经营分析☆ ◇000517 荣安地产 更新日期：2026-09-19◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
房地产开发与销售
【2.主营构成分析】
截止日期:2026-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房屋销售(行业) 9.91亿 95.93 5232.36万 75.46 5.28
房屋租赁(行业) 3542.77万 3.43 1367.28万 19.72 38.59
其他(行业) 655.38万 0.63 326.85万 4.71 49.87
咨询服务费(行业) 128.65万 0.12 --- --- ---
建筑施工(行业) -121.45万 -0.12 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
房屋销售(产品) 9.91亿 95.93 5232.36万 75.46 5.28
房屋租赁(产品) 3542.77万 3.43 1367.28万 19.72 38.59
其他(产品) 655.38万 0.63 326.85万 4.71 49.87
咨询服务费(产品) 128.65万 0.12 --- --- ---
建筑施工(产品) -121.45万 -0.12 --- --- ---
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宁波以外地区(地区) 5.63亿 54.47 4822.38万 69.55 8.57
宁波地区(地区) 4.71亿 45.53 2111.31万 30.45 4.49
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2025-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房屋销售(行业) 54.54亿 98.02 4.35亿 89.75 7.97
房屋租赁(行业) 8279.34万 1.49 3480.91万 7.19 42.04
建筑施工(行业) 1695.33万 0.30 638.22万 1.32 37.65
销售代理(行业) 695.43万 0.12 603.34万 1.25 86.76
其他(行业) 227.25万 0.04 135.13万 0.28 59.46
咨询服务费(行业) 105.13万 0.02 --- --- ---
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房屋销售(产品) 54.54亿 98.02 4.35亿 89.75 7.97
房屋租赁(产品) 8279.34万 1.49 3480.91万 7.19 42.04
建筑施工(产品) 1695.33万 0.30 638.22万 1.32 37.65
销售代理(产品) 695.43万 0.12 603.34万 1.25 86.76
其他(产品) 227.25万 0.04 135.13万 0.28 59.46
咨询服务费(产品) 105.13万 0.02 --- --- ---
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宁波以外地区(地区) 29.34亿 52.73 4.12亿 85.07 14.04
宁波地区(地区) 26.30亿 47.27 7232.88万 14.93 2.75
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房屋销售(行业) 38.43亿 98.67 4.42亿 95.56 11.51
房屋租赁(行业) 3346.08万 0.86 1279.72万 2.76 38.25
建筑施工(行业) 1162.55万 0.30 357.45万 0.77 30.75
其他(行业) 534.20万 0.14 261.19万 0.56 48.89
咨询服务费(行业) 117.92万 0.03 --- --- ---
销售代理(行业) 38.51万 0.01 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
房屋销售(产品) 38.43亿 98.67 4.42亿 95.56 11.51
房屋租赁(产品) 3346.08万 0.86 1279.72万 2.76 38.25
建筑施工(产品) 1162.55万 0.30 357.45万 0.77 30.75
其他(产品) 534.20万 0.14 261.19万 0.56 48.89
咨询服务费(产品) 117.92万 0.03 --- --- ---
销售代理(产品) 38.51万 0.01 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
宁波以外地区(地区) 19.57亿 50.23 2.67亿 57.70 13.65
宁波地区(地区) 19.38亿 49.77 1.96亿 42.30 10.10
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房屋销售(行业) 238.22亿 99.34 8.61亿 91.88 3.62
建筑施工(行业) 7026.78万 0.29 3644.36万 3.89 51.86
房屋租赁(行业) 6971.71万 0.29 2839.00万 3.03 40.72
其他(行业) 1646.14万 0.07 903.97万 0.96 54.91
咨询服务费(行业) 131.23万 0.01 --- --- ---
