，根据《公司法》及相关法律法规的规定，公司圆满
完成监事会改革相关工作，稳步推进监督机制调整与职能衔接，内部监督与决策更加规范高效；同时，系统
梳理公司治理制度，对《公司章程》等20余项治理制度进行了制定或修订完善，为治理架构稳健运行及决策
效率持续提升筑牢制度基础。公司治理更加科学完善，有效保障决策质量，治理效能显著提升。
强化内部控制体系，增强经营发展韧性。报告期内，公司不断强化内部控制体系建设，持续对资金管理
、项目开发、采购管理及运营管理等重点环节实行全过程动态管控，提升风险预警与应对能力；提高资源配
置效率，增强跨部门协同与执行落地能力，优化人力资源配置，行政办公费用连年大幅降低，确保公司在快
速变化的市场环境中始终保持竞争力，经营韧性持续增强。
报告期内，公司经营稳健有序，各项业务协同推进，经营质效持续优化。在重点推进房地产及医美业务
稳步发展的同时，依托既有资源及产业基础，积极推动酒店、文旅等多业态协同发展，持续优化产业结构，
增强综合运营能力。未来，公司将持续关注新产业、新机遇，审慎推进相关领域探索与布局，不断提升资源
整合与价值创造能力，进一步夯实经营基础、优化发展动能，推动公司实现长期稳健高质量发展。
●未来展望:
（一）2026年公司重点工作计划
1、深耕主业，促进发展动能长效释放
公司将聚焦主业发展，围绕房地产及医美双主业，统筹强化资源配置、深化业务协同，优化运营模式，
推动各业务板块在经营规模、发展质效及管理水平等方面协同提质，促进公司稳健经营、高质量发展。
在房地产业务方面，公司将继续秉持稳健经营理念，科学把控项目开发节奏，强化设计创新及品质提升
，优化项目管理及成本管控，积极践行绿色建筑理念，持续打造品质高端、舒适宜居的住宅项目。2026年，
公司将稳步推进荣锦瑞府及滨江璟园项目后续建设工作，持续加推住宅入市面积，严格把控项目工程质量，
保障项目高品质建设及交付。同时，充分激活存量土地价值，对标第四代住宅设计，科学有序地推进宜兴项
目、北外滩水城项目的开发工作，加快推出新一代高品质楼盘，在确保风险可控的前提下提升开发效率，全
力实现项目开发效益最大化。
在医美业务方面，依托公司深厚的品牌积淀，以“高端化、精细化、合规化、综合化”为发展理念，聚
焦技术革新、产品升级与服务提质，持续构建核心技术壁垒，强化精细运营管控，完善合规管理体系，稳步
拓展医美机构布局，不断提升综合竞争力，致力打造国内知名的高端综合性医美品牌。2026年，公司将在优
势区域，积极布局医美新机构，依托现有品牌影响力、专业运营经验及优质资源储备，加速实现新机构落地
，推动医美业务规模化、专业化、品牌化发展态势，持续释放板块增长动能。
2、优化管理机制，推动运营效能持续提升
公司持续推动管理体系升级优化，2026年将聚焦成本控制、运营效率、绩效管理三大环节，不断优化内
部管理机制，持续强化资源配置效率和组织协同能力，推动公司整体运营质量稳步提升。
在成本控制层面，持续完善全流程成本管控体系，动态审查、适时调整，合理控制各项成本支出，精准
压降无效成本，实现管理效益最大化。
在运营层面，聚焦结果导向，强化跨部门协同联动，优化关键流程衔接，确保相关业务流程精准执行、
高效落地；加强对核心业务环节的过程跟踪及动态纠偏，确保各项经营计划有序推进。同时，持续推进数字
化信息建设，强化数据驱动决策能力，实现经营管理过程的可视化、精准化与智能化，全面提升公司管理效
能。
在绩效管理层面，健全绩效考核与激励约束机制，充分激发组织活力与员工内生动力，推动个人绩效与
公司战略目标深度协同，促进组织效能与运营效益同步提升。
3、强化风险管控，筑牢高质量发展安全屏障
当前市场环境依旧复杂严峻，公司经营管理和持续发展面临诸多挑战。公司将不断完善风险管理体系，
强化市场风险、资金风险、合规风险及运营风险的综合防控能力，全面保障公司经营发展安全。
在资金管理方面，继续秉持稳健的财务策略，不断优化融资和债务结构，降低资金使用成本，提升资金
使用效率，确保资金链安全稳健；在业务层面，加强对重点项目及
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