经营分析☆ ◇000006 深振业Ａ 更新日期：2026-09-19◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
房地产开发经营
【2.主营构成分析】
截止日期:2026-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产(行业) 7.96亿 100.00 1.10亿 100.00 13.75
─────────────────────────────────────────────────
房产销售(产品) 7.25亿 91.02 9820.84万 89.65 13.55
房产租赁(产品) 5107.11万 6.41 997.26万 9.10 19.53
代建及旧改前期服务(产品) 1069.18万 1.34 590.11万 5.39 55.19
物管服务(产品) 976.25万 1.23 -453.89万 -4.14 -46.49
─────────────────────────────────────────────────
广东省(地区) 6.68亿 83.90 8405.39万 76.73 12.58
天津市(地区) 5076.87万 6.37 612.43万 5.59 12.06
陕西省(地区) 3160.01万 3.97 630.57万 5.76 19.95
湖南省(地区) 2728.86万 3.43 975.65万 8.91 35.75
广西壮族自治区(地区) 1519.90万 1.91 165.15万 1.51 10.87
江苏省(地区) 333.38万 0.42 165.12万 1.51 49.53
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截止日期:2025-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产(行业) 26.18亿 100.00 5.00亿 100.00 19.10
─────────────────────────────────────────────────
房产销售(产品) 23.98亿 91.60 4.01亿 80.20 16.72
房产租赁(产品) 1.31亿 5.01 5282.41万 10.57 40.24
其他业务(产品) 6813.11万 2.60 6194.26万 12.39 90.92
物管服务(产品) 1713.97万 0.65 -1342.73万 -2.69 -78.34
代建及旧改前期服务(产品) 338.27万 0.13 -233.91万 -0.47 -69.15
─────────────────────────────────────────────────
广东省(地区) 16.83亿 64.29 3.30亿 66.06 19.62
江苏省(地区) 4.43亿 16.90 7831.80万 15.67 17.70
天津市(地区) 2.24亿 8.57 5576.80万 11.15 24.85
陕西省(地区) 1.39亿 5.31 1533.84万 3.07 11.04
湖南省(地区) 9734.55万 3.72 1513.85万 3.03 15.55
广西壮族自治区(地区) 3164.64万 1.21 510.88万 1.02 16.14
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截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产(行业) 18.83亿 100.00 3.07亿 100.00 16.32
─────────────────────────────────────────────────
房产销售(产品) 18.09亿 96.09 2.90亿 94.37 16.03
房产租赁(产品) 5860.23万 3.11 1513.23万 4.92 25.82
代建服务(产品) 876.12万 0.47 718.32万 2.34 81.99
物管服务(产品) 625.90万 0.33 -502.94万 -1.64 -80.36
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广东省(地区) 12.91亿 68.58 2.01亿 65.55 15.60
江苏省(地区) 2.87亿 15.23 5479.72万 17.83 19.11
天津市(地区) 1.24亿 6.60 3230.00万 10.51 25.98
陕西省(地区) 1.04亿 5.53 1163.06万 3.78 11.18
湖南省(地区) 7370.37万 3.91 626.07万 2.04 8.49
广西自治区(地区) 263.17万 0.14 86.55万 0.28 32.89
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截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产(行业) 60.65亿 100.00 4.86亿 100.00 8.01
─────────────────────────────────────────────────
房产销售(产品) 59.01亿 97.30 4.24亿 87.27 7.18
房产租赁(产品) 1.35亿 2.23 5131.86万 10.56 38.02
代建服务(产品) 2020.71万 0.33 1991.58万 4.10 98.56
物管服务(产品) 855.15万 0.14 -939.61万 -1.93 -109.88
─────────────────────────────────────────────────
江苏省(地区) 42.39亿 69.89 2.26亿 46.49 5.33
广东省(地区) 7.69亿 12.68 3.55亿 73.13 46.20
天津市(地区) 4.51亿 7.44 -1.71亿 -35.15 -37.83
湖南省(地区) 3.77亿 6.21 4913.97万 10.12 13.04
陕西省(地区) 2.07亿 3.41 1893.58万 3.90 9.15
广西壮族自治区(地区) 2213.94万 0.37 735.00万 1.51 33.20
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【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2025-12-31
前5大客户共销售0.92亿元，占营业收入的3.51%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│客户1 │ 4006.20│ 1.53│
│客户2 │ 2795.69│ 1.07│
│客户3 │ 833.89│ 0.32│
│客户4 │ 786.14│ 0.30│
│客户5 │ 768.03│ 0.29│
│合计 │ 9189.95│ 3.51│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2025-12-31
前5大供应商共采购21.81亿元，占总采购额的90.11%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│深圳市规划和自然资源局光明管理局 │ 199400.00│ 82.37│
│中国建筑第六工程局有限公司 │ 7304.28│ 3.02│
│湖南康盛建设工程有限公司 │ 5444.95│ 2.25│
│深圳市建工集团股份有限公司 │ 3078.69│ 1.27│
│中核华泰建设有限公司 │ 2909.14│ 1.20│
│合计 │ 218137.07│ 90.11│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2026-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）宏观经济形势及行业发展状况
2026年上半年，全国经济运行在合理区间，新动能快速成长。1-6月实现国内生产总值69.6万亿元，按
不变价格计算，同比增长4.7%。
2026年上半年，房地产市场依旧延续筑底态势，1-6月，全国房地产开发投资3.8万亿元，同比下降18.0
%（按可比口径计算），其中，住宅投资2.9万亿元，下降17.8%；房地产开发企业房屋施工面积55.4亿平方
米，同比下降12.5%，其中住宅施工面积38.4亿平方米，下降12.9%；房屋新开工面积2.3亿平方米，下降23.
