经营分析☆ ◇000609 ST中迪 更新日期：2025-09-17◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
资产经营；投资开发经营房地产业及物业管理等。
【2.主营构成分析】
截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产行业(行业) 1.34亿 99.87 -4.60万 -35.87 -0.03
其他(行业) 17.42万 0.13 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
房地产开发(产品) 1.34亿 99.87 -4.60万 -35.87 -0.03
其他(产品) 17.42万 0.13 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
西南地区(地区) 1.34亿 99.87 --- --- ---
其他地区(地区) 17.35万 0.13 --- --- ---
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截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产行业(行业) 3.05亿 99.97 9.95万 52.30 0.03
其他行业(行业) 9.08万 0.03 9.08万 47.70 100.00
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房地产业务(产品) 3.05亿 99.97 9.95万 52.30 0.03
其他(产品) 9.08万 0.03 9.08万 47.70 100.00
─────────────────────────────────────────────────
西南地区(地区) 3.05亿 99.97 --- --- ---
华北地区(地区) 8.92万 0.03 --- --- ---
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截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产行业(行业) 2.81亿 99.98 260.99万 98.40 0.93
其他(行业) 4.25万 0.02 --- --- ---
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房地产开发(产品) 2.81亿 99.98 260.99万 98.40 0.93
其他(产品) 4.25万 0.02 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
西南地区(地区) 2.81亿 99.98 260.99万 98.40 0.93
华北地区(地区) 4.25万 0.02 --- --- ---
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截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产行业(行业) 5764.55万 99.99 91.37万 99.68 1.58
其他行业(行业) 2921.98 0.01 --- --- ---
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房地产业务(产品) 5764.55万 99.99 91.37万 99.68 1.58
其他(产品) 2921.98 0.01 --- --- ---
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西南地区(地区) 5764.84万 100.00 91.66万 100.00 1.59
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【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2025-06-30
前5大客户共销售1.34亿元，占营业收入的99.87%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│中迪·绥定府 │ 12979.44│ 96.93│
│中迪·花熙樾 │ 393.53│ 2.94│
│合计 │ 13372.96│ 99.87│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2024-12-31
前5大供应商共采购1.66亿元，占总采购额的87.64%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│成都捷意建筑工程有限公司 │ 13651.62│ 72.17│
│第二名 │ 1043.02│ 5.51│
│第三名 │ 774.86│ 4.10│
│第四名 │ 755.33│ 3.99│
│第五名 │ 353.23│ 1.87│
│合计 │ 16578.06│ 87.64│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2025-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司从事的主要业务
2025年上半年度，公司撤销了退市风险警示，降低了公司经营风险。公司下属房地产住宅项目“中迪·
绥定府”完成了5、6号楼的完工交付，该项目的其他楼栋的开发建设工作正在进行中。
（一）关于撤销退市风险警示及继续实施其他风险警示的事项
报告期内，公司于2025年4月22日召开第十届董事会第十五次会议审议通过了《关于公司申请撤销退市
风险警示的议案》，并向深圳证券交易所提出了撤销退市风险警示的申请。2025年6月10日，公司在指定信
息披露媒体上发布了《关于公司股票撤销退市风险警示并继续被实施其他风险警示暨停复牌安排的公告》，
公司撤销退市风险警示的申请已经深圳证券交易所审核通过；同时，公司因最近三个会计年度扣除非经常性
损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性，立信会计师事
务所（特殊普通合伙）为公司2024年度财务报告出具了带持续经营相关的重大不确定性段落的无保留意见的
审计报告，公司股票将继续被实施其他风险警示。
公司股票交易自2025年6月11日开市起撤销退市风险警示，证券简称由“*ST中迪”变更为“ST中迪”，
证券代码不变，仍为“000609”，股票交易日涨跌幅限制仍为“5%”。
（二）继续推动房地产项目的开发建设工作
截至2025年半年度，公司由子公司达州绵石在四川省达州市进行的房地产住宅项目“中迪·绥定府”完
成了5、6号楼的完工交付，实现营业收入12,979.44万元。该项目的其他楼栋的开发建设工作正在进行中，
项目公司也将继续推动该项目的销售工作；公司另一子公司达州中鑫开发建设的“中迪·花熙樾”住宅项目
已经在2024年度开发完毕，项目尚有配套商业、车位在售，该项目实现销售、租赁收入393.53万元。报告期
内，公司房地产业务共计实现收入13,372.97万元。
（三）新业务开发工作
2025年上半年度，公司董事会、管理层将新业务开发作为中心任务，集中遴选规模适当、业务体量适当
的相关行业领域的项目作为公司新业务开发的重点范围。公司也将加紧新业务的各项准备工作，力争将新业
务落地，加快公司新旧业务的过渡。
报告期内，公司房地产项目位于重庆、达州，重庆的“两江·中迪广场”主要为商业项目，达州的“中
迪·绥定府”、“中迪·花熙樾”项目主要为住宅项目，其中“中迪·绥定府”项目为刚性需求与改善性需
求相结合，“中迪·花熙樾”项目主要为刚性需求住房。报告期内，公司继续推动下属房地产业务的开展，
主要工作集中于两个方面：“中迪·绥定府”项目于报告期内完成了5、6号楼的完工交付，实现收入12,979
.44万元，“中迪·花熙樾”项目于报告期内实现收入393.53万元。另一方面，公司加快落实债务化解措施
，加紧与三峡银行的协商，加速公司债务结构调整。
发展战略和未来一年经营计划
2025年度，公司发展的重点依然在持续推动房地产业务、寻找新投资业务的两大方向。针对房地产业务
，“中迪·花熙樾”项目已经建设开发完毕，其工作重点为加快项目配套商业、车位的销售，提高项目回款
能力；“中迪·绥定府”项目在上半年度内完成了部分楼栋的交付，项目将做好后续工程的开发建设，保证
工程进度，做好销售工作。“两江·中迪广场”项目正在加紧推进债务风险化解，与相关债权人协商债务解
决方案。公司董事会、管理层十分重视新业务的投资工作，在持续关注既定的投资方向外，也拓展了投资范
围，发掘其他行业能够与上市公司可持续发展匹配的投资可能性。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
按照房地产企业的经营惯例，本公司之地产项目公司为商品房承购人提供阶段性抵押贷款保证，担保期
限自保证合同生效之日开始，至商品房抵押登记手续办妥并交银行执管之日终止。截至本报告期末，公司承
担阶段性抵押贷款保证额约为人民币36,891.91万元。
二、核心竞争力分析
公司贯彻落实了经营方针，下属房地产项目在报告期内实现了部分楼栋的完工交付，积极解决债务问题
，新业务开拓方面也进行具有针对性的考察调研。未来也将加强各项工作力度，提高工作效率，增强公司可
持续经营能力。
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