居然智家实际控制人变更：汪林朋去世后配偶杨芳继承股份

原实际控制人离世一个多月后，居然智家（000785.SZ）确定了新的实际控制人。9月9日晚间，居然智家发布公告，称近期收到收购人杨芳女士提交的《居然智家新零售集团股份有限公司收购报告书》及其摘要等文件。因夫妻共同财产分割及遗产继承事宜，公司实际控制人发生变更。此次权益变动后，公司实际控制人由汪林朋变更为杨芳，控股股东仍为居然控股，未发生变化。

杨芳系汪林朋遗孀，53岁，拥有管理学学士学位。1995—2022年，先后在全国华联商厦联合有限公司、中商股份有限公司、兴业银行任职，于2022年4月从兴业银行北京丰台支行退休。此前，杨芳较少直接参与居然之家经营，仅在2022年退休后担任居然公益基金会负责人。

居然智家表示，此次实际控制人变更不会影响公司经营稳定性，不会对日常经营活动和财务状况造成重大影响，也不会影响公司独立性与持续经营能力。

此次权益变动源于原实际控制人汪林朋先生去世。7月28日，居然智家公告，收到汪林朋家属通知，其于2025年7月27日在家中不幸离世。据经济观察报报道，多位熟悉汪林朋的人士称，他于7月27日早晨在家中跳楼身故。

汪林朋去世20多天后，居然智家选出新任董事长及CEO。8月20日，公司公告董事会推举董事、执行总裁王宁代为履行董事长、法定代表人及首席执行官等职责。王宁是居然之家资深人员，在汪林朋任职时为公司二号人物。同时，杨芳被提名为居然智家非独立董事候选人。8月21日，居然之家投资控股有限公司董事长变更为杨芳。

公告显示，权益变动完成后，杨芳直接持有公司3.72亿股股份，占总股本的5.97%。她直接或间接持有居然控股94.04%股权，居然控股直接持有公司16.48亿股股份，占总股本的26.47%；慧鑫达建材直接持有公司7.15亿股股份，占总股本的11.48%。因此，杨芳合计控制公司27.36亿股股份，占总股本的43.93%。

受房地产行业影响，2022—2024年，居然智家净利润分别下降29%、21%和41%。2025年上半年，净利润进一步下滑。8月29日半年报显示，上半年实现营业收入64.45亿元，同比增长1.54%；归母净利润3.28亿元，同比下降45.52%。居然智家解释，净利润下降主要受国内经济形势波动和房地产市场周期性影响，家居建材市场存量竞争加剧，商户经营压力大。作为头部企业，公司为支持商户经营，给予优质商户部分租金及管理费减免，导致租赁及管理业务收入阶段性下降。

今年上半年，居然之家主要营收源于商品销售额，而非传统租赁及加盟管理业务。商品销售额收入36.3亿元，占总营收的56.34%；传统租赁及加盟管理业务收入降至26亿元左右，同比降幅约19.65%，占总营收比例降至40.34%。商品销售毛利率远低于租赁和加盟管理费收入，商品销售平均毛利率仅6.16%，租金及加盟管理收入毛利率高达47.24%。

在5月业绩说明会上，居然之家表示将从五方面改善净利润和经营性现金流：一是抓招商、促销售，稳定家居主业。通过线上线下营销体系，利用以旧换新国补政策，争取政府补贴，提振销售，稳定卖场租赁及管理收入；二是调整连锁发展模式。以输出系统和品牌管理为主创新连锁模式，加强加盟店培训，提高管理质量，增加加盟管理收入；三是完善卖场合作模式。对成本压力大的门店，争取物业方优惠或变更为分成模式，降低固定租赁成本；四是加强精细化管理。提高销售、管理、财务等费用使用效率；五是加强现金流管理。严格控制资本性支出，确保公司现金流充足。

（作者 王俊勇）