海投5：关于铁狮门一期项目运营及回款情况的公告

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海航投资集团股份有限公司 关于铁狮门一期项目运营及回款情况的公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,没有虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连 带法律责任。

一、铁狮门一期项目BCP 款项及一季度运营分配资金到账情况

截至本公告披露日,海航投资集团股份有限公司(以下简称“公司”)持有 铁狮门一期项目境内投资主体海南恒兴聚源股权投资基金合伙企业(有限合伙) (以下简称“恒兴聚源”)82.11%合伙份额。

北京时间2026 年5 月19 日,恒兴聚源完成铁狮门一期项目支付的BCP 相关 结算款项和2026 年第一季度项目运营分配资金6,316,612 美元的结汇,实际到 账金额42,892,973.62 元人民币。

本次收到的BCP 款项系铁狮门一期项目获得了纽约州棕地治理计划 (Brownfield Cleanup Program,简称BCP)税收抵免的相关批准,并于2026 年向投资者分配了第二笔BCP 税收抵免奖励资金5,329,691 美元;一季度运营 分配资金为铁狮门一期项目正常运营产生的经营性现金流986,921 美元,依据投 资合伙协议约定的分配比例及结算规则拨付。

二、铁狮门一期项目运营情况

铁狮门一期项目底层资产位于纽约曼哈顿中城哈德逊商圈核心位置,为66 层A 级写字楼,可租赁面积约283 万平方英尺。项目于2018 年启动建设,2022 年7 月实现主体结构实质性完工,同年12 月正式向客户开放。此后项目租赁稳

步提升,持续向全面运营的成熟资产过渡。

市场方面,2026 年第一季度,哈德逊商圈A 级写字楼的租赁表现领先于曼 哈顿中城其它子市场,平均租金要价亦高于中城整体水平(110.20 美元/平方英 尺/年vs. 86.11 美元/平方英尺/年)。租户对高品质办公空间的需求保持强劲, 新建写字楼持续吸引市场关注。该项目作为哈德逊商圈最新入市的A+级写字楼 之一,四大核心租户包括辉瑞公司、德普律所、汇丰银行、TPG,合计租用超66% 的可租赁面积,并签订了15 至20 年的长期租约,为项目持续稳定运营奠定了坚 实基础。

根据项目最新运营报告,2026 年第一季度,项目继续保持良好的租赁势头 与运营表现。现有租户的扩租进一步巩固了其高品质写字楼的市场地位,整体出 租率已达98%,已入驻使用面积占比超85%。项目剩余空置面积约为5.5 万平方 英尺,其中部分预建单元正在施工中,预计于2026 年8 月完工。此外,随着部 分租户免租期陆续届满,租金收入预计将稳步提升。当前,项目工作重心聚焦于 优化物业运营、推进剩余空置空间租赁,以及为投资者创造最大化现金流回报。

三、对公司的影响及解决措施

上述款项的顺利收回,有利于保障公司及恒兴聚源日常经营现金流稳定,夯 实项目合作运营基础,提升整体资金周转效率,对公司持续推进对外投资合作项 目、优化经营效益产生积极影响。

后续恒兴聚源将严格按照合伙协议约定,持续跟进项目后续运营管理、阶段 性款项结算及分配工作,保障投资权益,稳步推进各项合作业务有序开展。

公司郑重提醒广大投资者,有关公司信息均以在全国中小企业股份转让系统 (www.neeq.com.cn)刊登的相关公告为准,公司将严格按照有关法律法规的规 定和要求,及时做好信息披露工作,敬请广大投资者关注公司公告,审慎理性决 策,注意投资风险。

四、备查文件

《收益分配通知》

特此公告。

海航投资集团股份有限公司

董事会

2026 年5 月21 日