业绩解读 | 特发服务2025年半年报：稳中有进，承压前行

8月18日，特发服务股份有限公司（以下简称“特发服务”，股票代码：300917.SZ）披露2025年半年度报告。在当前物业行业竞争加剧、市场环境复杂多变的背景下，半年报展现了特发服务的经营韧性与发展态势。

核心财务指标分析

营收增长稳健：2025年上半年，特发服务实现营收13.93亿元，同比增长3.59%。净利润微增，扣非净利润下滑：归母净利润为5914.05万元，同比增长2.69%，实现了小幅增长。

图：特发服务2024 H1-2025 H1核心财务指标情况

数

据来源：中指数据CREIS物业版

业务板块表现

报告期内，公司持续深化“综合物业+政务+增值”三驾马车驱动模式。

综合物业管理服务：2025 H1营收11.71亿元，较上年同期增长了2.28%，收入占比84.1%。作为公司的核心业务，综合物业管理服务覆盖了住宅、商业、写字楼、园区等多种业态。上半年，通过精细化管理与智能化设备引入，提升运营效率与服务质量，承接多个优质项目，支撑营收增长。

政务服务：2025 H1营收1.41亿元，较上年同期增长了13.55%。政务服务业务一直是特发服务的特色优势领域。公司凭借丰富的经验和专业的团队，为政府机关、事业单位等提供高品质的物业管理及配套服务。报告期内，响应数字化转型，融入科技手段，如打造智慧政务大厅，强化领先地位。

增值服务：2025 H1营收0.80亿元，较上年同期增长了6.16%。增值服务是特发服务探索新增长曲线的重要方向。上半年，公司在社区增值服务、商业运营增值服务等方面持续发力。虽然增值服务业务整体规模仍相对较小，但增长势头良好，展现出较大的发展潜力。

图：特发服务2024 H1-2025 H1各类业务营收情况

数

据来源：中指数据CREIS物业版

市场拓展与科技赋能

成功中标深圳历史最悠久、规模最大的三甲医院深圳市人民医院物业服务项目，切入医疗后勤千亿蓝海；突破军队营区物业管理空白，新疆、北京项目落地标志服务能力再升级；华为、蚂蚁金服等8个核心项目顺利续约，园区IFM领域龙头地位持续巩固。

公司加速推进数字化、智能化的应用升级：优化线上管控平台功能，实现员工视频化培训覆盖率100%；政务业务已在大冶项目率先部署虚拟数字人，可为企业和居民提供高准确率、高亲和力的智能服务；各业务板块已成功提交 25 项创新应用方案，并将在下半年持续推进项目的落地实施。

未来展望

从特发服务2025年半年报来看，公司在营收和净利润方面实现了稳中有进，业务板块发展态势良好，市场拓展取得一定成果。展望下半年，公司将继续坚持既定发展战略，持续推进降本增效，不断提升服务品质和市场竞争力，加大市场拓展力度，优化业务结构，积极应对各种挑战，努力实现全年经营目标，为股东创造更大价值，在物业行业变革发展的浪潮中稳健前行。