研报评级☆ ◇000926 福星股份 更新日期：2026-08-01◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.投资评级统计】【2.盈利预测统计】【3.盈利预测明细】【4.研报摘要】
【5.机构调研】
【1.投资评级统计】 暂无数据
【2.盈利预测统计】 暂无数据
【3.盈利预测明细】 暂无数据
【4.研报摘要】 暂无数据
【5.机构调研】(近6个月)
参与调研机构：1家
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2026-07-17│福星股份(000926)2026年7月17日投资者关系活动主要内容
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1、请简要介绍公司 2025 年及近半年经营情况？
答：公司 2025 年房地产营业收入为 29.23 亿元，其中主力销售项目为福星惠誉·琛境和福星惠誉·铂雅府项目，
分别实现预售金额 4.48亿元和 21.64亿元。2025 年公司结算面积为 16.81万平方米，实现结算收入 27.63亿元。2026
年上半年，主要楼盘福星惠誉·琛境项目基本清盘，网签套数约 90 套，网签金额约1.55 亿元；福星惠誉·铂雅府网签
套数约 260 套，网签金额约6.26亿元。
近年，公司成立存量资产去化专班，对自持的商业物业、办公写字楼、配套车位以及部分在建工程等资产寻求大客户
专项合作，存量资产介绍敬请关注公司定期报告相关章节，目前，相关工作正在积极推进中。
2、请简要介绍公司土地储备等开发情况？
答：截至 2025年末，公司剩余可开发建筑面积（含预售）为 189.95万平方米，主要储备项目福星惠誉?红桥城(后湖
置业)及(三眼桥置业)剩余可开发建筑面积分别为 38.53 万平方米和27.13万平方米。公司着力推进储备项目加快形成开
发条件，各在建项目按计划开发中。
3、公司是否会通过资本运作、资产盘活等方式优化负债结构，降低财务风险？
答：公司一直通过多种方式和支持政策降低财务风险和优化负债结构。近年，随着公司房地产开发和交付规模同比减
少，加上各类贷款政策支持，有息负债规模和整体贷款利率水平也呈下降趋势。
4、目前控股东福星集团与唐德私募协议转让进展如何？
答：为发挥各自优势和资源，共同推动上市公司稳健可持续发展，2026年 5月 28日，福星集团与深圳唐德私募证券
投资基金管理有限公司签署《股份转让协议》，约定以 2.10元/股的价格，将其持有的福星股份 95,418,500 股，通过协
议转让方式转让给深圳唐德，上述事项正在按计划进行中。
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参与调研机构：1家
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2026-07-09│福星股份(000926)2026年7月9日投资者关系活动主要内容
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公司就投资者在本次说明会中提出的问题进行了回复：
1、公司还有多少房屋要买下半年，另外下半年哪几个楼盘进入结算高峰期？
答：您好，2026 年公司主要销售项目有 6 个，上述每个项目在年内均有部分楼栋交付结算，敬请查看公司定期报告
，谢谢关注。
2、地产业务业绩承压背景下，公司存量土储及在建项目风险排查进展，减值计提后续是否还有空间？
答：您好，公司严格按照法律法规，主动聘请专业机构定期对公司主要资产进行评估，计量结果将作为公司计提减值
依据，谢谢您的关注。
3、公司目前有在建楼盘在建吗？
答：您好，公司目前有 8个在建项目，项目进展及各项指标在定期报告上均有详细列示，敬请查看，谢谢关注。
4、公司主要土地储备在二环内目前市场土地价值有平均 1万以上吧楼面价；公司目前还有 200 万的土地储备吧您好
，截至 2025 年末，公司剩余可开发建筑面积（含预售）为189.95 万 m2，详细数据敬请查看 2025 年度报告，谢谢关注
。5、目前控股东福星集团与唐德私募协议转让有一个半月了，请问目前进展如何？
答：投资者您好，上述事项正在按深交所协转规定流程申报中，公司暂未收到控股股东最新通知，谢谢您的关注。
6、公司在 2016 年以 12.35 元价格增持的股份，现在 2.1 元（复权不超过 3 元）的价格就卖掉了，是什么原因？
答：，控股股东出于自身经营和业务发展考虑做出上述安排，谢谢关注。
7、阳光股份在 2025 年 11 月转让了 10 的股份后，接着在 2026年 1月转让了其余 19.97 的股份，实现了实际控
制人的变更，福星股份会这样做吗？
答：您好，截至目前公司实控人未发生变更，谢谢关注。
8、公司双主业布局地产与金属制品，当前武汉城市更新政策加持下，城中村改造项目去化及回款情况如何？
答：您好，二季度武汉房地产市场整体呈现出“止跌筑底、温和复苏”的态势，公司项目去化与市场基本保持一致，
存量项目和楼盘去化正在加紧推进中，谢谢关注。
9、公司整天把“并购六条”放在嘴边，两年以来什么也没有并购成，是什么原因？
答：您好，并购事项整体复杂，过程漫长，且存在较强不确定性，买卖双方在交易对象选择、估值、对赌条件、支付
对价和方式等核心问题上往往分歧较大，故不利于项目推进。
10、深圳唐德公司会协助上市公司，寻找新兴产业资源注入吗？
答：投资者您好，深圳唐德将发挥其在资本领域的投资经验，与公司协同优势资源，共同推动公司高质量发展，创造
更大的经济效益和社会价值。谢谢您的关注。
11、公司资本运作节奏加快，后续是否会通过定增、资产盘活等方式优化负债结构，降低财务风险？
答：您好，公司一直通过多种方式和支持政策优化负债结构和降低财务风险，存量项目和楼盘去化正在加紧推进中，
谢谢关注。
12、股权激励不实施，2024 年回购的就要到期了啊。2020 的那次就没有搞成，难道这次又黄了？
答：您好，公司 2024 年的回购股份届时会根据公司表决后的用途进行后续操作，谢谢关注。
13、请问最新的股东人数是多少？
答：您好，截止 6月 30 日股东人数为 4.3 万，谢谢关注。
14、请问公司 2025 年年报中保留意见的相关事项，已经实施整改并得到解决了吗？
答：投资者您好，您所关心的上述事项公司正在按法规进行梳理核查，如有进展，公司将及时披露，谢谢。
15、金属制品板块以子午轮胎钢帘线为主，当前轮胎行业开工率回暖，该板块产能利用率与毛利水平如何？
答：您好，公司金属制品 2025 年与 2024 年相比销量增长 3.12%，销售单价下降 7.79%，销售成本下降 13.03%，
成本下降幅度大于收入降幅，直接增厚单位毛利，提高公司毛利率水平，谢谢关注。
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