销售代理(行业) 96.37万 0.00 --- --- ---
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房屋销售(产品) 238.22亿 99.34 8.61亿 91.88 3.62
建筑施工(产品) 7026.78万 0.29 3644.36万 3.89 51.86
房屋租赁(产品) 6971.71万 0.29 2839.00万 3.03 40.72
其他(产品) 1646.14万 0.07 903.97万 0.96 54.91
咨询服务费(产品) 131.23万 0.01 --- --- ---
销售代理(产品) 96.37万 0.00 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
宁波以外地区(地区) 123.93亿 51.68 5.18亿 55.20 4.18
宁波地区(地区) 115.88亿 48.32 4.20亿 44.80 3.62
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【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2026-06-30
前5大客户共销售5.38亿元，占营业收入的52.03%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│侯潮府商业 │ 15866.44│ 15.35│
│新月河滨府 │ 11271.70│ 10.91│
│云邸 │ 10914.63│ 10.56│
│绍兴中央公园 │ 9507.51│ 9.20│
│笙花府 │ 6211.08│ 6.01│
│合计 │ 53771.37│ 52.03│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2025-12-31
前5大供应商共采购1.29亿元，占总采购额的16.97%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│供应商一 │ 3005.46│ 3.96│
│供应商二 │ 2749.35│ 3.63│
│供应商三 │ 2747.50│ 3.62│
│供应商四 │ 2254.47│ 2.97│
│供应商五 │ 2113.15│ 2.79│
│合计 │ 12869.92│ 16.97│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2026-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）报告期内房地产行业相关的宏观经济形势、行业政策环境的变化影响等情况
房地产是支撑国民经济的基础产业。2026年上半年，房地产调控政策以“因城施策控增量、去库存、优
供给”为主线，不断改善和稳定房地产市场预期，着力稳定房地产市场。2026年3月5日，国务院政府工作报
告中对房地产作出系统性部署，报告提出要着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励
收购存量商品房重点用于保障性住房等，深化住房公积金制度改革，有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子
”建设。《十五五规划纲要》首次将“建设安全舒适绿色智慧的好房子”写入国家规划，首部国家级《城市
更新“十五五”规划》明确五年改造量化指标与多元资金支持渠道，城市更新被明确为稳定房地产投资、盘
活存量资产的重要抓手。金融支持住房消费方面，5年期以上LPR维持3.50%、5年以上首套公积金贷款利率降
至2.60%历史低位。2026年上半年，各级政府积极施策，从供需两端着力稳定房地产市场，促进市场预期边
际改善。中长期推动建立“人房地钱”要素联动机制，以人定房、以房定地、以房定钱，从源头上促进供需
平衡。
土地市场方面，整体呈现总量缩量提质、结构性分化特征。据市场统计信息，2026年上半年，全国300
城住宅用地成交面积1.3亿平方米，同比下降23.7%，出让金合计约5946亿元，同比下降31.2%；重点城市内
部冷热分化显著，一线城市核心宅地受头部房企追捧，深圳、上海、北京、杭州等城市多宗核心涉宅用地拍
出较高总价与溢价率，楼面价结构性走高；深圳上半年多宗核心地块成交，诞生多宗百亿级高价地块；杭州
优质宅地仍保持较高市场关注度，土拍市场“点状火热、全域降温”特征突出。
根据国家统计局数据，2026年上半年，全国房地产开发投资38,074亿元，同比下降18.00%（按可比口径
计算），其中住宅投资29,300亿元，同比下降17.8%。商品房销售面积40,140万平方米，同比下降11.6%，住
宅销售面积降幅12.4%；商品房销售额37,945亿元，下降13.6%，住宅销售额降幅13.7%。
2026年上半年，中国房地产市场仍处于筑底修复阶段。总量指标如开发投资、销售面积、新开工等降幅
虽未见明显收窄，但库存持续去化、核心城市房价企稳、一线城市房价连续数月环比上涨等结构性改善信号
正在显现。展望下半年，随着政策效果进一步释放及市场信心逐步修复，行业有望延续筑底修复态势。
（二）报告期内公司所从事的主要业务、主要产品及其用途、经营模式、主要的业绩驱动因素
报告期内，公司主营业务为房地产开发与销售，房地产开发主要以商品住宅为主，商业地产为辅。公司
主要布局宁波、杭州等长三角区域、浙江省内核心城市，不断提高品牌竞争优势，扩大当地市场占有率。从
产品定位上，公司积极落实国家关于“好房子”建设部署要求，主要开发满足自住型需求的中高档精装修商