4%，其中住宅新开工面积1.7亿平方米，下降24.1%；房屋竣工面积1.7亿平方米，下降23.7%，其中住宅竣工
面积1.2亿平方米，下降25.3%；新建商品房销售面积4.0亿平方米，同比下降11.6%，其中住宅销售面积下降
12.4%；新建商品房销售额3.8万亿元，下降13.6%，其中住宅销售额下降13.7%；6月末，商品房待售面积7.6
亿平方米，同比下降0.9%。其中，待售3年以下面积5.6亿平方米，下降3.5%。
3月《政府工作报告》定调“着力稳定房地产市场”，4月中央政治局会议继续提出“努力稳定房地产市
场”，行业政策导向明确。下半年，房地产行业预计将继续围绕“扩内需、稳市场”政策核心目标精准发力
，符合政策导向的优质供给有望对市场形成一定支撑。
（二）公司从事的主要业务
公司以房地产开发经营为主营业务，在深圳、广州等多地分别设立地区公司开展房地产开发业务，产品
类别涉及普通居民住宅、商用物业等多种类型，累计开发面积逾千万平方米。同时，公司在代建（全过程咨
询）业务、企业公寓、商业运营、城市服务、城中村改造等领域持续发力、积极布局，以实现公司的稳定发
展。
（三）报告期内公司经营情况
2026年上半年，公司累计实现营业收入7.96亿元，归母净利润-9,573.14万元。截至2026年6月30日，公
司总资产159.86亿元、净资产60.49亿元，资产负债率为62.16%，经营相对稳健。上半年主要开展工作情况
如下：
1、深耕产品主业，夯实经营基本盘
上半年，公司聚焦地产主业提质增效，全力推进存量去化与高质量产品打造。上半年累计完成年度签约
目标57.42%，深圳天境云玺项目快速开发及销售，市场热度持续走高；天境云庭项目凭借优质产品力实现住
宅项目全部售罄，片区售价稳居高位，充分彰显振业“好房子”的市场竞争力与品牌影响力。同时，公司持
续优化营销方式、拓宽客群渠道，稳步筑牢主业发展根基。
2、坚持多元赛道，培育增长新动能
上半年，公司持续深化“一体两翼”发展战略，多元业务实现稳步突破。城中村改造板块成功中标深圳
坪山咸水湖项目合作单位；代建（全过程咨询）业务持续扩容，新中标3个城市建设、配套改造类优质项目
；城市服务与商业运营板块稳步提质，成功中标政务类物业服务等轻资产运营项目；企业公寓业务稳定运营
、客户认可度高。
3、严守风控底线，固本夯基筑防线
上半年，公司坚持风控与经营并行，持续夯实企业安全发展底座。资金管控成效显著，截至本报告披露
日成功发行12亿元公司债，有效压降资金成本，持续优化财务结构；高效盘活自有存量资产，完成多处低效
资产处置；多方协同实现部分前期征地垫款回流，有效补充经营现金流；常态化开展安全生产隐患排查整治
，隐患整改率超90%；抓实合规风控，健全管理制度体系，有效化解各类经营风险。
4、创新改革赋能，激活内生新活力
上半年，公司持续深化国企改革，以创新驱动赋能企业健康发展。持续优化公司治理，高效推进各项经
营部署落地；积极推动科技创新项目立项，共完成8个技术研究项目研究及立项；深化外部科研单位研发学
习及交流，赋能业务拓展升级；完善商业运营及项目管控模式，持续优化各项管理流程，全方位激活企业经
营内生动力，助力企业发展。
（四）报告期内公司项目等业务进展情况
1、新增土地储备项目
报告期内，公司无新增土地储备情况。
8、发展战略和未来一年经营计划
公司将以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大和二十届历次全会精神
，坚持稳中求进工作总基调，加快服务和融入新发展格局，着力推动高质量发展。聚焦粤港澳大湾区，不断
优化投资布局，加快项目去化，保证公司现金流的安全稳定；同时积极围绕中央关于构建房地产发展新模式
的部署，持续深化拓展城中村改造、保障性住房租赁运营、代建（全过程咨询）等相关业务，增强公司发展
韧性。此外，公司还将继续加大改革创新力度，积极研究探索培育新型业务，推动公司实现高质量发展。
公司2026年度预算指标：营业收入≥25.00亿元；年度计划投资总额≥5.81亿元。上述指标为公司年度
内部管理目标，该指标的实现受经济环境、市场状况等多种因素影响，不构成公司对投资者的实质性业绩承
诺。
9、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
本公司为商品房承购人提供阶段性按揭贷款担保为房地产业经营惯例，该担保至商品房承购人所购房产
取得房地产权利证书并办妥抵押登记手续止。截至2026年6月30日，公司累计为商品房承购人向银行提供抵
押贷款担保金额合计约22.58亿元，具体情况详见公司2026年半年度财务报表附注“承诺及或有事项”中为
其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响。
二、核心竞争力分析
公司以房地产开发为主业，辅以城中村改造、商业运营、城市服务、代建（全过程咨询）等业务领域，
具备开发经验丰富、跨区域管控有力、公司治理规范等优势，坚持稳健审慎的财务管控、科学合理的投资决
策、成熟高效的运营管理，不断完善现代企业制度，稳步推进国企改革，建立了一支人员精简高效、团结协
作、能打胜仗的高素质专业化队伍，将公司打造成了资产质量优良、治理体系完善、拥有国家一级开发资质
的国有上市房地产企业。
〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时
性、安全性以及出错发生都不作担保。
3、本公司提供的任何信息仅供投资者参考，不作为投资决策的依据，本公司不对投资者依
据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险，应谨慎至上。
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