万科融资渠道畅通，多赛道REITs突破

万科融资消息接二连三，9月9日，万科企业股份有限公司发布关于因融资新增担保及已有担保进展情况的公告。公告显示，万科向中国工商银行股份有限公司深圳罗湖支行申请贷款48亿元，期限3年。目前已提款26亿元，后续万科可根据业务实际情况陆续提款。就在5日前，万科A公告称，公司向平安银行和以交通银行为牵头行的银团申请贷款，合计114.8亿元，并已完成提款。

在不久前的中期业绩会上，万科曾表示，上半年，万科合计新获融资、再融资612亿元，新增融资综合成本3.66%，其中境内3.60%，创历史新低，加权平均债务期限5.31年，其中5月获得招商银行牵头的200亿元银团贷款，是近年来房地产单笔金额较大的一笔贷款。此外，万科上半年经营性物业贷落地219亿，“白名单”项目“应报尽报”。

根据万科2024年中期业绩披露，除融资渠道保持畅通，持续获得主要金融机构的大力支持外，万科还持续降解存量债务，年内已无境外公开债。上半年，万科累计偿债524亿，截至目前已完成73亿元的境内公开债和中期票据，以及折合人民币约104亿元的境外公开债券的偿付，年内境外公开债已全部偿还完毕，年内境内公开债仅余1笔中票20亿元。

中期业绩会后不久便接连新增多笔贷款落地，足见万科行动之迅速。机构评级方面，382家券商给予买入建议，37家券商给予增持建议。例如国泰君安维持万科企业“买入”评级，长江、天风、开源证券等维持万科A增持评级，平安证券维持“推荐”评级。

从中期业绩不难发现，万科在自身努力和各方支持下坚守了财务安全底线，上半年实现营业收入1427.8亿元，全力销售，回款率超100%。与此同时，万科还持续积极探索建立行业新模式下的资产证券化通路。目前，万科已成为业内少数实现多业态、多层次不动产基金突破的企业，逐步建立了符合行业未来发展模式的资产证券化通路。今年4月，印力REIT上市，发行规模32.6亿元，同时万科保障性租赁住房REIT和物流仓储REIT也已进入申报进程。此外，今年万科还成立了旗下首个商业Pre-REIT基金，同时此前设立的建万租赁Pre-REIT基金也实现了扩募。

不仅如此，万科的REITs和Pre-REITs基金，已获得众多专业投资者的支持，体现了市场对万科资产质量和运营能力的高度认可。根据公开信息显示，国寿投资、中信证券、建信信托、平安理财、招商理财等多家知名投资机构参与了印力REIT认购，建信、中信、泰康等还与万科联手成立了基金产品。

有业内人士分析，万科自身不管是融资、偿债还是销售等各方面动作不断，可见其态度依旧积极向上。加之外部环境逐步向好，利好政策不断释放，在接下来的“金九银十”关键时期，万科业绩有望进一步提升。

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