品住宅，用心打造安全、舒适、绿色、智慧的住宅精品，不断提升城市品位；在商业地产开发方面，公司主
要选择位于市中心的商业办公或综合体项目进行开发，并对持有型物业进行商业运营，为公司取得长期稳定
的现金流，促进公司持续稳健发展。
报告期内，房地产市场在国家政策的有力支持下，购房者信心逐步恢复，但市场分化仍比较明显。荣安
地产坚持长期主义，始终秉持工匠精神，追求一流的产品和品牌，坚持客户至上、精品品质，坚持精准投资
的原则和严格的财务纪律，积极履行社会责任，保障公司长期稳定健康发展。报告期内，公司营业收入约10
.34亿元，主要来自公司房地产项目的销售结转收入。
1、新增土地储备项目
2026年半年度，公司未获取土地储备。
2、公司可售资源情况
截至报告期末，公司及所投资的公司总可售建筑面积约49.45万平方米。
3、公司主要项目开发情况
报告期内，公司合并报表范围内无房地产在建开发项目。
（三）发展战略和未来一年经营计划
（1）发展战略
公司将继续坚持“以战略为导向，向管理要效益，控制风险，稳健发展”的经营发展思路，深耕长三角
，将房地产做精、做专、做强、做久，兼顾代建、建筑施工等相关产业的发展。公司将在专注主业的基础上
积极培育未来新的利润增长点，以促进企业持续稳健发展。
房地产开发业务注重更加全面均衡的发展，保持规模与效益的平衡，精准投资，坚持快速开发、精品品
质、快速销售回笼资金，保持财务稳健。公司将以具备优势的城市布局、优质的土地储备、成熟的管理团队
和管理体系、一流的产品与服务、高回报率的持有型物业经营，构筑长期竞争优势，充分发挥产品和品牌的
溢价能力，实施精细化管理，保障公司长期稳定健康发展。
（2）公司2026年经营计划
2026年公司将持续深耕长三角城市群，重点布局杭州、宁波等重点城市，积极增加优质土储，建造更多
“好房子”；突出现房销售品质优势，结合数字营销新模式，加快库存去化；同时，坚持客户导向，严控产
品品质，不断夯实品牌竞争力；进一步降低财务成本，提高资金使用效率；加强绩效考核，提升组织活力，
打造优秀的职业经理人团队。
积极培育未来新的利润增长点：加强对国家战略新兴产业的研究，积极寻找相关投资并购机会，加快培
育新的利润增长点。
房地产精准投资：以宁波和杭州为双核，深耕浙江，面向长三角城市群进行战略布局，并以财务为导向
精准投资，提升投资质量，实现项目利润与现金流的平衡，确保高质量发展。
深化组织建设：坚持“风险共担、利益共享”的原则，不断完善激励机制，将股东利益、公司利益和员
工利益紧密结合在一起，更好地吸引和留住优秀人才，培育人才，为公司长远发展提供强有力的组织保障。
财务资金管控：保持财务稳健及合理的负债率水平，提高资金使用效率；根据公司发展需要，充分发挥
资本市场融资功能，不断优化融资结构，有效控制融资成本。
不断提升产品硬实力和销售软实力：秉持工匠精神，追求一流的产品与服务，让客户感受尊贵，让城市
提升品位。通过产品品质与贴心服务打动客户，通过优秀的销售团队强执行，加快各项目销售去化。
标准化运营：贯彻落实“运营标准化、产品标准化、营销标准化、施工标准化”等全流程标准化运作，
严控工程节点，不断提高工作效率，充分保障开盘、结顶、交付等重要节点。
成本精细化管控：在保证高品质的同时，以成本精细化管理杜绝无效成本。
二、核心竞争力分析
公司以企业文化为基础，以市场化运作为依托，结合公司特点及城市布局不断形成并完善自身的经营优
势，逐步确立了具有荣安特色的核心竞争力。
（一）科学的管理机制
公司建立了流程管理体系及绩效管理体系，贯彻实施标准化运营，优化流程环节，进行充分授权，加强
资金预算管理，不断完善公司绩效考核机制。流程管理体系对公司房地产项目开发过程中所涉及的各项业务
均规定了明确的工作及管理流程，使房地产开发全流程明确到每道工序、完成每项任务的具体天数、负责单
位，最大限度地保证了公司各个项目按照统一标准、流程进行开发，保证了工程质量与效率，并且形成了标
准化的运营体系。公司实施快速开工、快速开盘、快速回笼资金的项目运营模式，大大降低了项目的开发成
本以及政策变动的风险。
（二）拥有一流的开发团队和战略合作伙伴
荣安地产是一家拥有三十多年房地产开发经验的专业房地产公司。在多年的发展过程中，公司培育并形
成了一个知识结构和专业结构合理、实战经验丰富、具备战略发展眼光的优秀管理团队。同时，荣安地产一
直与上下游优秀企业及多家金融机构保持着战略合作伙伴关系，实现互利共赢。
（三）理性、灵活的土地储备策略
公司秉持“宁可错过，不可拿错”的原则，深耕浙江省内核心城市核心区域。严格遵守拿地操作规范，
先定位后拿地，以市场为导向，做好产品设计前置、市场分析前置，充分防范市场风险，提高安全边际。同
时，积极拓宽拿地渠道，严控土地成本，择机增加优质土地储备。
（四）区域品牌优势
通过多年耕耘和积淀，公司在长三角区域拥有较高的品牌知名度和较强的品牌影响力，尤其是在浙江市
场已具有较强的品牌溢价能力。公司秉持精品理念，开发的产品屡获人居环境奖，宁波荣安府、观江园、桃
花源郡、杭州玉水观邸、嘉兴荣和花园等项目荣获国家级“广厦奖”，树立了“住宅专家、豪宅巨匠”的专
业房地产品牌形象。公司坚持区域深耕，无论走到哪里都将精品理念带到哪里，为当地市场打造安居、乐居
、宜居的住宅精品，成为当地市场“品质地产”的有力倡导者，为公司树立起良好的客户口碑，极大地提升
了公司跨区域发展的品牌影响力。
（五）稳健的财务管理
现金流是企业的生命线，公司在同行业中一直保持较低的负债水平，并不断降低融资成本，严格控制财
务风险。多年来，公司的综合资金成本在同行业中均保持较低水平。公司坚持快速开工、快速开盘、快速回
笼资金的开发策略，实现现金流和利润的平衡。
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