163亿亏损背后的家族企业转型 郑家纯重掌舵如何挽救新世界困局？

财联社1月20日讯（编辑 胡家荣）近期，香港郑氏家族旗下多家上市公司的表现引发市场关注。截至发稿，新世界发展(00017.HK)、新世界百货中国(00825.HK)均出现回调，而周大福(01929.HK)小幅上涨。

值得注意的是，新世界发展与新世界百货中国昨日涨幅均超过20%。

公司出现人事重组：郑家纯重掌百货业务

1月9日，新世界系公布重大人事变动，集团主席郑家纯与行政总裁黄少媚加入新世界百货中国董事会，分别担任主席及副主席职务。同时，原首席执行官谢惠芳辞任执行董事及CEO职位，过渡期间由黄少媚负责集团全面管理工作。

这一变动引发了市场广泛关注。郑家纯曾于2007年至2021年担任新世界百货主席，后为专注其他业务退出董事局，由其子郑志刚接任。2024年9月，随着郑志刚全面退出新世界系管理层，百货业务主席一职曾由张辉热接任，如今郑家纯的回归被视为集团战略调整的重要信号。

业绩困局：巨额亏损背后的结构性问题

新世界发展近期公布的财务数据显示，公司正面临严峻挑战。截至2025年6月底的财政年度，公司出现163亿港元亏损。深入分析显示，亏损原因是一次性拨备及非经常性亏损（如物业减值、项目出售亏损等），叠加市场环境低迷导致的物业销售疲软、财务成本上升及投资物业价值下跌。

一次性减值拨备及亏损

市场环境及运营压力

分部业绩下滑

其他因素

战略反思：激进扩张的代价显现

市场普遍认为，前行政总裁郑志刚任内的激进投资策略是当前困境的核心原因。自2017年掌舵以来，郑志刚推动新世界从传统港资企业稳健模式转向高风险高增长策略：

面对严峻形势，新世界发展于近期宣布成功与银行等债权人签订规模达882亿港元的债务再融资协议，对现有债务结构进行优化调整。这一举措被视为郑家纯重新掌舵后稳定公司财务状况的关键一步，也为集团业务重组与战略转型争取了宝贵时间窗口。

（财联社 胡家荣）